Kaip įforminti pardavimą su žeme sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Norint parduoti sodo sklypą su žeme, savininkas privalo gauti bendrijos pažymą apie atsiskaitymą už prievoles ir sandorį patvirtinti pas notarą. - BNR.LT

Pardduodant sodo sklypą sodininkų bendrijoje, procesas šiek tiek skiriasi nuo įprasto nekilnojamojo turto pardavimo, nes įstatymas numato papildomų pareigų savininkui santykyje su bendrija. Svarbiausia yra užtikrinti tinkamą atsiskaitymą su bendrija ir sandorio patvirtinimą notarine tvarka.

Pažyma iš bendrijos

Prieš perleidžiant sodo sklypą (ar jo dalį) kitam asmeniui, savininkas privalo pranešti bendrijai jos įstatuose nustatyta tvarka ir terminais. Svarbiausias žingsnis – gauti pažymą apie atsiskaitymą už prievoles bendrijai (pvz., nario mokesčius, tikslinius įnašus) [1].

Ši pažyma yra privaloma, ją būtina pateikti notarui sudarant pirkimo–pardavimo sutartį [1]. Be jos notaras negalės patvirtinti sandorio.

Notarinė sutarties forma

Nekilnojamojo daikto (žemės sklypo ir jame esančių statinių) pirkimo–pardavimo sutartis privalo būti sudaryta notarine forma [2]. Nesilaikant šio reikalavimo, sutartis negalioja.

Perleidžiant sodo sklypą, kartu su nuosavybės teise į žemę pirkėjui paprastai pereina ir teisės į bendrojo naudojimo objektus (pvz., kelius, vandentiekio sistemą), jei pardavėjas buvo prisidėjęs prie jų sukūrimo [3].

Perdavimo–priėmimo aktas

Nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo momento. Šis faktas turi būti įformintas priėmimo–perdavimo aktu, kurį pasirašo pardavėjas ir pirkėjas [4]. Dažnai šis aktas yra įtraukiamas tiesiogiai į pirkimo–pardavimo sutartį arba pasirašomas atskirai.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 8 straipsnis, 2 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.393 straipsnis, 1 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 7 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.398 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai