Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Poliniai pamatai: įrengimo kaina ir technologijos privalumai
Statyba ir Remontas
Teisės aktuose polinių pamatų kaina nėra reglamentuojama, tačiau nustatyti griežti techniniai reikalavimai jų įrengimui, dokumentavimui bei priežiūrai, kurie užtikrina statinio ilgaamžiškumą ir teisėtumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Darbo saugos priemonės: šalmai ir šviesą atspindinčios liemenės
Statyba ir Remontas
Statybvietėje ar renovuojamo namo teritorijoje visi asmenys privalo dėvėti apsauginius šalmus ir signalines liemenes, nebent judama specialiai pažymėtais saugiais takais, kur negresia krentantys daiktai.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandens filtrai ir druska vandens minkštinimui namo įvade
Statyba ir Remontas
Vandens filtrų įrengimas ant bendro namo įvado yra bendrosios nuosavybės gerinimas, kuriam reikia daugumos savininkų pritarimo, o įrengimo bei eksploatavimo (druskos) išlaidos dalijamos visiems savininkams proporcingai jų turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Gaisrinis audeklas ir dūmų detektoriai bendrose patalpose
Statyba ir Remontas
Pateiktuose statinių priežiūrą reglamentuojančiuose teisės aktuose nėra tiesioginio reikalavimo daugiabučių namų bendrose patalpose (laiptinėse, koridoriuose) privalomai laikyti gaisrinį audeklą ar įrengti autonominius dūmų detektorius, tačiau nustatyta griežta prievolė užtikrinti esamų gaisrinės saugos inžinerinių sistemų nuolatinę techninę priežiūrą ir veikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Gaisras sodo namelyje: pirmieji veiksmai ir gesinimo taisyklės
Statyba ir Remontas
Gaisro atveju sodo sklype privaloma užtikrinti specialiųjų tarnybų patekimą, nedelsiant imtis priemonių žmonėms ir aplinkai apsaugoti bei atlikti neeilinę statinio apžiūrą, o už padarytą žalą atsako statinio savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti antresoles bute be projekto?
Statyba ir Remontas
Antresolės įrengimas dažniausiai laikomas buto rekonstravimu ar kapitaliniu remontu, nes keičiamas buto naudingasis plotas, todėl tokems darbams būtinas projektas, kaimynų sutikimas (jei liečiamos bendrosios konstrukcijos) ir kadastro duomenų atnaujinimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ledo tirpiklis ar druska: kas mažiau kenkia trinkėlėms?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai įpareigoja statinių naudotojus ne tik šalinti sniegą ir ledą, bet ir saugoti konstrukcijas nuo chemiškai aktyvaus poveikio, todėl būtina rinktis priemones, kurios nesukelia korozijos ir nekenkia statinio ilgaamžiškumui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima deklaruoti gyvenamąją vietą sodo name?
Statyba ir Remontas
Gyvenamąją vietą galima deklaruoti sodo sklype esančiame pastate, jei asmuo jame faktiškai gyvena, tačiau sodo namas pagal įstatymą yra skirtas poilsiui, todėl teisiškai saugiau statyti ar rekonstruoti statinį į gyvenamąjį namą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek kainuoja konstrukcinio saugumo ekspertizė?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenustato fiksuotos konstrukcinio saugumo ekspertizės kainos – ji priklauso nuo rinkos sąlygų ir statinio parametrų, tačiau reglamentuoja prievolę statinio naudotojui (savininkams) apmokėti šias išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Apleistas kaimyno sklypas sode: kokios priemonės tai sutvarkyti?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos sklypų savininkai privalo naudoti žemę pagal paskirtį ir laikytis vidaus tvarkos taisyklių, o to nedarantys gali būti sudrausminti bendrijos pirmininko arba nubausti savivaldybės pareigūnų už teritorijos nepriežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei grindų lyginimo metu pratekėjo vanduo į apačią?
Statyba ir Remontas
Įvykus vandens pratekėjimui dėl remonto darbų, būtina nedelsiant stabdyti darbus, kviesti namo administratorių faktinių aplinkybių fiksavimui ir tartis dėl žalos atlyginimo remiantis civilinės atsakomybės principais.
Skaityti pilną atsakymą →
Saugos tarnyba namo apsaugai: reagavimo laikas ir paslaugų paketai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenumato konkrečių reagavimo laikų ar paslaugų paketų, todėl šios sąlygos yra komercinio susitarimo dalykas, kurį tvirtina bendrijos narių dauguma balsavimo būdu.
Skaityti pilną atsakymą →
Vaizdo kameros įrengimas prie buto durų: ar reikia kaimynų sutikimo?
Statyba ir Remontas
Norint įrengti vaizdo stebėjimo kamerą daugiabučio laiptinėje ant bendrojo naudojimo sienos, būtina gauti daugumos butų savininkų pritarimą, nes tai yra naudojimasis bendrąja daline nuosavybe.
Skaityti pilną atsakymą →
Domofonų sistemos modernizavimas sename daugiabutyje: vaizdo sprendimai
Statyba ir Remontas
Domofonų sistemos keitimas į vaizdo įrangą yra bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas, kuriam įgyvendinti būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima paslėpti šildymo vamzdžius po grindimis?
Statyba ir Remontas
Daugiabučio namo šildymo sistemos vamzdynai yra bendroji visų savininkų nuosavybė, todėl jų slėpti po grindimis be daugumos savininkų sutikimo ir projekto negalima, nes tai apriboja priėjimą avarijų atveju.
Skaityti pilną atsakymą →
Bičių avilių laikymas sodo bendrijoje: kokie atstumai nuo tako?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas nenustato konkrečių atstumų bičių aviliams, tačiau nurodo, kad bičių laikymo tvarką ir sąlygas privalo reglamentuoti konkrečios bendrijos vidaus tvarkos taisyklės.
Skaityti pilną atsakymą →
Nuotekų valymo įrenginiai sodo sklype: kur galima juos montuoti?
Statyba ir Remontas
Sodo sklype inžinerinius statinius, įskaitant nuotekų valymo įrenginius, privaloma montuoti ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos, išskyrus atvejus, kai gaunamas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sodo sklype deginti statybines atliekas ar lapus?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas įpareigoja sodininkus tvarkyti sklypą nedarant žalos aplinkai bei kaimynams, o konkretūs atliekų tvarkymo reikalavimai turi būti numatyti bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybinės technikos pravažiavimas sodo keliais: ar bendrija gali riboti?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrija turi teisę riboti sunkiosios technikos judėjimą vidaus tvarkos taisyklėmis, jei keliai priklauso bendrijai, siekiant apsaugoti bendrąjį turtą nuo sugadinimo, tačiau negali visiškai uždrausti savininkui patekti į sklypą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip anonimiškai pranešti apie nelegalų sąvartyną gamtoje?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra reglamentuota anoniminio pranešimo tvarka, tačiau juose įtvirtinta pareiga saugoti aplinką ir atlyginti padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima jungti balkoną su kambariu apšiltinant išorinę sieną?
Statyba ir Remontas
Balkono prijungimas prie kambario yra laikomas kapitaliniu remontu arba rekonstravimu, todėl būtinas daugumos namo savininkų sutikimas ir statybos projektas dėl bendrojo naudojimo konstrukcijų keitimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks yra garantinis terminas statybos darbams pagal įstatymą?
Statyba ir Remontas
Pagal Civilinį kodeksą, statybos darbams taikomas 5, 10 arba 20 metų garantinis terminas, priklausomai nuo defektų pobūdžio ir jų atsiradimo aplinkybių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sienoje įrengti nišą televizoriui?
Statyba ir Remontas
Nišos įrengimas laikančiojoje sienoje yra draudžiamas be daugumos savininkų sutikimo ir projekto, nes tai yra bendrojo naudojimo objektas, tačiau paprastoje pertvaroje tai atlikti galima be papildomų leidimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Smėlio dėžė su užrakinamu dangčiu: higienos normos ir įrengimas
Statyba ir Remontas
Smėlio dėžės įrengimas bendrojo naudojimo teritorijoje reikalauja savininkų sprendimo, o jos priežiūra, įskaitant uždengimą siekiant išlaikyti sanitarinę būklę, yra privaloma statinių techninės priežiūros dalis.
Skaityti pilną atsakymą →