Ar galima statyti su garažu ir sandėliuku sodininkų bendrijoje?

Statyba sodininkų bendrijoje yra reglamentuojama taip, kad sodininkai galėtų susikurti patogias poilsio ar gyvenimo sąlygas. Garažas, malkinė, sandėliukas ar pirtis teisiniu požiūriu dažniausiai yra laikomi pagrindinio pastato priklausiniais, kurių statyba mėgėjų sodo sklype yra leidžiama, laikantis tam tikrų apribojimų.

Leidžiama statyba be teritorijų planavimo dokumentų

Sodo sklype įstatymas leidžia statyti arba rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius ^[1]. Tai reiškia, kad garažas ar sandėliukas gali būti statomi legaliai kaip pagalbiniai statiniai šalia pagrindinio namo. Svarbu tai, kad tokiai statybai nereikia rengti detaliųjų planų ar žemės valdos projektų, jei nekeičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir nepažeidžiami trečiųjų asmenų interesai ^[1].

Aukščio ir užstatymo reikalavimai

Planuojant garažą ar sandėliuką, būtina atkreipti dėmesį į aukščio ribojimus. Nors pagrindinis sodo namas ar gyvenamasis namas gali būti iki 8,5 m aukščio, jo priklausiniams (t.y., ūkiniams pastatams, garažams) taikomas griežtesnis reikalavimas – jų didžiausias aukštis negali viršyti 5 metrų ^[2].

Taip pat sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus ^[3].

Atstumai iki sklypo ribų

Kad garažas ar sandėliukas nekeltų problemų kaimynams, privaloma išlaikyti nustatytus atstumus. Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[4].

Jei dėl sklypo konfigūracijos ar kitų priežasčių norite statyti arčiau nei 3 metrai iki ribos, tai galima daryti tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[5]. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), mažesniu atstumu statyti galima tik turint sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko rašytinį sutikimą ^[5].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 1 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas (antroji pastraipa).