Koks yra teisinis pagrindas sodininkų bendrijoje nustatyti įmokas ne bendrijos nariams už bendro naudojimo objektų priežiūrą ir naudojimą?
Kiti asmenys (ne bendrijos nariai) privalo proporcingai apmokėti bendro naudojimo objektų eksploatacijos, priežiūros ir bendrojo naudojimo žemės tvarkymo išlaidas pagal bendrijos pateiktas sąskaitas[1][2]. Šių įmokų dydžius tvirtina bendrijos narių susirinkimas, o nustatymo ir mokėjimo tvarka aprašoma įstatuose[3][4].
Kas laikomas „kitu asmeniu“
„Kitas asmuo“ – tai sodo sklypo savininkas mėgėjų sodo teritorijoje, kuris nėra bendrijos narys (neįstojo, išstojo, pašalintas) arba juridinis asmuo, valdantis sklypą[5].
Kodėl ne nariai turi mokėti
Kiti asmenys turi tokias pačias pareigas dėl bendro naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros, kaip ir nariai[1]. Nariai privalo apmokėti šias išlaidas, paprastai atsižvelgiant į sklypo dydį, jeigu įstatuose nenustatyta kitaip[6]. Todėl ši pareiga taikoma ir kitiems asmenims[1].
Kiti asmenys privalo atsiskaityti pagal bendrijos pateiktas sąskaitas už visas suteiktas paslaugas ir proporcingai jiems tenkančias bendrojo naudojimo objektų eksploatacijos bei priežiūros organizavimo išlaidas[2][1].
Šios įmokos yra teisėtos bendrijos pajamos – „kitų asmenų mokamos įmokos už bendrojo naudojimo objektų priežiūros organizavimą bei jų eksploataciją, bendrojo naudojimo žemės tvarkymą“[7].
Kas nustato ir kaip nustatoma
Kas nustato: bendrijos narių susirinkimas tvirtina „kitų asmenų įmokas“ ir metinę sąmatą[3].
Kaip nustatoma: įstatuose privalo būti nurodyta mokesčių nariui ir kitam asmeniui nustatymo ir mokėjimo tvarka[4].
Principas: išlaidos ir įmokos turi būti skaičiuojamos proporcingai tenkančioms dalims; dažnai – pagal sklypo dydį, jei įstatuose nenustatyta kitaip[6][1][2].
Kas dėl naujų objektų
Kiti asmenys turi laiduojamą teisę nedalyvauti projektuose įsigyjant naujus bendrosios dalinės nuosavybės objektus[1].
Įnašai už naujo objekto sukūrimą iš jų gali būti reikalaujami tik jeigu jie dalyvauja jį kuriant[2]. Naują objektą prižiūrėti ir eksploatuoti apmoka jį įsigiję bendraturčiai[2].
Ne narių teisės
Gauti informaciją apie bendrijos narių susirinkimo nustatytas įmokas, kurias jie privalo mokėti[1].
Ką daryti praktiškai
Patikrinkite, kad įstatuose aiškiai aprašyta mokesčių (įskaitant ne narių) nustatymo ir mokėjimo tvarka[4].
Narių susirinkime patvirtinkite kitų asmenų įmokų dydžius ir metinę sąmatą[3].
Apskaičiuokite įmokas proporcingai tenkančioms dalims (dažnai – pagal sklypo dydį, jei įstatai nenustato kitaip) ir pateikite sąskaitas kitiems asmenims[6][1][2].
Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.
Šaltiniai:
[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22¹ straipsnis 2 d., 3 d. 3 p., 3 d. 7 p., 4 d. 3 p.
[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis 5 d., 7 d.
[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis 1 d. 5 p.
[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis 2 d. 10 p.
[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis 2 p.
[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis 4 d. 5 p.
[7] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 24 straipsnis 1 d. 2 p.
Susiję atsakymai
- Koks yra ieškinio senaties terminas reikalavimams dėl permokėtų įmokų grąžinimo sodininkų bendrijoje?
- Kokia yra sodininkų bendrijos nario mokesčio perskaičiavimo tvarka pasikeitus sklypo plotui po kadastrinių matavimų ir ar perskaičiavimas taikomas atgaline data?
- Kieno kompetencijai sodininkų bendrijoje priskiriamas sprendimas dėl permokėtos įmokos grąžinimo: valdybos, pirmininko ar visuotinio susirinkimo?
- Ar permokėtos sodininkų bendrijos įmokos gali būti įskaitytos naujo sklypo savininko įsipareigojimams?
- Kaip ir per kiek laiko galima apskųsti sodininkų bendrijos visuotinio narių susirinkimo sprendimą dėl permokos negražinimo?
- Ar sodininkų bendrijos pirmininkas turi teisę reikalauti pirkėjų asmens duomenų išduodant pažymą apie bendrijos nario įsiskolinimus?
- Kokia yra sodininkų bendrijos narių inicijuoto balsavimo raštu ar elektroniniu būdu organizavimo tvarka, kaip tinkamai įforminti 1/10 narių pritarimą šiai iniciatyvai ir kas yra atsakingas už balsų skaičiavimą bei balsavimo protokolo pasirašymą?