Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Geoterminis šildymas sodo namui: įrengimo kaina ir efektyvumo analizė
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra informacijos apie komercines įrengimo kainas ar techninio efektyvumo rodiklius, tačiau reglamentuojama inžinerinių tinklų tiesimo tvarka sodo sklype, atstumų laikymasis ir elektros galios užtikrinimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie apribojimai taikomi naudojantis liftu statybinėms medžiagoms kelti?
Statyba ir Remontas
Naudojant liftą statybinėms medžiagoms kelti, privaloma griežtai laikytis gamintojo nustatytų svorio apribojimų ir eksploatavimo taisyklių, o už bet kokį bendrojo naudojimo turto sugadinimą atsako darbus vykdantis savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Plokštuminiai pamatai: pagrindiniai privalumai ir kaina lyginant su kitais
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra informacijos apie komercines pamatų kainas ar technines savybes, tačiau reglamentuojami bendrieji statybos atstumai bei statinių priežiūros prievolės.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikalingas kaimynų sutikimas montuojant kondicionierių daugiabučio balkone?
Statyba ir Remontas
Kondicionieriaus montavimui ant daugiabučio fasado ar išorinės sienos reikalingas daugumos namo butų savininkų sutikimas, nes šios konstrukcijos yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Teismo išlaidos bylinėjantis su bendrija: kas padengia kaštus laimėjus?
Statyba ir Remontas
Laimėjus bylą prieš bendriją, teismo priteistas bylinėjimosi išlaidas privalo padengti pati bendrija iš savo lėšų, tačiau, nesant sukaupto rezervo, ši finansinė našta per nario mokesčius solidariai tenka visiems savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Komposto dėžės vieta sodo sklype: atstumai nuo kaimynų ir tvoros
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijose bet kokie statiniai, įskaitant stacionarias komposto dėžes, privalo būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, nebent yra gautas raštiškas kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Saulės elektrinės įrengimas ant daugiabučio stogo: balsavimo tvarka?
Statyba ir Remontas
Sprendimui dėl saulės elektrinės įrengimo ant daugiabučio namo stogo priimti reikalinga visų butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma (50 proc. + 1 balsas).
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo namo pardavimas: kokius mokesčius reikia mokėti valstybei?
Statyba ir Remontas
Parduodant sodo namą privaloma notarinė sutarties forma ir teisinė registracija, o prieš sandorį būtina visiškai atsiskaityti su sodininkų bendrija ir gauti tai patvirtinančią pažymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Gyvenamosios vietos deklaravimas sodo name 2025 metais: teisiniai pagrindai ir sąlygos
Statyba ir Remontas
Norint deklaruoti gyvenamąją vietą sodo bendrijoje, būtina, kad asmuo ten faktiškai gyventų, o statinys atitiktų įstatymuose numatytą paskirtį – nors sodo namas formaliai skirtas poilsiui, mėgėjų sodininkystės apibrėžimas numato galimybę susikurti ir gyvenimo sąlygas.
Skaityti pilną atsakymą →
Sklypo paskirties keitimas iš žemės ūkio į namų valdą: ar tai būtina?
Statyba ir Remontas
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą, sodo sklype galima statyti gyvenamąjį namą nekeičiant žemės paskirties, o pats paskirties keitimas į „kitą“ (namų valdą) galimas tik specifiniais atvejais, numatytais savivaldybės bendrajame plane arba likviduojant bendriją.
Skaityti pilną atsakymą →
Gipso kartono lubų montavimas: profilių tvirtinimo schema
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose techninės montavimo schemos nėra reglamentuojamos, tačiau darbai privalo būti atliekami nepažeidžiant pastato laikančiųjų konstrukcijų ir kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Neįgaliųjų parkavimo vietų įrengimas ir ženklinimas daugiabučio kieme
Statyba ir Remontas
Sprendimas dėl neįgaliųjų automobilių stovėjimo vietos įrengimo bendrojo naudojimo kieme priimamas butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Automobilių aikštelės ženklinimas daugiabučio kieme: derinimo eiga
Statyba ir Remontas
Norint paženklinti automobilių stovėjimo vietas daugiabučio kieme, būtina priimti butų ir kitų patalpų savininkų sprendimą balsų dauguma, patvirtinti aikštelės planą bei nustatyti naudojimosi tvarką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar mansarda yra laikoma pilnu aukštu sodo paskirties name?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nereglamentuoja aukštų skaičiaus ar mansardos sąvokos, tačiau griežtai nustato maksimalų 8,5 m sodo namo aukštį.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar privaloma dūmų detektorių įrengti kiekviename kambaryje?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose dokumentuose nėra nurodytas konkretus detektorių išdėstymo reikalavimas, tačiau teisės aktai įpareigoja savininkus laikytis gaisrinės saugos normų ir užtikrinti sistemų techninę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Asenizacijos paslaugos: vidutinė nuotekų išvežimo kaina už kubinį metrą
Statyba ir Remontas
Teisės aktuose nėra nustatyta fiksuota ar vidutinė asenizacijos paslaugų kaina, todėl gyventojai privalo atsiskaityti pagal paslaugų teikėjo pateiktas sąskaitas arba bendrijos narių susirinkimo patvirtintus tarifus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar statybos leidimas visada reikalingas griaunant buto sienas?
Statyba ir Remontas
Statybos leidimas griaunant buto sienas yra privalomas atliekant kapitalinį remontą (laikančiųjų konstrukcijų griovimą) arba specifinius paprastojo remonto darbus, tačiau paprastam nelaikančiųjų pertvarų griovimui jis dažniausiai nėra reikalingas, su sąlyga, kad nepažeidžiami bendrieji namo inžineriniai tinklai.
Skaityti pilną atsakymą →
A++ klasės namo reikalavimai: ką svarbu žinoti statant?
Statyba ir Remontas
Statant A++ klasės namą, privaloma griežtai vadovautis statinio projektu ir normatyviniais dokumentais, užtikrinti nuolatinę techninę priežiūrą bei reikalauti iš rangovo įstatymuose numatytų kokybės garantijų.
Skaityti pilną atsakymą →
Geodeziniai matavimai prieš tvoros statybą: kodėl būtina tiksliai nustatyti ribas?
Statyba ir Remontas
Tikslus sklypo ribų nustatymas geodeziniais matavimais yra būtinas norint teisėtai pastatyti tvorą, išlaikyti privalomus atstumus iki kaimyninių sklypų ir išvengti teisinių ginčų ar įpareigojimo nugriauti neteisėtai pastatytą statinį.
Skaityti pilną atsakymą →
Atsiskaitymas grynaisiais už statybos darbus: limitai ir mokesčių rizika
Statyba ir Remontas
Nors pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytų konkrečių grynųjų pinigų sumų limitų, statybos rangos sutartys privalo būti rašytinės, o bendrijų lėšos privalo būti kaupiamos banko sąskaitose, kas praktiškai riboja galimybę atsiskaityti grynaisiais be tinkamos apskaitos.
Skaityti pilną atsakymą →
Notaro mokesčiai perkant butą su banko paskola 2025 metais
Statyba ir Remontas
Civilinis kodeksas nustato privalomą notarinę formą nekilnojamojo turto pirkimo sandoriams ir numato, kad sutarties sudarymo išlaidas šalys dalijasi lygiomis dalimis, nebent susitariama kitaip.
Skaityti pilną atsakymą →
„Moki-Veži“ akcijos statyboms: kada geriausia pirkti stambius kiekius?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose informacija apie komercines prekybos tinklų akcijas nėra reglamentuojama, tačiau didelių kiekių statybinių medžiagų pirkimas bendrijose privalo būti pagrįstas teisėtais sprendimais ir atitikti statybos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Pastato energetinis sertifikatas: ar jis privalomas parduodant butą?
Statyba ir Remontas
Parduodant nekilnojamąjį turtą pardavėjas privalo perduoti pirkėjui su daiktu susijusius dokumentus, įskaitant statinio techninės priežiūros dokumentus, kuriuose fiksuojamos ir energinės charakteristikos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima tverti tvorą tiksliai ant sklypo ribos?
Statyba ir Remontas
Tvorą tverti tiksliai ant sklypo ribos galima tik gavus rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą, priešingu atveju visa tvoros konstrukcija privalo tilpti jūsų sklypo ribose.
Skaityti pilną atsakymą →