Ar leidžiama vykdyti gamybinę-komercinę veiklą, pvz., automobilių remontą, sodo sklypuose, esančiuose žemės ūkio paskirties žemėje?

Mėgėjų sodo teritorijoje ūkinė komercinė veikla galima tik laikantis teisės aktų, netrikdant kaimynų ir nepažeidžiant bendrijos vidaus taisyklių^[1]. Kadangi mėgėjų sodų teritorija priskiriama žemės ūkio paskirties žemei^[1], veikla, kuri neatitinka sodo tikslų ar statinio paskirties, gali būti vykdoma tik pakeitus žemės ir (ar) statinio paskirtį ir gavus reikalingus leidimus^[3][4].

Ką leidžia įstatymas sodo teritorijoje?

- Komercinė veikla mėgėjų sode galima, jei ji nedaro žalos turtui ir gyvenamajai aplinkai, nepažeidžia gyvenimo ir poilsio sąlygų bei bendrijos vidaus tvarkos taisyklių^[1].

- Mėgėjų sodininkystės tikslai – poilsis, gyvenimas, žemės ūkio produktų auginimas ir perdirbimas savo reikmėms ir pan.^[2]. Jei planuojama veikla su tuo nesusijusi (pvz., automobilių remonto dirbtuvės), pagal įstatymą turi būti keičiama pagrindinė sklypo paskirtis^[3].

Kada reikia keisti žemės paskirtį?

Jei planuojama ir vykdoma veikla neatitinka mėgėjų sodininkystės tikslų, pagrindinė žemės naudojimo paskirtis sodo teritorijoje keičiama Žemės įstatymo tvarka, o pakeitimas numatomas savivaldybės bendrajame plane^[3].

Statinių paskirtis ir leidimai

Sodo sklype nekeičiant žemės paskirties galima statyti (ar rekonstruoti) tik vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą ir jų priklausinius^[1]. Jei ūkinei veiklai statinyje neatitinka jo nustatytos naudojimo paskirties, veiklai reikalingas leidimas neišduodamas^[4].

Atsakomybė už naudojimą ne pagal paskirtį

Naudojant žemę ne pagal nustatytą pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ar būdą gali būti skiriama administracinė bauda^[5].

Ką daryti, jei norite vykdyti automobilių remontą sode?

• Įsivertinkite, ar veikla netrikdys kaimynų ir atitiks bendrijos vidaus taisykles^[1].

• Patikrinkite sklypo ir pastatų paskirtį; jei veikla neatitinka sodo tikslų, inicijuokite žemės paskirties keitimą (sprendiniai – savivaldybės bendrajame plane)^[3].

• Patikrinkite, ar statinio naudojimo paskirtis leidžia vykdyti remonto veiklą; jei ne – keiskite paskirtį / projektuokite atitinkamą statinį, kitaip veiklos leidimo negausite^[4].

• Laikykitės taikomų specialiųjų žemės naudojimo sąlygų; jei dėl veiklos jos turi būti nustatytos, jos turi būti įregistruotos Nekilnojamojo turto registre prieš pradedant veiklą^[6][7].

• Nevykdykite veiklos, kol paskirtys ir leidimai nesutvarkyti – už naudojimą ne pagal paskirtį gresia baudos^[5].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.