Reikalavimai vartų įrengimui sodininkų bendrijoje

Atnaujinta: 11/21/58057
Sodininkų bendrijoje vartai teisiškai laikomi tvoros dalimi, todėl ribojantis su gatve jie gali būti aklini ir iki 2 metrų aukščio be papildomų leidimų, tačiau privalo neperžengti sklypo ribų ir netrukdyti bendrojo naudojimo teritorijai. - BNR.LT

Sodininkų bendrijose vartai yra traktuojami kaip tvoros (užtvaro) konstrukcinė dalis. Todėl jiems tiesiogiai taikomi tie patys Sodininkų bendrijų įstatyme numatyti reikalavimai, kaip ir sklypą juosiančiai tvorai [1]. Pagrindiniai kriterijai priklauso nuo to, ar vartai įrengiami ties riba su gatve, ar ties riba su kaimyniniu sklypu.

Vartai ties riba su gatve (bendrojo naudojimo teritorija)

Dažniausiai vartai įrengiami įvažiavimui iš gatvės ar pravažiavimo. Tokiu atveju galioja palankesnės taisyklės nei riboms su kaimynais:

  • Konstrukcija (Aklinumas): Įstatymas numato, kad tvoros dalis (įskaitant vartus), kuri ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, gali būti aklina (nepermatom) [1]. Tam nereikia bendrijos pirmininko ar kaimynų sutikimo.
  • Aukštis: Maksimalus tvoros (ir vartų) aukštis be atskiro projekto ir statybą leidžiančio dokumento yra 2 metrai.

Vartai ties riba su kaimyniniu sklypu

Jei vartai įrengiami tvoros dalyje, kuri skiria jūsų sklypą nuo kaimyno (pvz., esant servitutiniam pravažiavimui), taikomi griežtesni reikalavimai:

  • Be kaimyno raštiško sutikimo tvora (ir vartai) turi būti ažūrinė (kiaurymėta).
  • Aklinus vartus šioje zonoje galima statyti tik gavus raštišką besiribojančio sklypo savininko sutikimą [1].

Saugumas ir sklypo ribos

Svarbu užtikrinti, kad vartų konstrukcija ir naudojimas nepažeistų bendrosios tvarkos:

  • Sklypo ribos: Vartai privalo būti įrengti griežtai jūsų sklypo ribose. Jokia vartų konstrukcijos dalis (pvz., atidaryta varčia) neturėtų nuolat blokuoti bendrojo naudojimo kelio ar trukdyti eismui. Mėgėjų sodo teritorijos ir sklypų tvarkymo reikalavimai draudžia savavališkai užimti bendrojo naudojimo teritoriją [1].
  • Techninė būklė: Vartai, kaip statinio dalis, turi būti techniškai tvarkingi ir nekelti pavojaus aplinkiniams. Už statinio techninę priežiūrą atsako savininkas [2].

Rekomendacija dėl atidarymo krypties

Nors Sodininkų bendrijų įstatymas detaliai nereglamentuoja vartų atidarymo krypties, siekiant išvengti ginčų ir netrukdyti eismui siauruose sodo keliuose, rekomenduojama vartus projektuoti taip, kad jie atsidarytų į sklypo vidų arba būtų stumdomi išilgai tvoros.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus ginčui, visada vadovaukitės konkrečiais sklypo kadastriniais matavimais ir galiojančiais teisės aktais.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 95 punktas (Statinio naudotojo pareigos).