Kokie yra DNSB sprendimų priėmimo balsų skaičiavimo principai, skiriant atvejus, kai sprendimui reikalinga visų bendrijos narių balsų dauguma, nuo atvejų, kai pakanka susirinkime dalyvaujančių narių balsų?
Bendrijos vidaus sprendimai priimami visuotiniame susirinkime dauguma dalyvaujančių narių, išimtiniais atvejais – 2/3 dalyvaujančiųjų; įgaliotinių susirinkime kai kuriais atvejais reikia 3/5 visų įgaliotinių. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų pagal CK priimami butų ir kitų patalpų savininkų (ne tik dalyvaujančių) balsų dauguma, o pakartotiniame – su minimalia 1/4 visų savininkų riba ir įstatymo nustatytomis išimtimis.
Žemiau – aiškūs principai ir kaip juos taikyti.
Kada skaičiuojama nuo dalyvaujančiųjų (bendrijos visuotinis susirinkimas)
Kvorumas: susirinkimas teisėtas, kai dalyvauja daugiau kaip 1/2 narių; pakartotinis – kai dalyvauja daugiau kaip 1/5 narių[1].
Sprendimų priėmimas: užtenka daugiau kaip 1/2 dalyvaujančių balsų, išskyrus žemiau nurodytas išimtis[1].
Išimtys (reikia kvalifikuotos daugumos): dėl įstatų keitimo, valdymo organų rinkimo/atšaukimo, reorganizavimo ar likvidavimo – daugiau kaip 2/3 dalyvaujančių narių balsų[1].
Kas laikomi dalyvaujančiais: ir tie nariai, kurie iš anksto raštu pareiškė nuomonę[1].
Balsų skaičius: kiekvienas bendrijos narys turi po vieną balsą[1].
Įgaliotinių susirinkimas
Kvorumas: teisėtas, kai dalyvauja ne mažiau kaip 3/5 įgaliotinių[2].
Sprendimai: paprastai priimami dalyvaujančių įgaliotinių balsų dauguma[2].
Išimtys: klausimams, išvardytiems aukščiau (įstatai, valdymo organai, reorganizavimas, likvidavimas), reikia 3/5 visų įgaliotinių balsų[1][2].
Kada reikia daugumos visų savininkų (CK 4.85 – bendrojo naudojimo objektai)
Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (valdymo, naudojimo, naujų objektų sukūrimo, disponavimo) priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma (tai yra savininkų, o ne tik dalyvaujančiųjų, dauguma)[3].
Pakartotinis susirinkimas: sprendimai priimami dalyvavusiųjų dauguma, bet ne mažiau kaip 1/4 visų savininkų balsų, išskyrus sprendimus dėl lėšų skolinimosi, naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais bei kitus, kuriems pagal įstatymus privaloma savininkų balsų dauguma – šiems atvejams ir pakartotinis nereikalavimą nemažina[3].
Balsavimas raštu – kaip skaičiuojami balsai
Bendrijos narių balsavimas raštu
Balsavimas įvykęs, jei biuletenius pateikė >1/2 narių; sprendimas priimtas, jei už pasisakė >1/2 pateikusių biuletenius[5].
Pakartotinis: laikomas įvykusiu, jei biuletenius pateikė >1/5 narių; sprendimas priimtas, jei už – >1/2 pateikusių, o dėl 11 str. 7 d. klausimų – >2/3 pateikusių biuletenius[4].
Butų/patalpų savininkų balsavimas raštu (CK 4.85)
Balsavimas įvykęs, jei galiojančius biuletenius grąžino >1/2 savininkų; pakartotinis – jei ≥1/4. Kai balsuojama dėl sprendimų, kuriems įstatymu reikalinga savininkų balsų dauguma, pakartotiniam balsavimui taikomas griežtesnis reikalavimas: turi dalyvauti >1/2 savininkų[6].
Sprendimas priimtas, jei vienodai balsavo >1/2 savininkų; pakartotinai – dauguma, bet ne mažiau kaip 1/4 visų savininkų; o jeigu sprendimui reikalinga savininkų balsų dauguma – >1/2 savininkų[7].
Kaip taikyti praktikoje
Nustatykite sprendimo pobūdį: bendrijos vidaus (įstatai, valdymas, sąmatos ir pan.) ar CK 4.85 klausimai dėl bendrojo naudojimo objektų. Vidaus – taikomas Bendrijų įstatymo 11 str.; bendrojo naudojimo objektai – CK 4.85 str.[1][3].
Patikrinkite kvorumą: visuotinis susirinkimas – >1/2 narių (pakartotiniam – >1/5); įgaliotiniai – dalyvauja ≥3/5 įgaliotinių; savininkų balsavimas raštu – kaip nurodyta aukščiau[1][2][6][5].
Nustatykite reikalingą daugumą: paprastai >1/2 dalyvaujančių; dėl įstatų/valdymo/reorganizavimo – 2/3 dalyvaujančių (ar 3/5 visų įgaliotinių); dėl CK 4.85 klausimų – savininkų balsų dauguma, su 4.85 str. 2 d. išimtimis[1][2][3].
Jei kvorumo nėra – organizuokite pakartotinį susirinkimą / balsavimą taikant atitinkamas ribas[1][3][6][4].
Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.
Šaltiniai:
[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnio 4, 5, 6, 7, 9 dalys.
[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 13 straipsnio 5 dalis.
[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnio 1, 2, 4, 5, 7 dalys.
[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ AR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJOS NARIŲ BALSAVIMO RAŠTU DĖL PRIIMAMŲ SPRENDIMŲ TVARKOS APRAŠAS, 15 punktas.
[5] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ AR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJOS NARIŲ BALSAVIMO RAŠTU DĖL PRIIMAMŲ SPRENDIMŲ TVARKOS APRAŠAS, 14 punktas.
[6] BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BALSAVIMO RAŠTU, PRIIMANT SPRENDIMUS, TVARKOS APRAŠAS, 17 punktas.
[7] BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BALSAVIMO RAŠTU, PRIIMANT SPRENDIMUS, TVARKOS APRAŠAS, 19 punktas.