Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Apželdinimo projektai daugiabučių kiemams: profesionalų rekomendacijos
Statyba ir Remontas
Planuojant daugiabučio kiemo apželdinimą būtina išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus nuo pastatų bei inžinerinių tinklų ir gauti daugumos savininkų pritarimą bendrijos susirinkime.
Skaityti pilną atsakymą →
Sijotas juodžemis bendrijos gerbūvio darbams: kiekis ir kaina
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereglamentuoja konkrečių juodžemio kainų, tačiau nustato, kad sprendimus dėl lėšų panaudojimo gerbūviui ir pirkinių kiekio privalo priimti bendrijos narių susirinkimas arba valdymo organas pagal patvirtintą sąmatą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gauti paramą daugiabučio atnaujinimui?
Statyba ir Remontas
Įstatymai numato galimybę bendrijoms gauti valstybės ar savivaldybės paramą kaip vieną iš lėšų šaltinių, tačiau tam būtinas savininkų sprendimas dėl pastato atnaujinimo (modernizavimo) ir lėšų kaupimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada statybos darbams žalą atlygina Garantinis fondas?
Statyba ir Remontas
Lietuvos Respublikos teisės aktai nenumato Garantinio fondo, kuris atlygintų žalą dėl statybos defektų tiesiogiai užsakovams, išskyrus specifinius atvejus, susijusius su darbuotojų reikalavimais darbdavio nemokumo atveju.
Skaityti pilną atsakymą →
Gartraukio pajungimas į bendrą natūralios ventiliacijos šachtą: taisyklės?
Statyba ir Remontas
Mechaninio gartraukio jungimas į natūralios ventiliacijos šachtą yra draudžiamas, jei tai pažeidžia pastato projektinius sprendinius ar trikdo oro apykaitą kaimyniniuose butuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Šarvuotų durų spynos keitimas: kaip pasirinkti saugų mechanizmą?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nustato, kad buto durų spynos pasirinkimas yra savininko atsakomybė, tačiau privaloma užtikrinti, kad atliekami darbai nepažeistų bendrųjų namo konstrukcijų ir kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas savavališkai griauna laikančiąją sieną?
Statyba ir Remontas
Pastebėjus savavališką laikančiosios sienos griovimą, būtina nedelsiant kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją bei namo administratorių, nes tai pažeidžia bendrosios nuosavybės teises ir kelia pavojų pastato stabilumui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įsirengti saulės baterijas ant daugiabučio stogo?
Statyba ir Remontas
Saulės baterijų įrengimas ant daugiabučio stogo yra galimas, tačiau kadangi stogas yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė, tam būtina gauti daugumos savininkų pritarimą balsavimo būdu.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučio bendrijos valdybos rinkimų procedūra ir protokolavimas
Statyba ir Remontas
Bendrijos valdyba yra kolegialus valdymo organas, renkamas visuotiniame narių susirinkime balsų dauguma, o rinkimų eiga ir rezultatai privalo būti fiksuojami susirinkimo protokole.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima remontuoti, kai namas įtrauktas į renovacijos programą?
Statyba ir Remontas
Namo įtraukimas į renovacijos programą neatleidžia savininkų nuo prievolės užtikrinti pastato techninę priežiūrą, todėl būtini remonto darbai, ypač susiję su avarijų likvidavimu ir saugumu, privalo būti atliekami.
Skaityti pilną atsakymą →
Automatinis oro išleidėjas šildymo sistemoje
Statyba ir Remontas
Automatinis oro išleidėjas yra bendrosios namo inžinerinės sistemos dalis, todėl už jo priežiūrą atsako namo valdytojas, o butų savininkai privalo užtikrinti prieigą remonto darbams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasirinkti garso izoliaciją tarp daugiabučio aukštų?
Statyba ir Remontas
Norint tinkamai pasirinkti garso izoliaciją tarp aukštų, būtina vadovautis statinio techniniuose dokumentuose numatytais sprendiniais ir užtikrinti, kad atlikti darbai nepablogintų esamos garso izoliacijos kokybės bei nepažeistų kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Avarinė tarnyba bendrijai: kaip pasirinkti patikimą santechnikų brigadą?
Statyba ir Remontas
Renkantis avarinę tarnybą, bendrijos pirmininkas privalo užtikrinti, kad rangovas gebėtų vykdyti teisės aktuose numatytą nuolatinę inžinerinių sistemų techninę priežiūrą, o paslaugų kaina atitiktų savininkų susirinkime patvirtintą biudžetą.
Skaityti pilną atsakymą →
Pirmosios pagalbos vaistinėlė ir milteliniai gesintuvai bendrijoje
Statyba ir Remontas
Pateiktuose statinių priežiūrą ir bendrijų veiklą reglamentuojančiuose teisės aktuose nėra nustatytas konkretus reikalavimas daugiabučių ar sodininkų bendrijoms turėti pirmosios pagalbos vaistinėlę ar miltelinius gesintuvus, tačiau numatyta pareiga prižiūrėti esamas gaisrinės saugos sistemas.
Skaityti pilną atsakymą →
Lauko treniruoklių aikštelės įrengimas bendrijos sklype: projekto kaina
Statyba ir Remontas
Sprendimą dėl lauko treniruoklių įrengimo ir jų kainos (sąmatos) privalo patvirtinti bendrijos narių susirinkimas, o finansavimas vykdomas renkant tikslinius įnašus.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybinės technikos nuoma bendrijos aplinkos tvarkymo darbams
Statyba ir Remontas
Statybinės technikos nuoma bendrijos reikmėms yra leistina be atskiro visuotinio susirinkimo sprendimo, jei lėšos šiems darbams yra numatytos patvirtintoje metinėje pajamų ir išlaidų sąmatoje, tačiau nenumatytiems ar brangesniems darbams būtinas daugumos savininkų pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Krepšinio stovo betonavimas ir lentos montavimas kieme: matmenys ir atstumai
Statyba ir Remontas
Norint legaliai betonuoti krepšinio stovą sodo sklype, privaloma išlaikyti bent 1 metro atstumą iki kaimyno ribos, o daugiabučio kieme būtinas daugumos butų savininkų pritarimas dėl bendrojo naudojimo žemės sklypo naudojimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Turto draudimas nuo trečiųjų asmenų neteisėtos veikos: ką jis dengia?
Statyba ir Remontas
Ši draudimo rūšis kompensuoja nuostolius, atsiradusius dėl tyčinių ar neatsargių kitų asmenų veiksmų, pavyzdžiui, vagystės ar turto sugadinimo, o išmoką išmokėjęs draudikas perima teisę išieškoti žalą iš kaltojo asmens.
Skaityti pilną atsakymą →
Manometrai ir termometrai šilumos punkto priežiūrai
Statyba ir Remontas
Pateiktame statybos techniniame reglamente specifiniai reikalavimai manometrams ir termometrams nėra detalizuojami, nes šilumos punkto priežiūrai taikomi specialūs teisės aktai, tačiau pats šilumos punktas reglamentuojamas kaip sudėtinė pastato šildymo sistemos dalis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodo sklype galima statyti vienbutį gyvenamąjį namą?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia sodo sklype be detaliųjų planų rengimo statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą, neviršijantį 8,5 m aukščio ir išlaikant 3 m atstumą nuo sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kelio užtvarų (šlagbaumų) techninis aptarnavimas ir remontas
Statyba ir Remontas
Kelio užtvarai yra inžineriniai statiniai, kurių techninę priežiūrą privalo organizuoti bendrija, paskirdama kvalifikuotą techninį prižiūrėtoją, atliekantį nuolatinius stebėjimus bei kasmetines apžiūras ir fiksuojantį duomenis techninės priežiūros žurnale.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybos rangovo bankrotas: ką daryti užsakovui ir kaip atgauti pinigus?
Statyba ir Remontas
Užsakovas privalo nedelsiant nutraukti rangos sutartį, perimti statybvietę bei dokumentus ir inicijuoti nuostolių išieškojimą civiline tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Parkavimo vietų žymėjimas daugiabučio kieme: taisyklės ir dažų pasirinkimas
Statyba ir Remontas
Norint teisėtai paženklinti parkavimo vietas daugiabučio kieme, būtina gauti butų savininkų daugumos pritarimą susirinkime arba balsuojant raštu, o darbai organizuojami vadovaujantis statinių techninės priežiūros reikalavimais.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip rasti konstruktorį ar ekspertą sienos įvertinimui?
Statyba ir Remontas
Sienos būklės įvertinimui būtina pasitelkti atestuotus asmenis arba įmones, turinčius teisę atlikti statinio tyrimus ar ekspertizę, o šį procesą daugiabučiuose namuose privalo organizuoti bendrojo naudojimo objektų valdytojas.
Skaityti pilną atsakymą →