Ar permokėtos sodininkų bendrijos įmokos gali būti įskaitytos naujo sklypo savininko įsipareigojimams?

Permokėtos bendrijos įmokos savaime neįskaitomos naujo sklypo savininko įsipareigojimams. Pardavėjas iki perleidimo privalo visiškai atsiskaityti su bendrija ir notarui pateikti pažymą apie atsiskaitymą, todėl skolos ar permokos automatiškai naujajam savininkui neperleidžiamos ^[1][2][3]. O įmokų/permokų tvarką nustato bendrijos įstatai ir (ar) narių susirinkimo sprendimai dėl mokesčių bei disponavimo bendrijos lėšomis ^[4][5].

Kodėl taip?

• Perleisdamas sodo sklypą savininkas turi atsiskaityti su bendrija pagal visas prievoles ir gauti pažymą notarui ^[1][2]. Tas pats reikalavimas taikomas ir „kitiems asmenims“ (ne bendrijos nariams) ^[3].

• Narystė baigiasi netekus nuosavybės teisės į sklypą, todėl ankstesnio savininko teisės ir pareigos kaip nario pasibaigia ^[6].

• Įmokų nustatymo ir mokėjimo, taip pat lėšų (įskaitant permokas) disponavimo tvarką nustato įstatai ir (ar) narių susirinkimas, kuris tvirtina mokesčius/įnašus ir disponavimo lėšomis tvarką ^[4][5].

• Jei narys išstoja, stojamieji ir nario mokesčiai bei kita bendrijai perduota nuosavybė negrąžinami; apie numatomą sklypo perleidimą ir išstojimą pranešama iš anksto ^[2]. Tai gali riboti permokų, susijusių su šiais mokesčiais, grąžinimą.

• Jei lėšos buvo tiksliniai įnašai naujam bendrojo naudojimo objektui, perleidus sklypą bendrosios dalinės nuosavybės teisės dalis pereina naujajam savininkui tik jei perleidėjas buvo prisidėjęs prie objekto sukūrimo ^[7].

Ką daryti praktiškai

1. Prieš sandorį paprašykite bendrijos pažymos notarui apie atsiskaitymą ir informacijos, ar yra permoka/skola už jūsų sklypą ^[1].

2. Peržiūrėkite bendrijos įstatus ir paskutinius narių susirinkimo sprendimus: juose turi būti nustatyta mokesčių, įnašų ir (permokų) tvarka bei kaip disponuojama bendrijos lėšomis ^[4][5].

3. Jei norite, kad permoka būtų priskirta naujo savininko įmokoms, kreipkitės į bendrijos valdymo organą dėl aiškaus sprendimo/įrašo pagal įstatuose ir narių susirinkimo patvirtintą tvarką ^[4][5].

4. Jei permoka susijusi su tiksliniais įnašais į naujai sukurtą objektą, informuokite pirkėją apie perimamą bendrosios nuosavybės dalį ir susitarkite dėl to sandorio kainoje ^[7].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 8 straipsnio 2 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnio 4 dalies 7 ir 8 punktai; 22 straipsnio 2 dalies 7 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22¹ straipsnio 4 dalies 6 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnio 2 dalies 10 punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnio 1 dalies 5 ir 8 punktai.

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnio 4 dalis.

[7] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnio 7 dalis.