Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar reikalingi geodeziniai matavimai prieš statant tvorą?
Statyba ir Remontas
Geodeziniai matavimai prieš tveriant tvorą nėra teisiškai privalomi, jei sklypo ribų ženklai yra išlikę ir aiškūs, tačiau jie būtini, kai ribos nežinomos, siekiant išvengti ginčų dėl svetimos žemės užėmimo ir užtikrinti tinkamą statinio vietą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atlygina žalą, jei trūko bendro naudojimo vamzdis sienoje?
Statyba ir Remontas
Už žalą, atsiradusią trūkus bendrojo naudojimo vamzdžiui, atsako namo valdytojas (bendrija arba administratorius), nes pagal įstatymą jis privalo užtikrinti bendrosios inžinerinės įrangos priežiūrą ir saugumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Lietvamzdžiai ir metaliniai latakai: lietaus nuvedimo sistema
Statyba ir Remontas
Lietaus nuvedimo sistema (latakai ir lietvamzdžiai) yra bendroji dalinė visų namo savininkų nuosavybė, kurią privaloma reguliariai valyti ir prižiūrėti, kad būtų išvengta žalos pastato konstrukcijoms.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisėtai pakeisti langus daugiabutyje?
Statyba ir Remontas
Langų keitimas daugiabutyje be papildomų leidimų galimas tik išlaikant nepakitusią fasado išvaizdą, o norint keisti langų spalvą, matmenis ar suskirstymą, būtina gauti daugumos butų savininkų pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Metalinių vartų gamyba ir montavimas sodo bendrijoms
Statyba ir Remontas
Metalinių vartų įrengimas sodo bendrijoje priklauso nuo jų paskirties: bendrojo naudojimo vartams būtinas narių susirinkimo sprendimas, o individualaus sklypo vartams, ribojantiems bendrąją teritoriją, leidžiama aklina konstrukcija, tačiau būtina užtikrinti specialiųjų tarnybų patekimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodinės laiptinės durų spynos montavimas ir kodo keitimo instrukcija
Statyba ir Remontas
Sprendimas dėl laiptinės spynos įrengimo ar kodo keitimo priimamas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos balsais, nes laiptinės durys yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip nepažeisti armatūros laikančiojoje plokštėje?
Statyba ir Remontas
Siekiant išvengti armatūros pažeidimų ir statinio stabilumo praradimo, griežtai draudžiama be projekto gręžti ar pjauti laikančiąsias konstrukcijas, o darbus būtina vykdyti vadovaujantis statybos techniniais reglamentais.
Skaityti pilną atsakymą →
Šviesos tarša iš reklaminių stendų į buto langus: higienos normos
Statyba ir Remontas
Gyventojai turi teisę reikalauti pašalinti šviesos taršą remdamiesi Civiliniu kodeksu, nes butų savininkai privalo naudotis turtu nepažeisdami kitų asmenų teisių ir teisėtų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar leidžiama perkelti vandens skaitiklį bute?
Statyba ir Remontas
Vandens skaitiklio perkėlimas yra galimas, tačiau, kadangi vandentiekio sistema yra laikoma bendrąja pastato inžinerine sistema, šie darbai negali pažeisti bendrosios dalinės nuosavybės teisių ir privalo atitikti techninius reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sprendžia konfliktus dėl remonto tarp kaimynų?
Statyba ir Remontas
Konfliktus tarp kaimynų dėl remonto, žalos ar bendrosios nuosavybės valdymo pirmiausia sprendžia patys savininkai bendru sutarimu (arba bendrijos valdymo organai), o nepavykus susitarti – teismas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip derinti remonto darbus su bendrijos administratoriumi?
Statyba ir Remontas
Remonto darbus su bendrijos pirmininku ar administratoriumi būtina derinti, kai jie liečia bendrąsias pastato konstrukcijas bei inžinerines sistemas arba kai planuojami bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbai.
Skaityti pilną atsakymą →
Architekto vaidmuo derinant fasado spalvų keitimo projektą
Statyba ir Remontas
Fasado spalvų keitimas laikomas statinio paprastuoju remontu, kuriam parengti projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą privaloma, jei pastatas yra mieste, saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objektas arba ypatingasis statinys, o šį projektą gali rengti tik kvalifikuotas architektas.
Skaityti pilną atsakymą →
Langų keitimas keičiant jų rėmų spalvą ir padalinimą: ar reikia leidimo?
Statyba ir Remontas
Keičiant langų spalvą ar rėmų padalinimą keičiasi bendra pastato fasado išvaizda, todėl tokie darbai laikomi bendrojo naudojimo objektų pertvarkymu ir jiems privalomas butų savininkų daugumos pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Šlagbaumo pultelių programavimas ir atsarginių dalių keitimas
Statyba ir Remontas
Kelio užtvarų techninė priežiūra, įskaitant programavimą ir detalių keitimą, yra bendrojo naudojimo objekto administravimo dalis, kurios išlaidos paskirstomos savininkams pagal Civilinį kodeksą, o konkrečią priežiūros tvarką užtikrina bendrijos pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur kreiptis, jei neaišku, ar siena laikančioji?
Statyba ir Remontas
Norint nustatyti, ar siena yra laikančioji, pirmiausia reikia kreiptis į namo bendrojo naudojimo objektų valdytoją (bendrijos pirmininką arba administratorių) dėl statinio techninio paso peržiūros, o nesant dokumentų – užsakyti kvalifikuoto specialisto apžiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įrengti papildomą vonią daugiabutyje?
Statyba ir Remontas
Papildomos vonios įrengimas daugiabutyje yra galimas, tačiau tam reikalingas daugumos namo savininkų pritarimas, statybą leidžiantis dokumentas (kapitaliniam remontui) ir privaloma užtikrinti, kad nebūtų pažeistos kitų savininkų teisės bei statybos techniniai reglamentai.
Skaityti pilną atsakymą →
Judesio daviklis ir laiko relė laiptinės apšvietimui
Statyba ir Remontas
Laiptinės apšvietimo sistemos modernizavimas įrengiant judesio daviklius ar laiko relę yra bendrojo naudojimo objektų valdymas, kuriam būtinas savininkų daugumos sprendimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Apželdinimo projektai daugiabučių kiemams: profesionalų rekomendacijos
Statyba ir Remontas
Planuojant daugiabučio kiemo apželdinimą būtina išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus nuo pastatų bei inžinerinių tinklų ir gauti daugumos savininkų pritarimą bendrijos susirinkime.
Skaityti pilną atsakymą →
Sijotas juodžemis bendrijos gerbūvio darbams: kiekis ir kaina
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereglamentuoja konkrečių juodžemio kainų, tačiau nustato, kad sprendimus dėl lėšų panaudojimo gerbūviui ir pirkinių kiekio privalo priimti bendrijos narių susirinkimas arba valdymo organas pagal patvirtintą sąmatą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gauti paramą daugiabučio atnaujinimui?
Statyba ir Remontas
Įstatymai numato galimybę bendrijoms gauti valstybės ar savivaldybės paramą kaip vieną iš lėšų šaltinių, tačiau tam būtinas savininkų sprendimas dėl pastato atnaujinimo (modernizavimo) ir lėšų kaupimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada statybos darbams žalą atlygina Garantinis fondas?
Statyba ir Remontas
Lietuvos Respublikos teisės aktai nenumato Garantinio fondo, kuris atlygintų žalą dėl statybos defektų tiesiogiai užsakovams, išskyrus specifinius atvejus, susijusius su darbuotojų reikalavimais darbdavio nemokumo atveju.
Skaityti pilną atsakymą →
Gartraukio pajungimas į bendrą natūralios ventiliacijos šachtą: taisyklės?
Statyba ir Remontas
Mechaninio gartraukio jungimas į natūralios ventiliacijos šachtą yra draudžiamas, jei tai pažeidžia pastato projektinius sprendinius ar trikdo oro apykaitą kaimyniniuose butuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Šarvuotų durų spynos keitimas: kaip pasirinkti saugų mechanizmą?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nustato, kad buto durų spynos pasirinkimas yra savininko atsakomybė, tačiau privaloma užtikrinti, kad atliekami darbai nepažeistų bendrųjų namo konstrukcijų ir kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas savavališkai griauna laikančiąją sieną?
Statyba ir Remontas
Pastebėjus savavališką laikančiosios sienos griovimą, būtina nedelsiant kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją bei namo administratorių, nes tai pažeidžia bendrosios nuosavybės teises ir kelia pavojų pastato stabilumui.
Skaityti pilną atsakymą →