Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už vandens bokšto remontą?

Taip, sodininkų bendrija gali rinkti lėšas vandens bokšto remontui, tačiau tik laikantis griežtos teisinės procedūros. Jei vandens bokštas priklauso bendrijai kaip bendrojo naudojimo inžinerinis statinys, jo priežiūros ir remonto išlaidas privalo padengti sodo sklypų savininkai ^[1].

Bokšto statusas: bendrojo naudojimo objektas

Pirmiausia svarbu nustatyti, kam priklauso vandens bokštas. Pagal įstatymą, bendrojo naudojimo inžinerinė įranga (įskaitant vandentiekio sistemas) yra laikoma sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo turtu ^[1]. Tai reiškia, kad atsakomybė už šio turto būklę ir remontą tenka visiems bendraturčiams – sklypų savininkams.

Sprendimo priėmimo tvarka

Bendrijos pirmininkas ar valdyba negali vienašališkai nuspręsti rinkti pinigų remontui. Sprendimą dėl tikslinių įnašų (mokesčių konkrečiam tikslui, pvz., bokšto remontui) dydžio ir mokėjimo tvarkos privalo priimti bendrijos narių susirinkimas ^[2]. Tik susirinkimui nubalsavus už remonto sąmatą ir mokesčio dydį, prievolė mokėti tampa teisėta.

Pareiga mokėti

Bendrijos nariams

Bendrijos nariai privalo vykdyti bendrijos narių susirinkimo nutarimus ir dalyvauti išlaikant bendrojo naudojimo objektus ^[3]. Jei dauguma balsavo „už“, mokėti privalo ir tie nariai, kurie balsavo „prieš“ ar susirinkime nedalyvavo.

Ne bendrijos nariams

Svarbu žinoti, kad sklypų savininkai, kurie nėra bendrijos nariai, taip pat privalo mokėti už bendrojo naudojimo objektų (infrastruktūros) remontą ir atnaujinimą. Įstatymas numato, kad ne nariai už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą atsiskaito pagal pateiktas sąskaitas ^[4]. Civilinis kodeksas taip pat įpareigoja kiekvieną bendraturtį proporcingai prisidėti prie bendro turto išlaikymo ^[5].

Ką daryti toliau?

Jei gavote sąskaitą už bokšto remontą, rekomenduojama:

• Paprašyti bendrijos pirmininko susirinkimo protokolo kopijos, kurioje fiksuotas sprendimas dėl remonto ir rinkliavos dydžio.
• Įsitikinti, kad vandens bokštas tikrai priklauso bendrijai, o nėra perduotas vandens tiekimo įmonei ar savivaldybei.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 15 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 4 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 5 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.76 straipsnis.