Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima įsirengti papildomą elektros fazę bute?
Statyba ir Remontas
Taip, įsirengti papildomą elektros fazę (trifazį įvadą) galima, tačiau kadangi elektros instaliacija daugiabutyje yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė, darbams atlikti būtinas bendrasavininkų sprendimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ženklas „Privati valda“ sodo bendrijoje: ar jis turi teisinę galią?
Statyba ir Remontas
Sodo sklype šis ženklas galioja ir gina savininko privatumą, tačiau bendrojo naudojimo keliuose jis negali riboti bendrijos narių bei specialiųjų tarnybų teisės naudotis infrastruktūra.
Skaityti pilną atsakymą →
Ribų ginčai su kaimynais sode: kas nustato tikslias ribas?
Statyba ir Remontas
Sodo sklypų ribos nustatomos vadovaujantis teritorijų planavimo dokumentais ar žemės valdos projektais, o kaimynams nesutariant ir ribų negalint nustatyti pagal dokumentus, galutinį sprendimą priima teismas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima keisti grindis be leidimo?
Statyba ir Remontas
Grindų dangos keitimui statybos leidimas nereikalingas, tačiau keičiant grindų konstrukciją privaloma užtikrinti garso izoliaciją, kad nebūtų pažeistos kaimynų teisės.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už kondicionieriaus nutekėjimą į kaimynus?
Statyba ir Remontas
Už kondicionieriaus gedimo sukeltą žalą kaimynams tiesiogiai atsako šio įrenginio savininkas, kuriam tenka pareiga atlyginti nuostolius Civilinio kodekso nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar bendrijos buhalteris kartu gali eiti ir valdybos nario pareigas?
Statyba ir Remontas
Specialieji bendrijų įstatymai tiesiogiai nedraudžia buhalteriui būti valdybos nariu, tačiau griežtai draudžia šias pareigas derinti su revizoriaus veikla, o Civilinis kodeksas įpareigoja vengti interesų konfliktų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl hidroforas nuolat įsijungia ir išsijungia: dažniausios gedimo priežastys
Statyba ir Remontas
Nuolatinis hidroforo junginėjimosi ciklas teisiškai traktuojamas kaip inžinerinės sistemos defektas, rodantis netinkamą techninę priežiūrą ar susidėvėjimą, kurį privalo nedelsiant šalinti bendrijos administratorius arba techninis prižiūrėtojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Raštiškas kaimyno sutikimas dėl valymo įrenginio statybos: pavyzdys
Statyba ir Remontas
Norint statyti valymo įrenginį arčiau nei 1 metras nuo sklypo ribos sodininkų bendrijoje, privaloma gauti raštišką kaimyno sutikimą, kuriame būtų aiškiai nurodytas statybos atstumas ir pobūdis.
Skaityti pilną atsakymą →
Kondicionieriaus montavimas ant daugiabučio fasado: leidimų tvarka 2025 metais
Statyba ir Remontas
Norint teisėtai sumontuoti kondicionierių ant daugiabučio fasado, būtina gauti daugumos butų savininkų sutikimą, o jei pastatas yra kultūros paveldo objektas ar miesto centre – ir savivaldybės leidimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikalingas verslo liudijimas norint nuomoti sodo namą?
Statyba ir Remontas
Sodo namą galima teisėtai nuomoti vadovaujantis Civiliniu kodeksu ir Sodininkų bendrijų įstatymu, tačiau konkrečios mokesčių mokėjimo formos (verslo liudijimo) šie teisės aktai nereglamentuoja.
Skaityti pilną atsakymą →
Garso izoliacijos matavimai tarp butų: kaip nustatyti normų pažeidimus?
Statyba ir Remontas
Norint nustatyti garso izoliacijos normų pažeidimus, būtina kreiptis į namo techninį prižiūrėtoją, kuris, vadovaudamasis statybos techniniu reglamentu, privalo inicijuoti specializuotus statinio tyrimus defektams nustatyti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip elgtis, jei kaimynas grasina dėl triukšmo?
Statyba ir Remontas
Gavus nusiskundimų dėl triukšmo, privalu užtikrinti, kad jūsų veiksmai nepažeistų kaimynų nuosavybės teisių bei bendrijos vidaus tvarkos taisyklių, kaip tai numato Civilinis kodeksas ir specialieji įstatymai.
Skaityti pilną atsakymą →
Elektros instaliacijos keitimas blokiniame name: nuo ko pradėti ir kiek kainuoja?
Statyba ir Remontas
Elektros instaliacijos keitimas prasideda nuo nuosavybės ribos nustatymo, o už darbus bute atsako ir moka pats savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Skelbimų lenta laiptinėje: kas turi teisę kabinti informaciją?
Statyba ir Remontas
Skelbimų lenta pirmiausia skirta privalomai bendrijos informacijai skelbti, tačiau butų savininkai, kaip bendraturčiai, taip pat turi teisę ja naudotis, jei nepažeidžia vidaus tvarkos taisyklių.
Skaityti pilną atsakymą →
Asmens duomenų apsauga (BDAR) bendrijos dokumentuose ir protokoluose
Statyba ir Remontas
Bendrijų nariai turi įstatyminę teisę susipažinti su bendrijos veiklos dokumentais ir dalyvių sąrašais, tačiau šie duomenys negali būti viešinami tretiesiems asmenims ar naudojami kitiems tikslams be teisinio pagrindo, saugant asmens privatumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sodo sklype pjauti medžius be leidimo?
Statyba ir Remontas
Sodo sklype medžių tvarkymas turi būti vykdomas vadovaujantis Želdynų įstatymo nustatyta tvarka, o kaimyninių sklypų savininkai turi teisę patys pašalinti į jų teritoriją patenkančias medžių šakas ir šaknis.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą instaliuoti papildomus elektros lizdus?
Statyba ir Remontas
Papildomų elektros lizdų įrengimui buto viduje, neliečiant bendrųjų inžinerinių sistemų, kaimynų sutikimo ar statybos leidimo dažniausiai nereikia, tačiau darbai turi nepažeisti kitų savininkų teisių ir bendrojo turto.
Skaityti pilną atsakymą →
Sniego kasimas nuo savo automobilio: kur galima mesti nukastą sniegą?
Statyba ir Remontas
Nukastą sniegą draudžiama krauti prie pastatų sienų arčiau nei 2 metrų atstumu, taip pat negalima jo mesti į kaimynų sklypus ar daryti žalos aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Unikalus numeris sodo namui: suteikimo procedūra ir reikalingi dokumentai
Statyba ir Remontas
Unikalus numeris sodo namui suteikiamas įregistravus statinį Nekilnojamojo turto registre, jei šis atitinka įstatyme numatytus atstumų ir dydžio reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Parama saulės elektrinėms ir gaminančio vartotojo statusas 2025 metais
Statyba ir Remontas
2025 metais fiziniai asmenys, siekiantys naudos iš saulės elektrinių, privalo tapti gaminančiais vartotojais, kurių veiklą, prijungimą prie tinklų ir atsiskaitymo tvarką griežtai reglamentuoja atnaujintos Elektros energijos tiekimo ir naudojimo taisyklės.
Skaityti pilną atsakymą →
Bendra ieškinio senatis komunaliniams mokesčiams: 10 ar 3 metai?
Statyba ir Remontas
Nors bendrasis ieškinio senaties terminas yra 10 metų, periodiniams mokėjimams, tokiems kaip komunaliniai mokesčiai, Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas nustato sutrumpintą 5 metų ieškinio senaties terminą.
Skaityti pilną atsakymą →
Vaikiškų vežimėlių laikymas pirmame aukšte: taisyklės ir evakuacijos keliai
Statyba ir Remontas
Vaikiškus vežimėlius daugiabučių laiptinėse laikyti draudžiama, jei jie siaurina evakuacinius kelius, trukdo praėjimui ar pažeidžia bendrosios nuosavybės naudojimo principus.
Skaityti pilną atsakymą →
Lietaus vandens nuvedimas į kaimyno sklypą: teisiniai ginčų sprendimo būdai
Statyba ir Remontas
Ginčai dėl netinkamo lietaus vandens nuvedimo sprendžiami vadovaujantis Civilinio kodekso nuostatomis dėl nuosavybės teisių apsaugos ir Statybos techninio reglamento reikalavimais statinių priežiūrai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar griauti sieną tarp virtuvės ir kambario daugiabutyje yra kapitalinis remontas?
Statyba ir Remontas
Sienos griovimas laikomas kapitaliniu remontu tik tuo atveju, jei griaunama siena yra laikančioji pastato konstrukcija, o paprastos pertvaros griovimas priskiriamas paprastajam remontui.
Skaityti pilną atsakymą →