Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Pirties statyba sodo sklype: kokie atstumai ir priešgaisriniai reikalavimai?
Statyba ir Remontas
Statant pirtį sodo sklype, privaloma išlaikyti ne mažesnį kaip 3 metrų atstumą nuo sklypo ribos, neviršyti 5 metrų aukščio ir užtikrinti laisvą privažiavimą specialiosioms tarnyboms.
Skaityti pilną atsakymą →
Elektrinis grindinis šildymas vonioje: realios elektros sąnaudos per mėnesį
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenumato fiksuotų elektros suvartojimo normų buitiniams šildymo prietaisams, todėl mokestis skaičiuojamas tik pagal apskaitos prietaisų rodmenis, laikantis leistinosios galios apribojimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Šiltnamio statyba sodo bendrijoje: reikalaujami atstumai nuo kaimynų
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas nustato, kad inžineriniai statiniai, pavyzdžiui, šiltnamiai, turi būti statomi ne arčiau kaip 1 metras nuo sklypo ribos, nebent gaunamas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Pakartotinis susirinkimas: reikalavimai datai, laikui ir pranešimams
Statyba ir Remontas
Pakartotinis bendrijos narių susirinkimas šaukiamas neįvykus pirmajam dėl kvorumo trūkumo, laikantis įstatyme numatytų terminų (ne anksčiau kaip po 14 dienų arba 2 savaičių) ir tų pačių darbotvarkės klausimų, tačiau jam taikomi mažesni kvorumo reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
SIP skydų namas: teisiniai reikalavimai statybos kokybei ir eksploatacijai
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra techninių duomenų apie SIP skydų šiluminę varžą ar vartotojų atsiliepimų, tačiau numatyta rangovo atsakomybė už paslėptus statybos defektus ir privaloma statinių techninė priežiūra.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo bendrijos elektros tinklų perdavimas ESO: kompensacijų tvarka
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos lėšomis įrengti elektros tinklai iš bendrijos yra išperkami esamos būklės, laikantis Energetikos įstatymo reikalavimų ir Vyriausybės nustatytų terminų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur rasti bendrijos susirinkimo protokolą ir kaip gauti jo kopiją?
Statyba ir Remontas
Daugiabučių ir sodininkų bendrijų nariai turi teisę gauti susirinkimų protokolų kopijas per 10 darbo dienų nuo raštiško prašymo pateikimo pirmininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Sandarumo užtikrinimas ir statybos kokybės kontrolė: teisiniai reikalavimai
Statyba ir Remontas
Teisės aktuose nustatyta rangovo ir techninio prižiūrėtojo prievolė užtikrinti statinio atitiktį projektui bei atlikti būtinus bandymus, tačiau konkrečios sandarumo testo kainos ar techninės procedūros pateiktuose dokumentuose nėra reglamentuotos.
Skaityti pilną atsakymą →
Dujotiekio apsaugos zona sode: apribojimai kasimo ir statybos darbams
Statyba ir Remontas
Planuojant žemės kasimo ar statybos darbus sodo sklype esančio dujotiekio apsaugos zonoje, privaloma raštu informuoti vamzdynų savininką, suderinti saugos priemones ir darbus vykdyti tik dalyvaujant jo atstovui.
Skaityti pilną atsakymą →
Servituto panaikinimas teismo keliu: procesas, trukmė ir teisinės išlaidos
Statyba ir Remontas
Servitutas teismo sprendimu gali būti panaikintas tik įrodžius, kad išnyko aplinkybės, dėl kurių jis buvo nustatytas, ir servitutas tapo nebereikalingas viešpataujančiajam daiktui naudoti.
Skaityti pilną atsakymą →
Vapsvų lizdas daugiabučio pastogėje: kas atsakingas už naikinimą?
Statyba ir Remontas
Už vapsvų lizdų naikinimą daugiabučio bendrojo naudojimo patalpose (pastogėje) yra atsakingas namo valdytojas (administratorius arba bendrijos pirmininkas), o darbai finansuojami visų butų savininkų lėšomis proporcingai jų turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks minimalus atlyginimas mokamas bendrijos pirmininkui 2025 metais?
Statyba ir Remontas
Teisės aktuose nėra nustatyto konkretaus atlyginimo dydžio eurais – bendrijos pirmininko atlyginimą, jo nustatymo tvarką ir mokėjimo sąlygas tvirtina tik bendrijos narių (savininkų) susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Pelėsis buto kampe dėl nešildančio kaimyno: kaip įrodyti žalą?
Statyba ir Remontas
Norint įrodyti žalą dėl kaimyno nešildomų patalpų, būtina užfiksuoti faktines aplinkybes, nustatyti priežastinį ryšį tarp žemos temperatūros ir pelėsio atsiradimo bei remtis įstatyme įtvirtinta savininko pareiga valdyti turtą nepadarant žalos kitiems.
Skaityti pilną atsakymą →
Balkonų stiklinimas vieningu projektu: kaina ir estetiniai reikalavimai
Statyba ir Remontas
Balkonų stiklinimas yra priskiriamas pastato fasado keitimui, todėl vieningam projektui įgyvendinti būtinas savininkų daugumos sprendimas, o išlaidų paskirstymas priklauso nuo to, ar darbai priskiriami būtinajam remontui, ar turto pagerinimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Klozeto bakelio remontas: kaip sutvarkyti bėgantį vandenį ir taupyti?
Statyba ir Remontas
Buto savininkas privalo savo lėšomis prižiūrėti ir remontuoti klozeto bakelį, nes tai yra asmeninė nuosavybė, o uždelstas remontas užtraukia civilinę atsakomybę už kaimynams padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybos darbai elektros linijos apsaugos zonoje sodo sklype
Statyba ir Remontas
Vykdant statybos ar žemės kasimo darbus elektros linijos apsaugos zonoje, privaloma gauti tinklų savininko suderinimą ir parengti statybos darbų technologijos projektą.
Skaityti pilną atsakymą →
Grindų garso izoliacija po laminatu: kokį paklotą rinktis geriausiam efektui?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereglamentuoja konkretaus grindų pakloto prekės ženklo ar medžiagos, tačiau griežtai įpareigoja butų savininkus atliekant remonto darbus nepabloginti esamos garso izoliacijos ir nepažeisti kaimynų teisės į poilsį.
Skaityti pilną atsakymą →
Oficialaus adreso suteikimas sodo sklype: eiga savivaldybėje
Statyba ir Remontas
Sodo sklypo adreso suteikimas yra tiesiogiai susijęs su sklypo formavimu pagal teritorijų planavimo dokumentus ir jo įregistravimu Nekilnojamojo turto registre, kas suteikia teisinį pagrindą savivaldybei administruoti teritoriją.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandens gręžinio pasas ir legalizavimas sodo sklype: žingsniai
Statyba ir Remontas
Vandens gręžinys sodo sklype traktuojamas kaip inžinerinis statinys, kurio įrengimui ir registravimui taikomi Sodininkų bendrijų įstatymo bei statinių techninės priežiūros reglamentų reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Namo energetinio naudingumo klasė A++: ką tai reiškia gyventojams?
Statyba ir Remontas
Teisiškai A++ klasė gyventojams reiškia statytojo pareigą griežtai laikytis projekto sprendinių, privalomą energinio naudingumo sertifikavimą prieš statybos užbaigimą bei savininko atsakomybę išlaikyti šias savybes per visą pastato naudojimo laikotarpį.
Skaityti pilną atsakymą →
Dušo trapas be padėklo daugiabutyje: rizika užpilti kaimynus ir kaip jos išvengti
Statyba ir Remontas
Įsirengiant dušo trapą be padėklo, visa atsakomybė už kaimynų užpylimą tenka buto savininkui, todėl privaloma užtikrinti tinkamą hidroizoliaciją ir statinio priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Stogo terasos įrengimas viršutiniame aukšte: kokie teisiniai reikalavimai?
Statyba ir Remontas
Norint įsirengti terasą ant daugiabučio stogo, būtina gauti daugumos butų savininkų sutikimą, nes stogas yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sodo sklype statyti garažą ant sklypo ribos?
Statyba ir Remontas
Statyti garažą ant sodo sklypo ribos galima tik gavus rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą, nes įstatymas numato privalomą 3 metrų atstumą sodo pastatams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ūkinio pastato statyba sodo sklype: aukščio ir atstumo reikalavimai
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia statyti sodo namo priklausinius be teritorijų planavimo dokumentų, jei jų aukštis neviršija 5 metrų, o atstumas iki sklypo ribos yra ne mažesnis kaip 3 metrai.
Skaityti pilną atsakymą →