Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Oficialaus adreso suteikimas sodo sklype: eiga savivaldybėje
Statyba ir Remontas
Sodo sklypo adreso suteikimas yra tiesiogiai susijęs su sklypo formavimu pagal teritorijų planavimo dokumentus ir jo įregistravimu Nekilnojamojo turto registre, kas suteikia teisinį pagrindą savivaldybei administruoti teritoriją.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandens gręžinio pasas ir legalizavimas sodo sklype: žingsniai
Statyba ir Remontas
Vandens gręžinys sodo sklype traktuojamas kaip inžinerinis statinys, kurio įrengimui ir registravimui taikomi Sodininkų bendrijų įstatymo bei statinių techninės priežiūros reglamentų reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Namo energetinio naudingumo klasė A++: ką tai reiškia gyventojams?
Statyba ir Remontas
Teisiškai A++ klasė gyventojams reiškia statytojo pareigą griežtai laikytis projekto sprendinių, privalomą energinio naudingumo sertifikavimą prieš statybos užbaigimą bei savininko atsakomybę išlaikyti šias savybes per visą pastato naudojimo laikotarpį.
Skaityti pilną atsakymą →
Dušo trapas be padėklo daugiabutyje: rizika užpilti kaimynus ir kaip jos išvengti
Statyba ir Remontas
Įsirengiant dušo trapą be padėklo, visa atsakomybė už kaimynų užpylimą tenka buto savininkui, todėl privaloma užtikrinti tinkamą hidroizoliaciją ir statinio priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Stogo terasos įrengimas viršutiniame aukšte: kokie teisiniai reikalavimai?
Statyba ir Remontas
Norint įsirengti terasą ant daugiabučio stogo, būtina gauti daugumos butų savininkų sutikimą, nes stogas yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sodo sklype statyti garažą ant sklypo ribos?
Statyba ir Remontas
Statyti garažą ant sodo sklypo ribos galima tik gavus rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą, nes įstatymas numato privalomą 3 metrų atstumą sodo pastatams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ūkinio pastato statyba sodo sklype: aukščio ir atstumo reikalavimai
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia statyti sodo namo priklausinius be teritorijų planavimo dokumentų, jei jų aukštis neviršija 5 metrų, o atstumas iki sklypo ribos yra ne mažesnis kaip 3 metrai.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo sklypo padalinimas į dvi dalis: koks minimalus leistinas plotas?
Statyba ir Remontas
Norint padalinti sodo sklypą į dvi dalis, kiekvienas naujai suformuotas sklypas privalo būti ne mažesnis kaip 0,04 ha (4 arai), o šis procesas atliekamas rengiant žemės valdos projektą arba teritorijų planavimo dokumentą.
Skaityti pilną atsakymą →
Fejerverkų leidimas sodo bendrijoje: galiojantys draudimai ir saugumas
Statyba ir Remontas
Nors Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nereglamentuoja pirotechnikos naudojimo, bendrijos nariai privalo laikytis vidaus tvarkos taisyklių, kuriose gali būti numatyti tokie draudimai, bei užtikrinti, kad jų veiksmai nepažeistų kaimynų teisių ir nepadarytų žalos turtui.
Skaityti pilną atsakymą →
Darbotvarkės tvirtinimas susirinkime: ar galima įtraukti naujus klausimus eigoje?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai griežtai draudžia susirinkimo metu į darbotvarkę įtraukti naujus klausimus ir priimti dėl jų sprendimus, nebent susirinkime dalyvauja absoliučiai visi bendrijos nariai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ventiliacijos grotelės vonios duryse: kodėl jos būtinos pagal normas?
Statyba ir Remontas
Pagal statybos techninį reglamentą, patalpose privaloma palaikyti statinio projekte numatytą oro apykaitos režimą, todėl, jei projektinėje dokumentacijoje numatytos vėdinimo grotelės ar tarpai duryse, jų negalima panaikinti ar užsandarinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Paveldėjimo teisės liudijimo išdavimas: terminai ir procedūros
Statyba ir Remontas
Paveldėjimo teisės liudijimas yra oficialus dokumentas, patvirtinantis teisę į palikimą, kurį notaras įpėdiniams išduoda suėjus trims mėnesiams nuo palikimo atsiradimo dienos, šiems priėmus palikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Juostinių pamatų betonavimas sodo namui: technologija ir medžiagos
Statyba ir Remontas
Betonuojant juostinius pamatus sodo namui privaloma laikytis žemės darbų, armatūros patikros bei betono kietėjimo technologinių reikalavimų ir naudoti tik deklaruotas eksploatacines savybes turinčius statybos produktus.
Skaityti pilną atsakymą →
Buto pardavimas su neišmokėta renovacija: kaip perduodamos skolos ir įsipareigojimai?
Statyba ir Remontas
Parduodant butą, pradelstos skolos turi būti apmokėtos pardavėjo, o būsimos renovacijos įmokos pereina pirkėjui kartu su nuosavybės teise, tačiau šalys sutartyje gali susitarti ir dėl skolos perkėlimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada buto remontui privalomas daugumos kaimynų raštiškas sutikimas?
Statyba ir Remontas
Kaimynų daugumos sutikimas yra privalomas, kai remonto darbai daro įtaką bendrojo naudojimo objektams, tokiems kaip laikančiosios sienos, bendros inžinerinės sistemos ar pastato fasadas.
Skaityti pilną atsakymą →
Krūmų sodinimas prie tvoros sode: kokie minimalūs atstumai?
Statyba ir Remontas
Mėgėjų sodo sklype krūmus privaloma sodinti ne arčiau kaip 1 metro atstumu nuo kaimyninio sklypo ribos, nebent yra gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Bendrijos pirmininko civilinės atsakomybės draudimas: nauda ir kaina
Statyba ir Remontas
Nors įstatymai tiesiogiai neįpareigoja bendrijos pirmininko draustis civilinės atsakomybės draudimu, tai yra efektyvi priemonė apsaugoti asmeninį vadovo turtą nuo žalos atlyginimo ieškinių, o sprendimą dėl draudimo įsigijimo ir jo kainos priima bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie yra apribojimai jungiant du butus į vieną?
Statyba ir Remontas
Dviejų butų jungimas į vieną dažniausiai reikalauja daugumos namo savininkų sutikimo dėl intervencijos į bendrąsias konstrukcijas bei privalomo naujo kadastro objekto formavimo pagal statybos techninį reglamentą.
Skaityti pilną atsakymą →
Langų keitimas sodo name į didesnius: ar tai laikoma rekonstrukcija?
Statyba ir Remontas
Langų angų didinimas sodo name teisiškai dažniausiai klasifikuojamas kaip kapitalinis remontas, o ne rekonstrukcija, tačiau bet kokiems fasado ar konstrukcijų pakeitimams privaloma laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų arba gauti kaimynų sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Evakuacinio išėjimo užkrovimas daiktais: gresiančios baudos ir pavojai
Statyba ir Remontas
Evakuacinių praėjimų užkrovimas daiktais yra griežtai draudžiamas statybos techninio reglamento, nes tai kelia pavojų gyventojų saugumui, o už šių reikalavimų nesilaikymą numatyta teisinė atsakomybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką reikia suderinti keičiant pagrindinę elektros instaliaciją bute?
Statyba ir Remontas
Keičiant elektros instaliaciją, būtina gauti daugumos savininkų pritarimą tik tuo atveju, jei darbai liečia bendrąsias pastato inžinerines sistemas (pvz., elektros stovus laiptinėje), o darbus buto viduje savininkas gali atlikti savarankiškai.
Skaityti pilną atsakymą →
Garantinis raštas po renovacijos darbų: ką svarbu žinoti?
Statyba ir Remontas
Rangovas už atliktus statybos darbus privalo suteikti ne trumpesnę kaip 5 metų garantiją, o paslėptiems statinio elementams – 10 metų, todėl garantinis raštas yra esminis dokumentas defektų šalinimui užtikrinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kietųjų dalelių koncentracija gyvenamojoje aplinkoje: normos ir pavojai sveikatai
Statyba ir Remontas
Nors konkrečios kietųjų dalelių koncentracijos normos nustatomos higienos normose, kurios nėra šios apžvalgos dalis, Civilinis kodeksas ir Statybos techninis reglamentas įpareigoja statinių savininkus užtikrinti, kad jų veikla ir statinių būklė nekeltų pavojaus žmonių sveikatai bei nepažeistų kaimynų teisių į švarią aplinką.
Skaityti pilną atsakymą →
Balsavimo raštu tvarka sodo bendrijoje: biuletenių pildymas
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos narys turi teisę balsuoti raštu iš anksto užpildydamas bendrojo balsavimo biuletenį, o šie balsai yra privalomai įskaitomi į susirinkimo kvorumą bei balsavimo rezultatus.
Skaityti pilną atsakymą →