Ar sodininkų bendrija gali drausti plastikinį šiltnamį?

Atnaujinta: 11/21/58057
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti plastikinio šiltnamio statybos privačiame sklype, jei šis atitinka įstatyme numatytus atstumus ir statybos techninius reikalavimus, nebent specifiniai estetiniai ribojimai būtų patvirtinti bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse. - BNR.LT

Sodininkų bendrijos valdyba ar pirmininkas neturi tiesioginės teisės drausti rinktis šiltnamio medžiagiškumą (pvz., plastiką, polikarbonatą ar plėvelę), jei statinys statomas privačiame nario sklype ir atitinka bendruosius statybos bei atstumų reikalavimus. Sodininkas turi teisę savo sklype statyti ar įsirengti statinius, skirtus sodininkystės veiklai vykdyti [1].

Teisė statyti ir bendrijos įgaliojimai

Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad mėgėjų sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti statinius Statybos įstatymo nustatyta tvarka [2]. Įstatymas nenumato ribojimų statybinėms medžiagoms (tokioms kaip plastikas), jei jos atitinka saugos reikalavimus.

Tačiau svarbu atkreipti dėmesį į bendrijos vidaus tvarkos taisykles. Sodininkas privalo tvarkyti savo sklypą ne tik pagal įstatymus, bet ir pagal bendrijos vidaus tvarkos taisykles [3]. Jei bendrijos narių susirinkimas yra oficialiai patvirtinęs taisykles, kuriose numatyti specifiniai estetiniai reikalavimai statiniams (pvz., draudimas naudoti tam tikras medžiagas), tuomet toks draudimas gali būti laikomas galiojančiu bendru sutarimu. Visgi, tokie atvejai praktikoje reti, o savavališkas pirmininko draudimas be visuotinio susirinkimo sprendimo yra neteisėtas.

Svarbiausia – atstumai iki kaimynų

Dažniausia konfliktų priežastis yra ne šiltnamio medžiaga, o jo vieta. Statant šiltnamį (kuris dažniausiai klasifikuojamas kaip nesudėtingasis statinys ar pastatas), privaloma laikytis nustatytų atstumų, kad nebūtų pažeisti kaimynų interesai (pvz., dėl šešėlio ar vandens nuotekų).

Pagrindiniai atstumų reikalavimai:

Kada šiltnamis gali tapti problema?

Net jei plastikinė danga nedraudžiama, problemų gali kilti, jei šiltnamis:

  • Stovi per arti sklypo ribos be kaimyno sutikimo;
  • Yra pastatytas taip, kad lietaus vanduo nuo jo stogo teka į kaimyno sklypą (tai draudžiama);
  • Yra nesaugios techninės būklės ir kelia grėsmę aplinkiniams.

Apibendrinant, jei jūsų plastikinis šiltnamis stovi išlaikant 3 metrų atstumą nuo ribos (arba turite kaimyno sutikimą) ir bendrijos vidaus taisyklėse nėra įrašytų specifinių estetinių draudimų, bendrija negali reikalauti jo nugriauti ar pakeisti.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.

Susiję atsakymai