Ar sodininkų bendrija gali drausti baseiną su čiuožykla?

Atnaujinta: 5/8/58060
Sodininkų bendrija negali vienašališkai uždrausti baseino su čiuožykla įrengimo privačiame sklype, jei laikomasi įstatyme numatytų atstumų ir statybos reikalavimų, tačiau kaimynų sutikimas gali būti būtinas dėl statinio atstumo iki sklypo ribos. - BNR.LT

Sodininkų bendrija, kaip administracinis vienetas, neturi teisinio pagrindo drausti baseino ar čiuožyklos įrengimą privačiame sodo sklype, jei šie objektai naudojami pagal paskirtį ir nepažeidžia imperatyvių įstatymo reikalavimų. Mėgėjų sodo sklypas yra skirtas poilsiui ir mėgėjiškai sodininkystei, todėl baseino įrengimas atitinka sklypo naudojimo būdą [1].

Atstumai iki kaimyninio sklypo ribos

Pagrindinis ribojimas yra susijęs ne su bendrijos pirmininko leidimu, o su atstumais iki kaimynų sklypų ribų. Baseinas (jei jis yra įkastas ar stacionarus) ir didelė čiuožykla yra laikomi statiniais (inžineriniais statiniais arba mažosios architektūros elementais).

Įstatymas numato griežtą taisyklę: statinius statyti arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [2].

Tai reiškia, kad:

  • Jei baseinas ir čiuožykla statomi 3 metrų ar didesniu atstumu nuo tvoros – kaimynų ar bendrijos leidimo nereikia.
  • Jei atstumas mažesnis nei 3 metrai – privaloma gauti rašytinį kaimyno sutikimą.

Kada bendrija gali įsikišti?

Bendrijos valdymo organai gali reikšti pretenzijas tik išimtiniais atvejais, kai pažeidžiami bendrieji interesai:

  1. Bendrojo naudojimo objektai: Jei baseino įrengimas ar vandens išleidimas kenkia bendrijos keliams, drenažo sistemoms ar kitai bendrai infrastruktūrai.
  2. Nuotekų tvarkymas: Sodininkai privalo tvarkyti nuotekas taip, kad neterštų aplinkos. Baseino vandens negalima tiesiog išpilti į kelią ar kaimyno sklypą.

Nuosavybės teisė ir kaimynų ramybė

Nors sklypo savininkas turi teisę savo nuožiūra naudotis savo turtu, ši teisė nėra absoliuti – ji negali varžyti kitų asmenų teisių ir interesų [3]. Jei čiuožykla yra itin aukšta ir meta šešėlį, arba naudojimasis ja kelia nuolatinį, neprotingą triukšmą, kaimynai (bet ne pati bendrija) gali ginti savo teises civiline tvarka.

Rekomenduojami veiksmai

Norint išvengti konfliktų, rekomenduojama:

  • Išlaikyti 3 metrų atstumą nuo kaimynų ribos tiek baseinui, tiek čiuožyklos konstrukcijai.
  • Jei atstumas mažesnis – pasirašyti raštišką sutikimą su kaimynu (pageidautina su schema).
  • Užtikrinti, kad vanduo būtų išleidžiamas savo sklypo ribose arba legaliai išvežamas.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus ginčui, rekomenduojama kreiptis į teisininką.