Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Asbesto šiferio keitimas sodo name: teisiniai reikalavimai ir savininko atsakomybė
Statyba ir Remontas
Sodo namo stogo dangos keitimas turi būti vykdomas laikantis statybą reglamentuojančių teisės aktų ir aplinkosaugos reikalavimų, tačiau pateiktuose įstatymuose konkrečios valstybės paramos priemonės nėra apibrėžtos.
Skaityti pilną atsakymą →
Druska ar smėlis: kaip teisėtai prižiūrėti takelius žiemą prie namo?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenustato konkrečios barstymo priemonės, tačiau įpareigoja sniegą bei ledą pašalinti ne arčiau kaip 2 metrai nuo pastato sienų ir saugoti pamatus nuo chemiškai aktyvių tirpalų poveikio.
Skaityti pilną atsakymą →
Vaizdo stebėjimo kameros laiptinėje: ar reikalingas kaimynų ir institucijų leidimas?
Statyba ir Remontas
Vaizdo stebėjimo kamerų įrengimui daugiabučio laiptinėje būtinas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas, priimtas teisėto balsavimo metu, nes tai yra bendrosios dalinės nuosavybės valdymas.
Skaityti pilną atsakymą →
Buhalterinė apskaita bendrijoje: kokią programą pasirinkti pirmininkui?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenumato konkrečios programinės įrangos, tačiau įpareigoja pirmininką organizuoti apskaitą taip, kad ji užtikrintų skaidrų lėšų valdymą, tikslias ataskaitas nariams ir galimybę revizijos komisijai atlikti patikrinimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima naudoti perforatorių po 18 val.?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose įstatymuose nėra nustatyto konkretaus laiko, kada draudžiama naudoti perforatorių, tačiau triukšmą ribojančios taisyklės gali būti įtvirtintos bendrijos vidaus tvarkoje, o savininkai privalo nepažeisti kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima pačiam rengti namo projektą neturint atestato?
Statyba ir Remontas
Remiantis statybos techniniu reglamentu, statinio projektavimas reikalauja atitinkamos kvalifikacijos, todėl be galiojančio atestato gyvenamojo namo projekto rengti negalima, išskyrus specifinius technologinius dokumentus.
Skaityti pilną atsakymą →
Vagysčių prevencija soduose žiemą: efektyviausios apsaugos priemonės
Statyba ir Remontas
Saugumą sodo sklype žiemą teisėtai užtikrina teritorijos aptvėrimas laikantis įstatymo reikalavimų, bendrijos organų sprendimai dėl patekimo kontrolės bei aktyvus savininko teisės į turto gynybą įgyvendinimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Miško teršimas buitinėmis atliekomis: kaip fiksuojami pažeidimai?
Statyba ir Remontas
Miško teršimas fiksuojamas kaip sodininkų bendrijos nario pareigų pažeidimas, už kurį taikoma civilinė atsakomybė dėl padarytos žalos gamtai ir aplinkosaugos reikalavimų nesilaikymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Dronas virš privataus sodo sklypo: filmavimo teisėtumas
Statyba ir Remontas
Filmavimas dronu virš privataus sodo sklypo be savininko sutikimo yra draudžiamas, nes tai pažeidžia Civiliniame kodekse įtvirtintą asmens teisę į atvaizdą ir privataus gyvenimo neliečiamumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaminų aukštis sodo name: pagrindiniai priešgaisriniai reikalavimai
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose konkretūs techniniai kaminų aukščio parametrai nėra reglamentuoti, tačiau nustatyta prievolė užtikrinti statinių inžinerinių sistemų techninę priežiūrą ir laikytis bendrųjų statybos atstumų.
Skaityti pilną atsakymą →
Apleisto sodo sklypo nusavinimas: teisinė procedūra ir terminai
Statyba ir Remontas
Tiesioginis apleisto sklypo nusavinimas bendrijos valdybos sprendimu yra neteisėtas – nuosavybės netekimas galimas tik teismo keliu dėl susikaupusių skolų arba valstybei inicijavus bešeimininkio turto perėmimo procedūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Bendrijos pirmininko ataskaitinis susirinkimas: privaloma darbotvarkė
Statyba ir Remontas
Kasmetiniame ataskaitiniame susirinkime privaloma patvirtinti bendrijos metinę veiklos ataskaitą, finansinių ataskaitų rinkinį bei ateinančių metų ūkinį planą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaimynų susirinkimas be pirmininko: ar priimti sprendimai galioja?
Statyba ir Remontas
Be bendrijos pirmininko žinios suorganizuoto kaimynų susirinkimo sprendimai galioja tik tuo atveju, jei buvo laikytasi griežtos įstatyminės procedūros, kai pirmininkas ignoravo oficialų narių prašymą šaukti susirinkimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sprendžia, ar dizaino pakeitimai gadina daugiabučio namo pastato išvaizdą?
Statyba ir Remontas
Sprendimą dėl pastato išvaizdos keitimo priima butų ir kitų patalpų savininkų dauguma balsavimo būdu, nes fasadas ir jo elementai yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar daugiabutyje galima prijungti skalbimo mašiną prie virtuvės kriauklės nuotekų?
Statyba ir Remontas
Taip, skalbimo mašiną prijungti prie virtuvės kriauklės nuotekų sistemos galima be kaimynų sutikimo ar projekto, jei darbai atliekami buto vidaus vamzdyne ir nepažeidžiamas bendrojo naudojimo nuotekų stovas.
Skaityti pilną atsakymą →
Nemokamas padangų pridavimas: koks kiekis priimamas iš vieno gyventojo?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose konkretus nemokamai priimamų padangų kiekis nėra reglamentuotas, tačiau nustatyta bendra pareiga statinių ir sklypų savininkams užtikrinti teritorijos švarą bei higienos reikalavimų laikymąsi.
Skaityti pilną atsakymą →
Žemės mokestis sodų bendrijoje: lengvatos pensininkams
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad bendrojo naudojimo žemė yra neapmokestinama žemės mokesčiu, tačiau dėl nario mokesčio dydžio ir tvarkos sprendžia bendrijos narių susirinkimas, o specifinės valstybinio žemės mokesčio lengvatos asmeniniams sklypams pateiktuose dokumentuose nėra reglamentuotos.
Skaityti pilną atsakymą →
Neveikia domofono ragelis bute: remontas ar keitimas nauju?
Statyba ir Remontas
Bute esantis domofono ragelis, skirtas aptarnauti tik vieną butą, laikomas asmenine savininko nuosavybe, todėl už jo remontą ar keitimą moka pats gyventojas, nebent gedimas yra bendroje namo sistemoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Mokėjimų istorija savitarnoje: kaip patikrinti skolų likučius?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai tiesiogiai nereglamentuoja savitarnos svetainių veikimo principų, tačiau įtvirtina imperatyvią bendrijos narių teisę gauti informaciją apie savo finansinius įsipareigojimus bei valdymo organų pareigą teikti ataskaitas.
Skaityti pilną atsakymą →
Banko sąskaitos blokavimas antstolio nurodymu: kaip atblokuoti lėšas pragyvenimui?
Statyba ir Remontas
Pagal Civilinį kodeksą sąskaitos lėšų disponavimas gali būti apribotas tik įstatymų nustatytais atvejais, todėl esant neteisėtam ribojimui asmuo turi teisę reikalauti teisių gynimo, tačiau detalią lėšų atblokavimo procedūrą nustato specialieji įstatymai.
Skaityti pilną atsakymą →
Santechnikos taškų išvedžiojimo kaina ir planavimas
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nustato ne konkrečias santechnikos įrengimo kainas, o aiškias taisykles, kaip paskirstomos išlaidos tarp asmeninės ir bendrosios nuosavybės bei kokie derinimai būtini keičiant inžinerines sistemas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kilimų valymas namuose: sausas vs šlapias valymo būdas
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra techninių instrukcijų dėl valymo būdų pasirinkimo, tačiau Civilinis kodeksas griežtai reglamentuoja atsakomybę už kaimynams padarytą žalą (užliejimą atliekant šlapiąjį valymą) arba jų teisių pažeidimą (dulkių purtymą atliekant sausąjį valymą).
Skaityti pilną atsakymą →
Nuotekų valymo įrenginio projektas sodo namui: derinimo procedūra
Statyba ir Remontas
Sodo sklype nuotekų valymo įrenginį galima įrengti ne arčiau kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, o norint statyti arčiau, privaloma gauti rašytinį kaimyno arba bendrijos sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Bendrijos įstatų keitimas: notaro tvirtinimas ir paslaugos kaina
Statyba ir Remontas
Bendrijų įstatai ir jų pakeitimai įsigalioja tik juos įregistravus Juridinių asmenų registre, o steigimo metu dokumentų tvirtinimas pas notarą yra privalomas abiejų tipų bendrijoms.
Skaityti pilną atsakymą →