Kaip nustatyti, kam priklauso daugiabučio kiemo teritorija (DNSB ar savivaldybei) ir kaip tai lemia taikomas stovėjimo taisykles bei kontrolę?

Jei jūsų kiemas yra butų savininkų bendrojo naudojimo žemės sklypas, jis priklauso savininkams (ne pačiai bendrijai), o jo tvarkymą organizuoja bendrija arba paskirtas administratorius^[1][2][3][4]. Jei teritorija yra savivaldybės tarybos nustatyta vieta automobiliams statyti, taikoma vietinė rinkliava ir atsakomybė už jos nesilaikymą^[5]. Nepriklausomai nuo nuosavybės, daugiabučių kiemuose galioja KET gyvenamosios zonos taisyklės, o stovėjimo aikštelėse – 20 km/h greitis^[6][7].

Kaip nustatyti, kam priklauso kiemas?

• Peržiūrėkite bendrojo naudojimo objektų aprašą. Tai dokumentas, kuriame turi būti nurodyti namo bendrojo naudojimo objektai (įskaitant žemės sklypą, jei toks yra)^[8]. Jei jame nurodytas „bendrojo naudojimo žemės sklypas“, tai yra butų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas kiemo sklypas^[1].

• Žinokite, kad bendrojo naudojimo objektai (įskaitant žemės sklypą) priklauso butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise – bendrija jų nuosavybės teise neįgyja^[2].

• Jei bendrijos nėra, bendrojo naudojimo objektų (įskaitant kiemą) tvarkymą organizuoja savivaldybės paskirtas administratorius^[4].

• Jei teritorija patenka į savivaldybės tarybos nustatytas vietas automobiliams statyti, ji tvarkoma savivaldybės nustatyta tvarka ir taikoma vietinė rinkliava; už jos pažeidimą numatytos baudos^[5].

Kaip tai lemia taikomas stovėjimo taisykles?

Bendrai (nepriklausomai nuo nuosavybės)

• Daugiabučių kiemuose galioja KET gyvenamosios zonos reikalavimai^[6].

• Stovėjimo aikštelėse visoms transporto priemonėms – ne daugiau kaip 20 km/h^[7].

Jei kiemas – butų savininkų bendro naudojimo sklypas

• Savininkai per bendriją/administratorių gali nustatyti namo vidaus tvarkos taisykles (įskaitant automobilių statymo tvarką), kad būtų užtikrinti teisėti visų savininkų interesai^[3].

• Savininkas (bendraturtis) gali reikalauti pašalinti jo teisių pažeidimus (pvz., neteisėtas naudojimasis bendru kiemo turtu), net jei jis neprarado valdymo^[9].

• Savivaldybė prižiūri bendrijos valdymo organų veiklą ir pagal Administracinių nusižengimų kodeksą gali surašyti protokolus pagal kompetenciją^[10].

Jei teritorija – savivaldybės nustatyta vieta automobiliams statyti

• Taikoma savivaldybės vietinė rinkliava; jos mokėjimo tvarkos pažeidimas užtraukia baudą^[5].

Ką daryti dabar

1. Paprašykite bendrijos/administratoriaus pateikti jūsų namo bendrojo naudojimo objektų aprašą ir patikrinkite, ar jame įtrauktas kiemo žemės sklypas kaip bendro naudojimo objektas^[8][1].

2. Jei kiemas – bendro naudojimo sklypas, inicijuokite aiškių vidaus stovėjimo taisyklių patvirtinimą per bendriją/administratorių, remiantis CK 4.83 straipsniu^[3].

3. Jei teritorija yra savivaldybės nustatyta automobilių statymo vieta, laikykitės vietinės rinkliavos tvarkos, kad išvengtumėte baudų^[5].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas, 2 straipsnio 15 dalies 5 punktas.

[2] Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas, 2 straipsnio 4 dalis.

[3] Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas, 4.83 straipsnio 2 dalies 2 punktas ir 3 dalis.

[4] Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas, 4.84 straipsnis.

[5] Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodeksas, 418 straipsnis.

[6] Dėl Kelių eismo taisyklių patvirtinimo, 178 punktas.

[7] Dėl Kelių eismo taisyklių patvirtinimo, 130 punktas.

[8] Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas, 2 straipsnio 3 dalis.

[9] Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas, 4.98 straipsnis.

[10] Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas, 20 straipsnis.