Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Statybos užbaigimo deklaracija: kaip ją teisingai užpildyti?
Statyba ir Remontas
Statybos užbaigimo deklaracija fiksuoja statybos pabaigą ir žymi statinio techninės priežiūros pradžią, tačiau detali jos pildymo tvarka pateiktuose dokumentuose nėra reglamentuota.
Skaityti pilną atsakymą →
Namo atstovas santykiuose su administratoriumi: teisės ir pareigos
Statyba ir Remontas
Namo atstovas yra butų savininkų išrinktas asmuo, kuris veikia kaip tarpininkas tarp gyventojų ir administratoriaus, turintis teisę dalyvauti namo apžiūrose bei kontroliuoti teikiamų paslaugų kokybę.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip užtikrinti priešgaisrinę saugą naujoje instaliacijoje?
Statyba ir Remontas
Naujos inžinerinės įrangos, įskaitant elektros ir priešgaisrines sistemas, saugumas užtikrinamas vykdant darbus pagal reglamentuotus specialiųjų statybos darbų reikalavimus, atliekant būtinus bandymus bei užtikrinant nuolatinę techninę priežiūrą eksploatacijos metu.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks yra maksimalus leistinas sodo namo aukštis?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad maksimalus sodo namo aukštis negali viršyti 8,5 metro, o priklausinių – 5 metrų.
Skaityti pilną atsakymą →
Šlagbaumo įrengimas sodo bendrijoje: sutarimo ir įteisinimo taisyklės
Statyba ir Remontas
Kelio užtvaro įrengimui sodininkų bendrijoje būtinas visuotinio narių susirinkimo sprendimas, kuriuo nustatoma naudojimosi tvarka ir patvirtinamas tikslinis įnašas, privalomas visiems sklypų savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Skundas dėl kaimyno nelegalios statybos: ar užtikrinamas anonimiškumas?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose skundų anonimiškumo užtikrinimas nėra reglamentuotas, tačiau aiškiai įtvirtinta prievolė gauti rašytinius kaimynų sutikimus statyboms ir numatyta civilinė atsakomybė už savavališkus statybos darbus.
Skaityti pilną atsakymą →
Nebaigtos statybos registravimas Registrų centre: baigtumo procentai
Statyba ir Remontas
Nebaigta statyba gali būti registruojama Registrų centre, kai statinio statybos darbai dar nėra užbaigti, tačiau statinys gali būti naudojamas pagal paskirtį (kai baigtumas siekia tam tikrą procentą), o tikslų baigtumo procentą nustato matininkai atlikdami kadastrinius matavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Geologiniai grunto tyrimai prieš statybas: kodėl neverta taupyti?
Statyba ir Remontas
Geologiniai tyrimai yra būtini siekiant išvengti statinio griūties ar deformacijų dėl netinkamo grunto, nes už tokius defektus įstatymai numato griežtą rangovų bei projektuotojų atsakomybę, o statybos metu privaloma tikrinti realaus grunto atitiktį projektiniams tyrimų duomenims.
Skaityti pilną atsakymą →
Svečių automobiliai sodo gatvelėje: parkavimo taisyklės siauruose keliuose
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijose keliai yra bendrojo naudojimo objektas, todėl automobiliai privalo būti statomi taip, kad netrukdytų specialiųjų tarnybų transportui, o detalią tvarką gali nustatyti pati bendrija vidaus taisyklėse.
Skaityti pilną atsakymą →
Gaisrinės privažiavimas prie sodo sklypo žiemą: kelių valymo problema
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos privalo užtikrinti kelių pravažumą specialiosioms tarnyboms visais metų laikais, o už šių darbų finansavimą atsako visi sklypų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Stogo keitimas sodo name be statybos leidimo: kada tai įmanoma?
Statyba ir Remontas
Sodo sklype sodo namą galima statyti ar rekonstruoti nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, o nesudėtingojo statinio statybai ūkio būdu neprivaloma samdyti statinio statybos vadovo.
Skaityti pilną atsakymą →
Skolos grąžinimo grafikas: sutarties pavyzdys mokant dalimis
Statyba ir Remontas
Skolos išdėstymas dalimis yra savanoriškas šalių susitarimas, kuris padeda išvengti teisminių ginčų, tačiau reikalauja raštiško bendrijos pritarimo ir aiškaus terminų grafiko.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įteisinti savavališką statybą sodo bendrijoje be teismo įsikišimo?
Statyba ir Remontas
Savavališką statybą sodo bendrijoje galima įteisinti be teismo gaunant statybą leidžiantį dokumentą, jei statinys neprieštarauja teritorijų planavimo dokumentams bei nepažeidžia imperatyvių aplinkosaugos reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Apsauginiai akiniai darbui su elektriniais įrankiais
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra specifinių reikalavimų dėvėti apsauginius akinius, tačiau bendroji pareiga užtikrinti saugų darbą bei atsakomybė už padarytą žalą yra reglamentuojama Civiliniame kodekse ir statybos techniniuose reglamentuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo namo įkeitimas bankui imant paskolą remontui
Statyba ir Remontas
Sodo namas, kaip registruotas nekilnojamasis daiktas, gali būti įkeičiamas (hipoteka) užtikrinant paskolos grąžinimą, jei savininkas turi nuosavybės teisę ir turtas atitinka įstatymų reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar buto durų keitimui į atsidarančias į laiptinę reikia kaimynų pritarimo?
Statyba ir Remontas
Buto durų atidarymo krypties keitimas į laiptinę yra laikomas naudojimusi bendrąja daline nuosavybe, todėl tokiam veiksmui atlikti būtinas daugumos namo butų savininkų pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Laiptinės durų kodas neveikia: kas atsakingas už spynos remontą?
Statyba ir Remontas
Už daugiabučio laiptinės kodinės spynos, kuri yra bendroji dalinė nuosavybė, remontą privalo mokėti visi laiptinės ar namo butų savininkai proporcingai jų turimam nuosavybės plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Policijos iškvietimas dėl buitinio konflikto: ar užtikrinamas pranešėjo anonimiškumas?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose (Civiliniame kodekse, DNSB ir SB įstatymuose bei techniniuose reglamentuose) nėra reglamentuojama policijos veikla ar pranešėjų anonimiškumo užtikrinimo tvarka, kadangi šie dokumentai apibrėžia civilinius teisinius santykius ir statinių priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip uždrausti rūkyti daugiabučio balkonuose: balsavimo procedūra
Statyba ir Remontas
Daugiabučio gyventojai gali spręsti dėl rūkymo ribojimų bendrojo naudojimo patalpose ar balkonuose, inicijuodami balsavimą dėl namo vidaus tvarkos taisyklių patvirtinimo ar pakeitimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įteisinti jau atliktą savavališką buto perplanavimą?
Statyba ir Remontas
Norint įteisinti jau atliktą savavališką buto perplanavimą, būtina parengti atitinkamą statybos projektinę dokumentaciją, gauti statybą leidžiantį dokumentą ir, jei buvo intervencija į bendrojo naudojimo konstrukcijas, užsitikrinti daugumos bendrasavininkių sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Elektros galios didinimas sodo sklype: reikalingi dokumentai ir procesas
Statyba ir Remontas
Norint padidinti elektros galią sodo sklype, būtina kreiptis į tinklų operatorių dėl įrenginių rekonstrukcijos ar sutarties pakeitimo, pateikiant nuosavybę įrodančius dokumentus, bei atsižvelgti į tai, ar vidaus tinklai priklauso bendrijai, ar jau yra perduoti operatoriui.
Skaityti pilną atsakymą →
Paprastasis remontas be leidimo: kokius darbus galima atlikti legaliai?
Statyba ir Remontas
Paprastojo remonto darbai, kurie nekeičia pastato laikančiųjų konstrukcijų, bendrosios inžinerinės sistemos ir fasado išvaizdos, dažniausiai gali būti atliekami be atskiro leidimo, vadovaujantis savininko teise valdyti savo turtą.
Skaityti pilną atsakymą →
Neįgaliųjų parkavimo vieta be vertikaliojo ženklo: ar ji galioja?
Statyba ir Remontas
Pagal statybos techninius reglamentus draudžiama savavališkai naikinti ar apleisti suprojektuotas neįgaliųjų vietas, todėl vertikaliojo ženklo nebuvimas laikomas netinkama statinio priežiūra, kurią namo valdytojas privalo nedelsdamas pašalinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atlikti remontą be bendrijos žinios?
Statyba ir Remontas
Remonto darbus be bendrijos žinios galima atlikti tik tuomet, jei jie vykdomi privačiose valdose ir nedaro įtakos bendrosioms pastato konstrukcijoms ar inžinerinėms sistemoms, tačiau planuojant darbus būtina laikytis teisės aktuose nustatytų reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →