Kada būtinas statybos techninis prižiūrėtojas?

Atnaujinta: 11/18/58057
Statybos techninis prižiūrėtojas privalomas statant ypatinguosius statinius, taip pat rangos būdu statant neypatinguosius statinius (išskyrus individualius namus iki 300 kv. m statomus ūkio būdu), o nesudėtingiems statiniams ši prievolė dažniausiai netaikoma. - BNR.LT

Statybos techninis prižiūrėtojas yra atestuotas specialistas, kuris atstovauja statytojo (užsakovo) interesams ir kontroliuoja, kad statybos darbai būtų atliekami kokybiškai bei pagal projektą. Jo būtinumą nustato statinio kategorija ir statybos būdas.

Kada techninė priežiūra yra privaloma?

Vadovaujantis Statybos įstatymu ir statybos techniniais reglamentais, techninį prižiūrėtoją privaloma samdyti šiais pagrindiniais atvejais [1]:

  • Ypatingieji statiniai: Statant, rekonstruojant ar kapitališkai remontuojant ypatinguosius statinius (pvz., aukštybinius pastatus, visuomeninės paskirties pastatus) priežiūra yra privaloma visais atvejais.
  • Neypatingieji statiniai: Statant neypatinguosius statinius rangos būdu (kai darbus atlieka samdyta įmonė).
  • Daugiabučių modernizavimas: Atnaujinant (modernizuojant) daugiabučius namus [1].
  • Dvibučiai namai: Statant dvibutį gyvenamąjį namą (net ir mažesnį nei 300 kv. m), nes tokia statyba galima tik rangos būdu.

Techninė priežiūra taip pat privaloma, kai statybos darbai vykdomi pagal statybos, rekonstravimo, pastato atnaujinimo (modernizavimo), kapitalinio remonto ar griovimo projektus [1].

Kada techninės priežiūros nereikia?

Įstatymai numato išimtis, kai statytojas (fizinis asmuo) gali nesamdyti techninio prižiūrėtojo:

  • Nesudėtingieji statiniai: Statant I ir II grupės nesudėtinguosius statinius (pvz., pirtis, garažus, sodo namelius iki 80 kv. m), nebent statytojas nusprendžia kitaip.
  • Statyba „ūkio būdu“: Fiziniam asmeniui statant naują, rekonstruojant ar remontuojant vieno buto gyvenamąjį namą (neypatingąjį statinį), kurio bendras plotas neviršija 300 kv. m, techninė priežiūra nėra privaloma [1]. Tokiu atveju pats statytojas prisiima atsakomybę už darbų kokybę.
  • Paprastasis remontas: Atliekant statinio paprastąjį remontą (kai nekeičiamos laikančiosios konstrukcijos), išskyrus specifinius atvejus paveldo objektuose.

Priežiūros tikslas

Nors tam tikrais atvejais įstatymas leidžia nesamdyti prižiūrėtojo, statybos ekspertai rekomenduoja tai daryti siekiant išvengti broko, nepagrįsto sąmatų didinimo ir užtikrinti, kad rangovai laikytųsi technologinių reikalavimų.

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 1.4.2, 101 punktai.

Susiję atsakymai