Leidimas pirčiai su prieškambariu sodininkų bendrijoje: reikalavimai ir procedūros

Atnaujinta: 2/24/2026
Pirtis sodo sklype laikoma priklausiniu, kurį statant be kaimynų sutikimo privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą nuo sklypo ribos, neviršyti 5 metrų aukščio, o leidimo būtinybė nustatoma pagal Statybos įstatymą. - BNR.LT

Planuojant statyti pirtį su prieškambariu sodo sklype, šis statinys teisiškai laikomas pagrindinio pastato (vienbučio gyvenamojo arba sodo namo) priklausiniu [1]. Sodininkų bendrijų įstatymas numato aiškius atstumų ir gabaritų reikalavimus tokiems statiniams.

Atstumai nuo sklypo ribos

Sodo sklype pastatai (įskaitant pirtis) privalo būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos [2]. Norint statyti arčiau sklypo ribos, privalu gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [3]. Jeigu jūsų sklypo riba ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, reikės sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko rašytinio sutikimo [3].

Aukščio apribojimai

Svarbu atkreipti dėmesį, kad sodo sklype statomo priklausinio (šiuo atveju – pirties su prieškambariu) didžiausias leistinas aukštis negali viršyti 5 metrų [4].

Ar reikalingas statybos leidimas?

Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia sodo sklype statyti ar rekonstruoti priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties [1]. Tačiau pats statybą leidžiančio dokumento poreikis nustatomas Statybos įstatymo nustatyta tvarka [1]. Pateiktuose dokumentuose detalūs Statybos įstatymo reikalavimai nesudėtingiems statiniams nėra aprašyti, todėl norint sužinoti, ar konkrečiai jūsų pirčiai (priklausomai nuo jos ploto) reikia oficialaus leidimo, būtina vadovautis Statybos įstatymu ir jį lydinčiais teisės aktais.

Ką daryti toliau?

  • Išmatuokite atstumus nuo planuojamos pirties vietos iki kaimynų sklypų ribų.
  • Jei atstumas mažesnis nei 3 metrai, pasirūpinkite rašytiniais kaimynų arba bendrijos sutikimais.
  • Suprojektuokite pirtį taip, kad jos aukštis neviršytų 5 metrų.
  • Pasitikslinkite Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje, ar jūsų numatomo ploto pirčiai pagal Statybos įstatymą yra privalomas statybos leidimas.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] Sodininkų bendrijų įstatymas, 6 straipsnio 9 dalis.

[2] Sodininkų bendrijų įstatymas, 6 straipsnio 7 dalies 1 punktas.

[3] Sodininkų bendrijų įstatymas, 6 straipsnio 7 dalies 1 punktas.

[4] Sodininkų bendrijų įstatymas, 6 straipsnio 10 dalies 3 punktas.

Leidimas pirčiai su prieškambariu sodininkų bendrijoje: reikalavimai ir procedūros | BNR.LT