Kodėl verta turėti aktyvią DNSB?

Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) steigimas ir aktyvus dalyvavimas jos veikloje yra vienas efektyviausių būdų valdyti daugiabutį namą. Tai leidžia butų ir kitų patalpų savininkams tiesiogiai įgyvendinti savo teises ir pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės valdymu, naudojimu ir priežiūra ^[1]. Žemiau pateikiamos pagrindinės priežastys, kodėl verta turėti aktyvią bendriją.

Sprendimų priėmimo laisvė ir savivalda

Pagrindinis bendrijos privalumas – savivalda. Bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės juridinis asmuo, įsteigtas bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektams valdyti ^[2]. Skirtingai nuo situacijos, kai namą administruoja savivaldybės paskirtas administratorius ^[3], bendrijoje visus esminius sprendimus priima patys savininkai.

Aukščiausias bendrijos organas yra visuotinis susirinkimas ^[4]. Tik jis turi teisę:

• Rinkti ir atšaukti bendrijos pirmininką ar valdybą ^[5];
• Nustatyti bendrijos ūkinės veiklos planus ir tvirtinti pajamų bei išlaidų sąmatas ^[6];
• Priimti sprendimus dėl namo atnaujinimo ir lėšų kaupimo ^[7].

Finansų kontrolė ir skaidrumas

Aktyvi bendrija leidžia savininkams tiesiogiai kontroliuoti, kaip naudojami jų pinigai. Visuotinis susirinkimas tvirtina įmokų tarifus, skirtus bendrijos administravimui ir namo priežiūrai, taip pat nustato kaupiamųjų lėšų dydį ^[7].

Siekiant užtikrinti finansinį skaidrumą, bendrijoje privalo būti sudaroma revizijos komisija arba išrenkamas revizorius ^[8]. Šis vidaus kontrolės organas tikrina bendrijos ūkinę finansinę veiklą ir teikia išvadas visuotiniam susirinkimui ^[9]. Tai suteikia savininkams saugumo jausmą, kad jų lėšos naudojamos pagal paskirtį.

Turto priežiūros kokybė

Butų ir kitų patalpų savininkai turi pareigą tinkamai valdyti ir prižiūrėti bendrojo naudojimo objektus ^[10]. Turėdami bendriją, savininkai gali operatyviau reaguoti į kylančias problemas (pvz., stogo remontą, inžinerinių tinklų avarijas) ir patys rinktis paslaugų teikėjus ar rangovus, kurie siūlo geriausią kainos ir kokybės santykį, užuot pasikliovę administratoriaus pasirinkimais.

Be to, bendrijos pirmininkas ar valdyba, būdami to paties namo gyventojai ar tiesiogiai atskaitingi savininkams, yra labiau suinteresuoti kokybiška namo priežiūra nei išorinis administratorius.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 4 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 7 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.84 straipsnis, 1-2 dalys.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 9 straipsnis, 1 dalis.

[5] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 2 punktas.

[6] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 9 punktas.

[7] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 8 punktas.

[8] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 9 straipsnis, 4 dalis.

[9] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 18 straipsnis, 3 dalis.

[10] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.