Kokia yra DNSB atsakomybė už buto savininko turtui padarytą žalą atliekant bendrojo naudojimo objektų (stovų) remonto darbus?

Atnaujinta: 2026-06-18
Kas atsako už žalą buto savininko turtui atliekant stovų remontą: DNSB ar rangovas? Sužinokite apie atsakomybę ir žalos atlygą. - BNR.LT

Stovai yra bendrojo naudojimo įranga, priklausanti visiems namo savininkams bendrąja daline nuosavybe[1]. Bendrojo naudojimo objektus savininkai privalo valdyti, prižiūrėti ir remontuoti, tam steigia bendriją (DNSB) arba pasirenka kitą valdytoją[2]. Valdytojas privalo nedelsdamas organizuoti gedimų šalinimą ir avarijų lokalizavimą, kad būtų išvengta žalos[3].

Žalą, kilusią dėl statinio (bendrojo naudojimo sistemų) trūkumų, privalo atlyginti šių objektų savininkas ar valdytojas, jei neįrodo atleidžiančių aplinkybių[4]. Jei žala atsirado dėl neteisėtų veiksmų (pvz., neatsargiai atliekant remonto darbus), atsako tą žalą padaręs asmuo pagal deliktinę atsakomybę[5].

Kada atsako DNSB

1) Žala dėl stovo trūkumų (pvz., pratekėjimo) – tai bendrojo naudojimo įranga, todėl taikoma statinio savininko/valdytojo atsakomybė: jis privalo atlyginti žalą, jei neįrodo atleidžiančių aplinkybių[1][4].

2) Žala dėl DNSB neteisėto neveikimo ar netinkamo organizavimo – jei nebuvo vykdomos pareigos tinkamai ir laiku organizuoti gedimų šalinimą ar darbų saugumą, tai yra neteisėtas neveikimas, už kurį atsakomybė kyla pagal deliktą[5][3].

Kada atsako rangovas (darbus atlikusi įmonė)

Jei žalą sukėlė rangovo neteisėti veiksmai atliekant remonto darbus (pvz., neapdairiai sugadintas turtas ar užlietas butas), už žalą atsako rangovas pagal deliktinę atsakomybę[5].

Vien tai, kad DNSB pasamdė rangovą, savaime nereiškia, kad DNSB atsako už rangovo padarytą žalą – netiesioginė atsakomybė galima tik jei tai aiškiai nustato įstatymas[5].

Buto savininko pareigos ir bendradarbiavimas

Buto savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims remontuoti jo bute esančią bendrojo naudojimo įrangą (pvz., stovus)[2]. Trukdymas gali užtraukti administracinę atsakomybę[6].

Bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) darbų išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai[7]. Esant grėsmei ar avarijai, savininkas gali imtis būtinų priemonių žalai išvengti ar grėsmei pašalinti[2].

Ką daryti patyrus žalą

  • Pateikite DNSB rašytinę pretenziją: jei žala kilo dėl stovo trūkumų – remkitės statinio savininko/valdytojo atsakomybe pagal CK 6.266; jei dėl neteisėtų darbų – remkitės deliktine atsakomybe pagal CK 6.246[4][5].

  • Reikalaukite, kad bendrijos valdymas ir bendrojo naudojimo objektų priežiūra atitiktų jūsų teises ir teisėtus interesus[8].

  • Jei DNSB nurodo, kad atsako rangovas, teikite pretenziją rangovui dėl neteisėtų veiksmų padarytos žalos atlyginimo pagal deliktą[5].

  • Užtikrinkite patekimą į butą darbams; trukdymas gali užtraukti administracinę atsakomybę[2][6].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:
  1. [1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.
  2. [2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis.
  3. [3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų Nekilnojamojo turto kadastro objektų (inžinerinių statinių) formavimo tvarka“, 96 straipsnis.
  4. [4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.266 straipsnis.
  5. [5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.246 straipsnis.
  6. [6] LIETUVOS RESPUBLIKOS ADMINISTRACINIŲ NUSIŽENGIMŲ KODEKSAS, 360 straipsnis.
  7. [7] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų Nekilnojamojo turto kadastro objektų (inžinerinių statinių) formavimo tvarka“, 99 straipsnis.
  8. [8] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis.

Susiję atsakymai

Užduoti klausimą