Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Miško teršimas buitinėmis atliekomis: kaip fiksuojami pažeidimai?
Statyba ir Remontas
Miško teršimas fiksuojamas kaip sodininkų bendrijos nario pareigų pažeidimas, už kurį taikoma civilinė atsakomybė dėl padarytos žalos gamtai ir aplinkosaugos reikalavimų nesilaikymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Dronas virš privataus sodo sklypo: filmavimo teisėtumas
Statyba ir Remontas
Filmavimas dronu virš privataus sodo sklypo be savininko sutikimo yra draudžiamas, nes tai pažeidžia Civiliniame kodekse įtvirtintą asmens teisę į atvaizdą ir privataus gyvenimo neliečiamumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaminų aukštis sodo name: pagrindiniai priešgaisriniai reikalavimai
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose konkretūs techniniai kaminų aukščio parametrai nėra reglamentuoti, tačiau nustatyta prievolė užtikrinti statinių inžinerinių sistemų techninę priežiūrą ir laikytis bendrųjų statybos atstumų.
Skaityti pilną atsakymą →
Apleisto sodo sklypo nusavinimas: teisinė procedūra ir terminai
Statyba ir Remontas
Tiesioginis apleisto sklypo nusavinimas bendrijos valdybos sprendimu yra neteisėtas – nuosavybės netekimas galimas tik teismo keliu dėl susikaupusių skolų arba valstybei inicijavus bešeimininkio turto perėmimo procedūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Bendrijos pirmininko ataskaitinis susirinkimas: privaloma darbotvarkė
Statyba ir Remontas
Kasmetiniame ataskaitiniame susirinkime privaloma patvirtinti bendrijos metinę veiklos ataskaitą, finansinių ataskaitų rinkinį bei ateinančių metų ūkinį planą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaimynų susirinkimas be pirmininko: ar priimti sprendimai galioja?
Statyba ir Remontas
Be bendrijos pirmininko žinios suorganizuoto kaimynų susirinkimo sprendimai galioja tik tuo atveju, jei buvo laikytasi griežtos įstatyminės procedūros, kai pirmininkas ignoravo oficialų narių prašymą šaukti susirinkimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sprendžia, ar dizaino pakeitimai gadina daugiabučio namo pastato išvaizdą?
Statyba ir Remontas
Sprendimą dėl pastato išvaizdos keitimo priima butų ir kitų patalpų savininkų dauguma balsavimo būdu, nes fasadas ir jo elementai yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar daugiabutyje galima prijungti skalbimo mašiną prie virtuvės kriauklės nuotekų?
Statyba ir Remontas
Taip, skalbimo mašiną prijungti prie virtuvės kriauklės nuotekų sistemos galima be kaimynų sutikimo ar projekto, jei darbai atliekami buto vidaus vamzdyne ir nepažeidžiamas bendrojo naudojimo nuotekų stovas.
Skaityti pilną atsakymą →
Nemokamas padangų pridavimas: koks kiekis priimamas iš vieno gyventojo?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose konkretus nemokamai priimamų padangų kiekis nėra reglamentuotas, tačiau nustatyta bendra pareiga statinių ir sklypų savininkams užtikrinti teritorijos švarą bei higienos reikalavimų laikymąsi.
Skaityti pilną atsakymą →
Žemės mokestis sodų bendrijoje: lengvatos pensininkams
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad bendrojo naudojimo žemė yra neapmokestinama žemės mokesčiu, tačiau dėl nario mokesčio dydžio ir tvarkos sprendžia bendrijos narių susirinkimas, o specifinės valstybinio žemės mokesčio lengvatos asmeniniams sklypams pateiktuose dokumentuose nėra reglamentuotos.
Skaityti pilną atsakymą →
Neveikia domofono ragelis bute: remontas ar keitimas nauju?
Statyba ir Remontas
Bute esantis domofono ragelis, skirtas aptarnauti tik vieną butą, laikomas asmenine savininko nuosavybe, todėl už jo remontą ar keitimą moka pats gyventojas, nebent gedimas yra bendroje namo sistemoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Mokėjimų istorija savitarnoje: kaip patikrinti skolų likučius?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai tiesiogiai nereglamentuoja savitarnos svetainių veikimo principų, tačiau įtvirtina imperatyvią bendrijos narių teisę gauti informaciją apie savo finansinius įsipareigojimus bei valdymo organų pareigą teikti ataskaitas.
Skaityti pilną atsakymą →
Banko sąskaitos blokavimas antstolio nurodymu: kaip atblokuoti lėšas pragyvenimui?
Statyba ir Remontas
Pagal Civilinį kodeksą sąskaitos lėšų disponavimas gali būti apribotas tik įstatymų nustatytais atvejais, todėl esant neteisėtam ribojimui asmuo turi teisę reikalauti teisių gynimo, tačiau detalią lėšų atblokavimo procedūrą nustato specialieji įstatymai.
Skaityti pilną atsakymą →
Santechnikos taškų išvedžiojimo kaina ir planavimas
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nustato ne konkrečias santechnikos įrengimo kainas, o aiškias taisykles, kaip paskirstomos išlaidos tarp asmeninės ir bendrosios nuosavybės bei kokie derinimai būtini keičiant inžinerines sistemas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kilimų valymas namuose: sausas vs šlapias valymo būdas
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra techninių instrukcijų dėl valymo būdų pasirinkimo, tačiau Civilinis kodeksas griežtai reglamentuoja atsakomybę už kaimynams padarytą žalą (užliejimą atliekant šlapiąjį valymą) arba jų teisių pažeidimą (dulkių purtymą atliekant sausąjį valymą).
Skaityti pilną atsakymą →
Nuotekų valymo įrenginio projektas sodo namui: derinimo procedūra
Statyba ir Remontas
Sodo sklype nuotekų valymo įrenginį galima įrengti ne arčiau kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, o norint statyti arčiau, privaloma gauti rašytinį kaimyno arba bendrijos sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Bendrijos įstatų keitimas: notaro tvirtinimas ir paslaugos kaina
Statyba ir Remontas
Bendrijų įstatai ir jų pakeitimai įsigalioja tik juos įregistravus Juridinių asmenų registre, o steigimo metu dokumentų tvirtinimas pas notarą yra privalomas abiejų tipų bendrijoms.
Skaityti pilną atsakymą →
Triušių laikymas sodo sklype: pagrindinės taisyklės ir normos
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia auginti triušius mėgėjų sodo sklype tik tuo atveju, jei tai tiesiogiai numatyta konkrečios bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse ir nepažeidžia kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Santechnikos prietaisų planas voniai: teisiniai atstumų ir vamzdynų vedžiojimo reikalavimai
Statyba ir Remontas
Planuojant vonios kambario remontą daugiabutyje, būtina vadovautis ne tik ergonominiais atstumais, bet ir teisiniais reikalavimais dėl bendrosios inžinerinės įrangos (stovų) neliečiamumo bei privalomo priėjimo užtikrinimo avarijų atveju.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar pirmo aukšto gyventojai privalo mokėti už lifto remontą?
Statyba ir Remontas
Taip, pirmo aukšto gyventojai privalo mokėti už lifto remontą ir išlaikymą, nes liftas yra bendrojo naudojimo objektas, priklausantis visiems namo savininkams, o mokesčiai skirstomi proporcingai turimam plotui, neatsižvelgiant į tai, ar gyventojas naudojasi liftu.
Skaityti pilną atsakymą →
Automobilio apgadinimas daugiabučio kieme: kur kreiptis dėl draudimo?
Statyba ir Remontas
Nukentėjus automobiliui daugiabučio kieme dėl pastato nepriežiūros ar nukritusių objektų, už žalą atsako statinio valdytojas arba techninis prižiūrėtojas, todėl būtina fiksuoti įvykį ir kreiptis į bendriją arba administratorių.
Skaityti pilną atsakymą →
Medžių kirtimas sodo sklype be leidimo: 2025 metų taisyklės
Statyba ir Remontas
Sodo sklype medžius tvarkyti, genėti ar kirsti galima vadovaujantis teisės aktuose nustatytais atstumais iki sklypo ribų, o jų nesilaikant būtina turėti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima patiems keisti skaitiklių vietą?
Statyba ir Remontas
Skaitiklių vietos savavališkai keisti negalima, nes jie yra pastato bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų dalis, kurios eksploatavimas privalo atitikti projektą ir nepažeisti kitų savininkų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Išskaitos iš atlyginimo už komunalines skolas: maksimalūs procentai
Statyba ir Remontas
Nors konkretūs išskaitų iš darbo užmokesčio procentiniai dydžiai yra reglamentuojami Civilinio proceso kodekse (kurio nėra pateiktuose šaltiniuose), Civilinis kodeksas nustato griežtą savininkų prievolę atsiskaityti už paslaugas ir atsakomybę už prievolių nevykdymą.
Skaityti pilną atsakymą →