Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip tvarkyti perdangą senos statybos name?
Statyba ir Remontas
Perdangos remontas senos statybos name yra visų butų savininkų bendroji atsakomybė, todėl darbus privalo organizuoti namo valdytojas, o išlaidos dengiamos iš bendrų kaupiamųjų lėšų arba tikslinių įmokų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pateikti prašymą statybos leidimui internetu?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatyta techninė prašymų pateikimo internetu tvarka, tačiau juose įtvirtinti reikalavimai statinių atstumams ir kaimynų sutikimams, kurie yra būtini norint teisėtai vykdyti statybas.
Skaityti pilną atsakymą →
Įtempiamos lubos bute: montavimo procesas ir kainos
Statyba ir Remontas
Įtempiamų lubų įrengimas teisiškai kvalifikuojamas kaip paprastasis remontas ar apdaila, kuriam nereikia statybos leidimo, o darbų kaina nustatoma šalių susitarimu rangos sutartyje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar rūsys yra įskaičiuojamas į bendrąjį sodo namo plotą pagal STR?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose (SB įstatyme ir STR 1.07.03:2017) nėra įtvirtinta ploto skaičiavimo metodika, tačiau nustatyta prievolė bendrąjį pastato plotą fiksuoti statinio techniniame pase.
Skaityti pilną atsakymą →
Teisinės paslaugos bendrijai: ar galima dengti išlaidas iš bendrųjų lėšų?
Statyba ir Remontas
Teisinės paslaugos gali būti apmokamos iš bendrijos lėšų, jei jos skirtos bendrojo turto valdymui ar bendrijos interesų gynimui ir yra numatytos biudžete, tačiau įstatymas griežtai draudžia finansuoti ginčus tarp pirmininko ir narių.
Skaityti pilną atsakymą →
Rūsio durų keitimas metalinėmis: priešgaisriniai reikalavimai ventiliacijai
Statyba ir Remontas
Keičiant rūsio duris į metalines, būtina įrengti ventiliacines groteles ar angas, kad nebūtų pažeista pastato vėdinimo sistema, užtikrinti priešgaisriniai reikalavimai bei išvengta drėgmės kaupimosi, kaip to reikalauja statybos techniniai reglamentai.
Skaityti pilną atsakymą →
Dujinės viryklės keitimas į elektrinę: ar reikia didinti elektros galią?
Statyba ir Remontas
Teisiškai elektros galią didinti privaloma tik tuomet, jei naujos viryklės galingumas viršija butui nustatytą leistinąją naudoti galią, o tam dažnai reikalingas bendrasavininkų sutikimas dėl bendrojo naudojimo inžinerinių tinklų pertvarkymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Renovacijos brokas: koks taikomas garantinis laikotarpis ir rangovo atsakomybė?
Statyba ir Remontas
Rangovas už atliktus statybos darbus atsako įstatymuose numatytą laikotarpį, kuris priklausomai nuo defektų pobūdžio gali siekti 5, 10 arba 20 metų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar leidžiama naudoti savadarbius elektros jungimus?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai griežtai draudžia eksploatuoti savavališkai įrengtus, projektinių sprendinių neatitinkančius ar nesaugius elektros inžinerinius tinklus, nes tai kelia pavojų saugumui ir pažeidžia statinių naudojimo taisykles.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučio lifto keitimas: ar galima naudoti kaupiamąsias lėšas?
Statyba ir Remontas
Lifto keitimui galima ir reikia naudoti kaupiamąsias lėšas, nes liftas yra bendroji dalinė nuosavybė, kurios atnaujinimui šios lėšos ir yra kaupiamos pagal įstatymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Triukšmingi statybos darbai sode sekmadienį: ar gresia baudos?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nedraudžia statybų sekmadienį, tačiau bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse gali būti nustatytas ramybės laikas, kurio privaloma laikytis, o statybos darbai negali pažeisti kaimynų poilsio sąlygų.
Skaityti pilną atsakymą →
Aplinkos apsaugos departamentas (AAD): kontaktai skundų registravimui
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose (įstatymuose ir techniniuose reglamentuose) nėra nurodyti konkretūs Aplinkos apsaugos departamento kontaktiniai duomenys, tačiau šie dokumentai reglamentuoja pažeidimus, dėl kurių gyventojai turi teisinį pagrindą kreiptis į priežiūros institucijas.
Skaityti pilną atsakymą →
Priešgaisrinės durys laiptinėje: sertifikavimo ir sandarumo standartai
Statyba ir Remontas
Priešgaisrinės durys yra daugiabučio bendrojo naudojimo objektas, kurio techninės savybės privalo atitikti statinio techniniame pase nurodytus gaisrinės saugos reikalavimus, o jų būklę ir sandarumą privaloma tikrinti nuolatinių stebėjimų bei kasmetinių apžiūrų metu.
Skaityti pilną atsakymą →
Automobilio statymo kortelė neįgaliajam: išdavimo tvarka
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose (Civiliniame kodekse, DNSB ir SB įstatymuose) neįgaliojo automobilio statymo kortelės administracinė išdavimo tvarka nėra reglamentuojama, tačiau nustatomi bendrieji automobilių aikštelių valdymo principai.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo namo paskirties keitimas į gyvenamąjį namą: kaina ir procedūros
Statyba ir Remontas
Sodo sklype galima statyti arba rekonstruoti sodo namą į vienbutį gyvenamąjį namą nekeičiant žemės sklypo pagrindinės naudojimo paskirties, tačiau privaloma laikytis nustatytų aukščio, užstatymo tankio ir atstumo reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima perkelti virtuvę į gyvenamąjį kambarį virš kaimyno miegamojo?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai iš esmės draudžia įrengti „šlapias“ zonas virš kaimynų gyvenamųjų kambarių, nes tai pažeidžia kaimynų teisėtus interesus ir blogina jų gyvenimo sąlygas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima keisti buto paskirtį į komercinę be laiptinės kaimynų sutikimo?
Statyba ir Remontas
Norint keisti buto paskirtį į komercinę, dažniausiai būtinas ne tik laiptinės, bet ir daugumos viso namo savininkų pritarimas, nes tokie pokyčiai paprastai liečia bendrąsias konstrukcijas ir inžinerines sistemas.
Skaityti pilną atsakymą →
Patalynės skalbimas skalbykloje: kaina ir higienos standartai
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra nurodyti specifiniai skalbyklų higienos normatyvai, tačiau Civilinis kodeksas reglamentuoja paslaugų kainos nustatymo principus bei bendruosius paslaugų kokybės ir saugumo reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek elektros energijos per mėnesį sunaudoja elektrinis gyvatukas?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenustato fiksuotos elektros suvartojimo normos šiam prietaisui, todėl mokama už faktiškai suvartotą ir apskaitos prietaisais užfiksuotą energiją pagal vartotojo pasirinktą tarifą.
Skaityti pilną atsakymą →
Akustinio komforto klasės daugiabučiuose: galiojančios higienos normos
Statyba ir Remontas
Pateiktuose dokumentuose nėra apibrėžtos akustinio komforto klasės ar konkrečios higienos normos vertės, tačiau Statybos techninis reglamentas STR 1.07.03:2017 įpareigoja prižiūrėti triukšmo slopinimo įrenginius, kad būtų užtikrintas esminių statinio reikalavimų įgyvendinimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai taikomi šiltnamio statybai sodo sklype?
Statyba ir Remontas
Sodo sklype šiltnamį, priskiriamą inžineriniams statiniams, galima statyti ne arčiau kaip 1 metrą nuo kaimyninio sklypo ribos, o jo aukštis negali viršyti 5 metrų, nebent turimas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Gėlių vazonai ant balkonų turėklų: saugumo reikalavimai vėjuotu oru
Statyba ir Remontas
Už bet kokią žalą, kurią padaro iš balkono iškritę daiktai, tiesiogiai atsako buto savininkas, todėl būtina užtikrinti patikimą vazonų tvirtinimą arba jų nukėlimą esant stipriam vėjui.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučio stogo renovacija: keitimas bitumine danga ir teisiniai procesai
Statyba ir Remontas
Stogo remontas yra būtinas siekiant užtikrinti statinio techninius reikalavimus, o sprendimas dėl dangos tipo bei darbų finansavimo priimamas butų savininkų balsų dauguma arba administratoriaus nurodymu esant avarinei būklei.
Skaityti pilną atsakymą →
Šuo loja, kai šeimininkų nėra namie: kaip teisėtai užfiksuoti triukšmą?
Statyba ir Remontas
Triukšmą keliančio šuns savininkas pažeidžia įstatymuose įtvirtintą pareigą netrukdyti kaimynams, o šio pažeidimo fiksavimas sodininkų bendrijose tiesiogiai siejamas su vidaus tvarkos taisyklėse nustatytu ramybės laiku bei gyvūnų laikymo tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →