Ar galima statyti su balkonu ir kėde sodininkų bendrijoje?

Sodininkų bendrijos sklype statyba yra galima, tačiau ji turi atitikti konkrečius įstatymo reikalavimus. Pagrindinė taisyklė – sodo sklype be teritorijų planavimo dokumentų galima statyti arba rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą, arba vieną sodo namą su priklausiniais ^[4]. Nors įstatymas specifiškai neišskiria balkonų ar lauko baldų („kėdžių“) reglamentavimo, šie elementai yra bendrojo statinio ar sklypo naudojimo dalis.

Kokie statiniai leidžiami?

Svarbiausia žinoti, kad sklype leidžiamas tik vienas pagrindinis gyvenamosios paskirties ar poilsio pastatas. Mėgėjų sodininkystė apibrėžiama kaip veikla, kurios tikslas – susikurti aktyvaus poilsio sąlygas ^[1], todėl lauko baldų (kėdžių, stalų) naudojimas tiesiogiai atitinka sklypo paskirtį. Statant namą su balkonu, būtina laikytis nustatytų aukščio apribojimų:

• Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis – 8,5 m ^[5].

• Priklausinių (pvz., pirties, ūkinio pastato) didžiausias aukštis – 5 m ^[6].

Atstumai iki kaimynų ribos

Planuojant balkoną, svarbu įvertinti, kad jis neišsikištų į kaimyno teritoriją arba nepažeistų privalomų atstumų. Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos ^[2].

Kada reikalingas kaimyno sutikimas?

Jei norite statinį (ar jo dalį, pavyzdžiui, išsikišusį balkoną) statyti arčiau nei 3 metrai nuo ribos, privalote gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[3]. Taip pat visais atvejais statiniai turi būti statomi taip, kad nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui ^[2].

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 3 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[6] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.