Ar sodininkų bendrija gali atjungti vandenį už skolas?

Atnaujinta: 11/21/58057
Sodininkų bendrija turi teisę sustabdyti sezoninio vandens tiekimą skolininkams, jei sodininkas nevykdo pareigos mokėti nustatytus mokesčius ir tokia sankcija yra numatyta bendrijos vidaus dokumentuose. - BNR.LT

Sodininkų bendrijose dažnai kyla ginčų dėl vandens tiekimo nutraukimo nemokiems sodininkams. Nors įstatymas tiesiogiai neįvardija „vandens atjungimo“ procedūros, teisė tai padaryti kyla iš bendrų prievolių vykdymo principų bei bendrijos narių pareigos išlaikyti bendrąją infrastruktūrą. Vanduo sodo sklypams dažniausiai yra teikiamas laistymo (sezoniniu) tikslu, todėl jo tiekimas nėra prilyginamas gyvybiškai būtinoms paslaugoms, kurių nutraukimas yra griežčiau ribojamas.

Sodininko pareiga mokėti mokesčius

Pagrindinis teisinis argumentas, leidžiantis bendrijai imtis veiksmų prieš skolininkus, yra įstatyme įtvirtinta pareiga atsiskaityti už paslaugas ir bendrąjį turtą.

  • Bendrijos nariams: Įstatymas numato griežtą pareigą laiku mokėti nario mokestį bei kitas nustatytas tikslines įmokas [1].
  • Ne bendrijos nariams: Asmenys, turintys sklypą bendrijos teritorijoje, bet nesantys jos nariais, taip pat privalo apmokėti už visas jiems teikiamas paslaugas bei naudotis infrastruktūra pagal bendrijos nustatytą tvarką [2].

Kas priima sprendimą dėl atjungimo?

Sprendimas atjungti vandenį negali būti priimtas vienašališkai pirmininko nuomone, jei nėra aiškios nustatytos tvarkos. Vandens tiekimo sistema yra bendrojo naudojimo turtas, kurį valdo bendrija.

Tik bendrijos narių susirinkimas turi išimtinę teisę tvirtinti bendrijos vidaus tvarkos taisykles ir nustatyti bendrojo naudojimo objektų (įskaitant vandentiekį) valdymo tvarką [3]. Jei susirinkimas patvirtino tvarką, kad nemokantiems mokesčių vanduo yra atjungiamas, bendrijos valdyba ar pirmininkas privalo šį sprendimą vykdyti.

Kada atjungimas yra neteisėtas?

Vandens atjungimas gali būti laikomas neteisėtu, jei:

  1. Sodininkas nėra tinkamai informuotas apie skolą ir gresiančius veiksmus (būtinas raštiškas įspėjimas).
  2. Nėra bendrijos narių susirinkimo patvirtintos tvarkos ar sprendimo dėl sankcijų taikymo skolininkams.
  3. Skola yra ginčytina (vyksta teisminis procesas dėl mokesčių pagrįstumo).

Ką daryti gavus įspėjimą?

Jei gavote įspėjimą dėl vandens atjungimo, rekomenduojama nedelsiant padengti įsiskolinimą arba raštu kreiptis į bendrijos valdybą dėl skolos mokėjimo grafiko sudarymo. Civilinis kodeksas numato, kad prievolės turi būti vykdomos sąžiningai ir tinkamai [4], todėl ignoravimas tik pablogins situaciją.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 5 punktas.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 4 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 1 punktas (pareiga laikytis įstatų) ir 21 straipsnis (susirinkimo kompetencija).

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.38 straipsnis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus konkrečiam ginčui, būtina vertinti individualias aplinkybes.

Susiję atsakymai