Prašymo (pranešimo) forma ir tvarka dėl pritarimo fasado tvarkybai

Dėl fasado tvarkybos (pastato atnaujinimo) sprendžia visi butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma^[1][3]. Apie planuojamą sprendimą pranešama raštu visiems savininkams ne vėliau kaip prieš 14 dienų, pateikiant darbotvarkę ir siūlomo sprendimo projektą arba nurodant, kur su juo galima susipažinti^[2][5].

Kam, kada ir kaip pateikti prašymą/pranešimą

• Pateikti visiems to namo (namų) butų ir kitų patalpų savininkams RAŠTU, nes sprendimas patenka į visų savininkų sprendžiamų klausimų sąrašą (pastato atnaujinimas)^[1][2].

• Terminas – ne vėliau kaip prieš 14 kalendorinių dienų iki susirinkimo dienos / balsavimo pabaigos, kartu paskelbiant darbotvarkę ir sprendimo projektus arba nurodant, kur ir kada su jais susipažinti^[2][5].

Pateikimo turinys (forma)

Pranešime (prašyme dėl pritarimo) nurodykite:
- susirinkimo vietą, datą ir laiką; darbotvarkę; siūlomo sprendimo projektą (pvz., „pritarti namo fasado tvarkybos darbams pagal parengtą sąmatą...“) arba vietą/laiką, kur galima su juo susipažinti^[2].
- jeigu sprendžiate be susirinkimo – balsuojant raštu – aiškiai aprašykite, kaip ir iki kada pateikti balsą; balsavimas raštu vykdomas pagal Vyriausybės (ar jos įgaliotos institucijos) nustatytą tvarką^[8][7]. Šiame šaltinių rinkinyje konkreti visų savininkų balsavimo raštu biuletenio forma nepateikta.

Kas gali inicijuoti ir šaukti

Susirinkimą dėl tokių klausimų šaukia bendrijos valdyba (pirmininkas) arba kiti Civilinio kodekso nurodyti subjektai; taip pat to gali pareikalauti ir patys savininkai – ne mažiau kaip 1/4 savininkų, o jei per mėnesį nesušaukiama – šį susirinkimą gali sušaukti patys tie 1/4 savininkų^[6].

Balsų skaičius ir kvorumas

• Pagrindas: sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo/atnaujinimo priimami savininkų balsų dauguma (kiekvienas savininkas turi 1 balsą)^[3].

• Jeigu pirmasis susirinkimas neįvyksta dėl kvorumo, pakartotiniame susirinkime sprendimas priimamas dalyvavusių balsų dauguma, bet ne mažiau kaip 1/4 visų savininkų balsų (išskyrus įstatymuose numatytas išimtis)^[4].

Dokumentavimas

Visuotinis susirinkimas turi būti protokoluojamas; protokolas parengiamas ir pasirašomas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo susirinkimo, su dalyvių sąrašu ir įrodymais apie pranešimą savininkams^[9]. Priimti sprendimai registruojami ir skelbiami bendrijos nustatyta tvarka^[10].

Trumpi žingsniai

1. Parenkite aiškų sprendimo projektą (darbų aprašas, sąmata, terminai).

2. Ne vėliau kaip prieš 14 d. raštu išsiųskite savininkams pranešimą su darbotvarke ir sprendimo projektu (arba nurodykite, kur susipažinti)^[2][5].

3. Sušaukite susirinkimą arba organizuokite balsavimą raštu pagal Vyriausybės nustatytą tvarką^[8][7].

4. Priimkite sprendimą nustatyta balsų dauguma^[3][4].

5. Surašykite protokolą ir paskelbkite sprendimą nustatyta tvarka^[9][10].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnio 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnio 2 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnio 1 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnio 2 dalis.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnio 4 dalis.

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnio 5 dalis.

[7] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnio 7 dalis.

[8] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnio 12 dalis.

[9] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnio 10–11 dalys.

[10] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnio 3 dalis.