Investicijų planas namo modernizavimui: tvirtinimo procedūra susirinkime

Atnaujinta: 11/18/58057
Investicijų plano tvirtinimui būtina sušaukti visuotinį savininkų susirinkimą prieš 14 dienų viešai paskelbiant darbotvarkę, o sprendimas dėl lėšų kaupimo ar skolinimosi modernizavimui turi būti priimtas daugiau nei pusės visų namo savininkų balsų dauguma. - BNR.LT

Namo modernizavimas yra sudėtingas procesas, reikalaujantis ne tik techninio parengimo, bet ir teisiškai nepriekaištingo savininkų pritarimo. Kadangi investicijų planas tiesiogiai susijęs su finansiniais įsipareigojimais (paskolomis, lėšų kaupimu), įstatymai numato griežtesnę tvarką nei priimant eilinius ūkinius sprendimus. Klaidos šioje stadijoje gali lemti sprendimo negaliojimą.

1. Susirinkimo šaukimas ir informavimas

Norint patvirtinti investicijų planą, būtina sušaukti visuotinį butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimą. Svarbiausias procedūrinis reikalavimas – tinkamas informavimas.

  • Terminas: Pranešimas apie šaukiamą susirinkimą turi būti paskelbtas ne vėliau kaip likus 14 dienų iki susirinkimo dienos [1].
  • Turinys: Skelbime privalo būti nurodyta susirinkimo data, vieta ir, svarbiausia, darbotvarkė. Darbotvarkėje turi būti aiškiai įvardintas punktas, pvz., „Investicijų plano tvirtinimas“ arba „Sprendimas dėl lėšų skolinimosi modernizavimui“ [1].

2. Kiek balsų reikia sprendimui priimti?

Tai yra kritinis momentas. Nors daugelį kasdienių bendrijos klausimų galima išspręsti susirinkime dalyvaujančiųjų dauguma, investicijų planas dažniausiai reikalauja didesnio palaikymo.

Lėšų kaupimas ir skolinimasis

Jei investicijų plane numatytas papildomų lėšų kaupimas arba paskolos ėmimas (kas modernizavimo atveju yra įprasta), sprendimas laikomas priimtu tik tuomet, kai už jį balsuoja daugiau kaip pusė visų butų ir kitų patalpų savininkų [2].

Svarbu suprasti skirtumą:

  • Paprasti sprendimai: Pakartotiniame susirinkime gali užtekti dalyvaujančiųjų daugumos.
  • Finansiniai įsipareigojimai: Sprendimams dėl lėšų kaupimo ar skolinimosi įstatymas išimčių nenumato – būtina visų savininkų balsų dauguma (50 proc. + 1 balsas) [2].

Civilinis kodeksas taip pat nustato, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (modernizavimo) priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [3].

3. Sprendimo įforminimas

Susirinkimo eiga ir priimti sprendimai privalo būti protokoluojami. Protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Prie protokolo turi būti pridedamas susirinkimo dalyvių sąrašas su jų parašais [1]. Tai yra pagrindinis dokumentas, įrodantis, kad investicijų planas buvo patvirtintas teisėtai.

Rekomendacija: Siekiant išvengti ginčų, investicijų planą rekomenduojama prisegti kaip priedą prie protokolo, kad vėliau nekiltų abejonių dėl to, kokia konkrečiai versija buvo patvirtinta.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Konkrečiu atveju rekomenduojama konsultuotis su teisininku.

Susiję atsakymai