Kaip sodininkų bendrijoje nustatyti mokestį ne bendrijos nariams, kai keliai ar inžineriniai tinklai yra įregistruoti bendrijos, bendrosios dalinės nuosavybės ar valstybinėje žemėje su servitutu?

Atnaujinta: 5/12/2026
Kaip sodininkų bendrija teisėtai nustato ir renka mokestį ne nariams už kelių ir tinklų priežiūrą bendrijos, bendrosios nuosavybės ar servituto atveju. - BNR.LT

Mokestį ne bendrijos nariams nustato bendrijos narių susirinkimas; ne nariai privalo apmokėti pagal bendrijos pateiktas sąskaitas proporcingai jiems tenkančią bendrojo naudojimo objektų eksploatacijos ir priežiūros organizavimo bei (kai taikoma) bendrojo naudojimo žemės tvarkymo išlaidų dalį[2][1][3].

Jei kelias ar tinklai yra valstybinėje žemėje su servitutu, įstatymai nustato kompensaciją tarnaujančiojo daikto (žemės) savininkui, o šiose nuostatose nėra įtvirtinta bendrijos teisė imti atskirą mokestį už patį servituto naudojimą; iš ne narių galima reikalauti apmokėti tik faktiškai bendrijos suteiktas paslaugas (pvz., priežiūrą), pateikiant sąskaitas[4][5][1].

Kaip nustatyti mokestį praktiškai

  1. Sudarykite ir patvirtinkite bendrojo naudojimo objektų aprašą (sąrašą su technine būkle). Jį sudaro bendrijos valdymo organas, tvirtina narių susirinkimas, ir jis turi būti viešai paskelbtas[1].

  2. Apskaičiuokite faktines metines išlaidas šių objektų eksploatavimui, priežiūros organizavimui ir (kai taikoma) bendrojo naudojimo žemės tvarkymui. Narių susirinkimas nustato įmokų taisykles ir dydžius, kuriuos privalės mokėti ir ne nariai[2][3].

  3. Ne nariams pateikite sąskaitas; jie privalo apmokėti proporcingai jiems tenkančią dalį ir už kitas suteiktas paslaugas[1][2].

  4. Naujai kuriamiems objektams: ne nariai į kūrimo (tikslinių įnašų) išlaidas įtraukiami tik jeigu jie dalyvauja kuriant; tačiau eksploatacijos ir priežiūros išlaidos apmokamos proporcingai jiems tenkančiai daliai pagal pateiktas sąskaitas[2][1].

Skirtingi objektų statusai ir mokėjimai

  • Bendrijos ar sodininkų bendroji dalinė nuosavybė. Kai keliai ar tinklai įtraukti į bendrijos bendrojo naudojimo objektų aprašą, ne nariai turi tas pačias pareigas kaip nariai ir apmoka proporcingą eksploatacijos bei priežiūros organizavimo išlaidų dalį pagal sąskaitas[2][1][3].

  • Valstybinė žemė su servitutu. Servitutas suteikia teisę praeiti/pravažiuoti (nenurodžius apribojimų – ir įvairiomis transporto priemonėmis)[5]. Kompensacija už administraciniu aktu nustatytą servitutą mokama tarnaujančiojo daikto savininkui pagal Žemės įstatymo taisykles[4]. Pateiktuose aktuose nėra nuostatų, leidžiančių bendrijai nustatyti atskirą mokestį už patį servituto naudojimą; tačiau bendrija gali pateikti sąskaitas už faktiškai jos suteiktas priežiūros ar panašias paslaugas[1].

  • Alternatyva keliams: bendrija sprendimu gali inicijuoti kelių perdavimą savivaldybei nuosavybėn arba registravimą savivaldybei, jei tenkinamos sąlygos[6].

Jei kyla ginčas

Ne nariai turi teisę be balso teisės dalyvauti susirinkime ir gauti informaciją apie nustatytas įmokas bei apskųsti bendrijos valdymo organų sprendimus[2].

Ką turėti dokumentuose

  • Bendrojo naudojimo objektų aprašą su technine būkle[1].

  • Narių susirinkimo protokolą su aiškiomis įmokų (įskaitant ne narių) taisyklėmis ir dydžiais bei proporcingumo logika[2].

  • Sąnaudų pagrindimą ir išlaidų paskirstymo skaičiavimus, pagal kuriuos išrašomos sąskaitos[1][3].

Ši informacija yra rekomendacinė ir nepakeičia individualios teisinės konsultacijos.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnio 4, 5 ir 7 dalys.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22¹ straipsnio 2 dalis; 3 dalies 1, 3 ir 7 punktai; 4 dalies 3 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 24 straipsnio 1 dalies 2 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS ŽEMĖS ĮSTATYMAS, 22 straipsnio 8 dalis.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.119 straipsnio 1–2 dalys.

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 1–3 dalys.

Susiję atsakymai