Ką daryti, jei bendrija draudžia kai kuriuos darbus?

Dažna situacija: savininkas nori atlikti remontą, statybas ar gerbūvio darbus, o bendrijos pirmininkas ar valdyba sako „ne“. Svarbu suprasti, kad bendrija nėra absoliuti valdžia. Jos galios baigiasi ten, kur prasideda jūsų, kaip savininko, asmeninė nuosavybė, nebent jūsų veiksmai kenkia bendrajam turtui ar kaimynams.

Daugiabučiai namai (DNSB): privatu ar bendra?

Daugiabučiuose namuose taisyklė paprasta: savo buto viduje galite daryti beveik viską, jei tai neliečia laikančiųjų konstrukcijų ir bendrųjų inžinerinių sistemų.

Kada bendrijos leidimo nereikia?

Jei darbai atliekami buto viduje (pvz., dažomos sienos, keičiamos grindys, santechnika iki stovo), bendrijos sutikimo nereikia. Buto savininkas turi teisę naudotis savo nuosavybe savo nuožiūra, nepažeisdamas kitų teisių ^[1].

Kada bendrijos sutikimas būtinas?

Jei darbai liečia bendrąjį turtą (pvz., griaunama kapitalinė siena, keičiami bendri vamzdynai, stiklinamas balkonas keičiant fasado išvaizdą), būtinas daugumos savininkų pritarimas ^[2]. Sprendimai priimami balsų dauguma susirinkime arba balsuojant raštu.

Sodininkų bendrijos (SB): statybos ir gerbūvis

Sodininkų bendrijose situacija kiek kitokia. Čia žemės sklypas dažniausiai yra privati nuosavybė, todėl bendrijos galios riboti veiklą sklype yra minimalios.

Statybos sodo sklype

Statant sodo namą ar kitą statinį, būtina laikytis įstatyme numatytų atstumų (pvz., 3 m iki sklypo ribos pastatams). Jei atstumai išlaikomi, bendrijos pirmininko leidimo statyboms nereikia, nebent statinys pažeistų specialiuosius reikalavimus ^[3]. Mažesniu atstumu statiniai gali būti statomi tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko (o kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija – sodininkų bendrijos) sutikimą.

Bendrojo naudojimo objektai

Tačiau, jei darbai vykdomi bendrojo naudojimo žemėje (pvz., keliai, bendras vandentiekis) arba norima prisijungti prie bendrų tinklų, bendrijos (dažniausiai narių susirinkimo) sprendimas yra būtinas ^[4].

Kaip elgtis gavus draudimą?

1. Paprašykite pagrindimo. Reikalaukite, kad bendrija raštu nurodytų, kokiu konkrečiu teisės aktu ar įstatų punktu remiantis draudžiami darbai.
2. Įvertinkite nuosavybės ribas. Jei darbai vyksta jūsų privačioje valdoje ir nekenkia bendroms konstrukcijoms, draudimas greičiausiai neteisėtas.
3. Inicijuokite balsavimą. Jei darbai liečia bendrą turtą, o pirmininkas prieštarauja asmeniškai, inicijuokite savininkų balsavimą – sprendžia dauguma, ne pirmininkas ^[5].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis.

[5] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis.