Ar DNSB gali nustatyti automobilių stovėjimo trukmės apribojimus ir kitas taisykles bendrijos kieme?

Atnaujinta: 5/15/2026
Butų bendrija gali nustatyti automobilių stovėjimo trukmės apribojimus kieme, jei jis yra bendro naudojimo objektas. Sprendimus priima visuotinis savininko susirinkimas balsų dauguma. - BNR.LT

Taip. Jei kiemas priskirtas bendrojo naudojimo objektams, butų ir kitų patalpų savininkai gali balsų dauguma nustatyti automobilių stovėjimo trukmės apribojimus ir kitas naudojimosi tvarkas (pvz., vidaus taisyklėse) [1][2]. Vidaus taisyklių projektą parengia ir teikia tvirtinti valdyba, o sprendimus priima visuotinis susirinkimas [3][4]. Taisyklės turi būti teisingos, protingos ir sąžiningos ir negali pažeisti savininkų ar trečiųjų asmenų teisių [5][1].

Kokiu pagrindu tai galima daryti

- Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (t. y. ir kiemo, jeigu jis įtrauktas į bendrojo naudojimo objektų aprašą) valdymo ir naudojimo priimami savininkų balsų dauguma [1]. Bendrojo naudojimo objektų aprašą tvirtina visuotinis susirinkimas [4].

- Vidaus tvarkos taisyklių nustatymas yra teisėtas savininkų interesas tvarkant bendrojo naudojimo objektus [2]. Valdyba parengia ir teikia šias taisykles tvirtinti visuotiniam susirinkimui [3].

- Sprendimai dėl bendrų interesų priimami visų savininkų balsų dauguma, laikantis teisingumo, protingumo ir sąžiningumo [5].

Kas privalo laikytis

Visi savininkai (nesvarbu, ar jie bendrijos nariai) privalo vykdyti dėl bendrojo naudojimo objektų priimtus sprendimus ir taisykles [7]. Sprendimai galioja visiems savininkams, įskaitant tuos, kurie nuosavybę įgijo po sprendimo priėmimo [1].

Kaip tai priimti tvarkingai (trumpai)

  1. Patikrinkite, kad kiemas įtrauktas į bendrojo naudojimo objektų aprašą (jei reikia – patvirtinkite ar atnaujinkite) [4].

  2. Valdyba parengia vidaus tvarkos taisyklių projektą (su stovėjimo trukmės apribojimais ir pan.) ir teikia tvirtinti visuotiniam susirinkimui [3].

  3. Sušaukite susirinkimą: paskelbkite pranešimą ne vėliau kaip prieš 14 dienų, nurodykite darbotvarkę ir projektus [6].

  4. Sprendimą priimkite nustatyta balsų dauguma; jei nėra kvorumo, šaukite pakartotinį susirinkimą pagal įstatymo tvarką [6][1].

  5. Užfiksuokite ir paskelbkite sprendimą pagal įstatuose nustatytą tvarką [6].

Naudinga žinoti

  • Jei konkretus bendrojo naudojimo objektas naudojamas tik dalies savininkų poreikiams, dėl jo naudojimo sprendimus gali priimti ta dalis savininkų, nepažeidžiant kitų teisių [1].

  • Sprendimus galima ginčyti teisme per 6 mėnesius nuo jų priėmimo [1].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis (1, 3–7, 8, 9 dalys).

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 2 dalies 2 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 16 straipsnio 1 dalies 4 punktas.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnio 1 dalies 4 ir 10 punktai.

[5] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnio 1 dalis.

[6] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnio 2, 5–6 dalys.

[7] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnio 2 dalis ir 3 dalies 3 punktas.

Susiję atsakymai