Ar galima statyti su terasa ir stogeliu sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 2/1/2026
Sodininkų bendrijoje statyti sodo namą su terasa ir stogeliu galima, jei statinys neviršija 80 kv. m ploto, 8,5 m aukščio ir išlaiko privalomą 3 metrų atstumą iki sklypo ribos. - BNR.LT

Statyba sodininkų bendrijoje, įskaitant terasų ir stogelių įrengimą, yra leidžiama, tačiau ji turi atitikti griežtus teisės aktuose nustatytus dydžio bei atstumo reikalavimus. Svarbiausia taisyklė – mėgėjų sodo sklype galima statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą ir jo priklausinius [1].

Reikalavimai statiniui be statybos leidimo

Dauguma sodininkų renkasi statyti paprastesnės konstrukcijos sodo namą. Norint statyti be statybos leidimo (išskyrus atvejus, kai sklypas yra kultūros paveldo objekto teritorijoje ar kitose saugomose zonose), privaloma laikytis šių parametrų [2]:

  • Didžiausias plotas: iki 80 kv. m.
  • Didžiausias aukštis: iki 8,5 m.

Terasa ir stogelis paprastai yra laikomi sodo namo architektūrinėmis dalimis arba priklausiniais. Projektuojant svarbu įvertinti, ar terasa bus laikoma bendrojo ploto dalimi (pvz., jei ji įstiklinta ir apšiltinta), kad nebūtų viršytas 80 kv. m limitas.

Atstumai iki kaimyninio sklypo ribos

Statant namą su terasa ir stogeliu, kritiškai svarbu išlaikyti teisėtus atstumus iki kaimynų sklypų ribų. Pagal įstatymą, pastatai turi būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos [3].

Svarbu žinoti:

  • Jei terasa yra aukščiau žemės paviršiaus ir yra konstrukcinė pastato dalis, atstumas matuojamas nuo labiausiai atsikišusios konstrukcijos (šiuo atveju – terasos krašto) iki sklypo ribos.
  • Mažesniu nei 3 metrų atstumu statyti galima tik gavus rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [4].

Ką daryti toliau?

Prieš pradedant darbus, rekomenduojama:

  1. Tiksliai išmatuoti planuojamo statinio (su terasa) atstumą iki ribos.
  2. Jei planuojate statyti arčiau nei 3 metrai – iš anksto pasirašyti sutikimą su kaimynu.
  3. Pasitikrinti, ar sklypas nepatenka į saugomas teritorijas, kur statybos leidimas būtų privalomas net ir mažesniam nei 80 kv. m namui.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus konkretiems ginčams, rekomenduojama kreiptis į teisininkus.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 6 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 4 dalies 1 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 4 dalies 1 punktas.

Susiję atsakymai