Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima daryti remontą bute šeštadienį: triukšmo ribojimai ir laikas
Statyba ir Remontas
Remonto darbus daugiabučiuose galima atlikti šeštadieniais, tačiau privaloma užtikrinti, kad nebūtų pažeidžiami kaimynų teisėti interesai ir ramybė, kaip numato Civilinis kodeksas bei statybos techniniai reglamentai.
Skaityti pilną atsakymą →
Konteinerio užsakymas šiukšlėms: kokio dydžio reikia 2 kambarių buto remontui?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereguliuoja konkretaus konteinerio tūrio pagal buto plotą, tačiau griežtai įpareigoja statybines atliekas kaupti ir šalinti atskirai nuo buitinių atliekų, užtikrinant aplinkos švarą ir trečiųjų asmenų saugumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Gyvatvorės sodinimas: koks turi būti atstumas nuo kaimyno sklypo ribos?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijoje krūmus be kaimyno rašytinio sutikimo privaloma sodinti ne mažesniu kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos, o norint sodinti gyvatvorę tiesiai ant ribos, būtinas rašytinis kaimyno arba bendrijos sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
„August ir Ko“ nuotekų valymo įrenginiai: pagrindiniai montavimo reikalavimai
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra specifinių gamintojo „August ir Ko“ instrukcijų, tačiau teisiškai nuotekų valymo įrenginių montavimas priskiriamas specialiesiems statybos darbams, kuriems privaloma pildyti paslėptų darbų bei bandymo aktus ir užtikrinti atitiktį bendrosios inžinerinės įrangos reikalavimams.
Skaityti pilną atsakymą →
Balkono turėklų dažymas kita spalva nei viso namo: ar leidžiama?
Statyba ir Remontas
Balkono turėklai yra laikomi bendrojo naudojimo objektu (fasado elementu), todėl savarankiškai keisti jų spalvą be butų savininkų daugumos pritarimo yra draudžiama.
Skaityti pilną atsakymą →
Balkono plokštės trupėjimas: kada tai tampa avarine būkle ir kas turi remontuoti?
Statyba ir Remontas
Balkono laikančioji konstrukcija yra bendrojo naudojimo objektas, todėl nustačius avarinę būklę už remonto darbus privalo mokėti visi daugiabučio savininkai proporcingai turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Komunalinių mokesčių sutarčių perrašymas naujam savininkui: žingsniai
Statyba ir Remontas
Norint tinkamai perrašyti komunalinių mokesčių sutartis, būtina užfiksuoti skaitiklių rodmenis priėmimo-perdavimo akte, per 5 dienas nutraukti senas bei sudaryti naujas elektros tiekimo sutartis ir nedelsiant informuoti bendriją apie savininko pasikeitimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia sodo namo energinė klasė privaloma pridavimui 2025 metais?
Statyba ir Remontas
Sodo namui, kuris pagal įstatymą apibrėžiamas kaip poilsiui skirtas statinys, energinio naudingumo klasės reikalavimai nėra taikomi, tačiau statant gyvenamąjį namą sodo sklype privaloma vadovautis gyvenamiesiems pastatams taikomais energinio efektyvumo reikalavimais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima nuolat gyventi sodo name žiemą be pastato pridavimo?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nustato, kad statinio naudojimas galimas tik užbaigus jo statybą, todėl nuolatinis gyvenimas neįregistruotame sodo name formaliai yra draudžiamas.
Skaityti pilną atsakymą →
Bendrijos sprendimų įsigaliojimas: terminai ir apskundimo tvarka
Statyba ir Remontas
Daugiabučių bendrijų sprendimai įsigalioja nuo jų paskelbimo dienos (paskelbti privaloma per 5 darbo dienas), o apskųsti tiek daugiabučių, tiek sodininkų bendrijų sprendimus teismui galima per 3 mėnesių ieškinio senaties terminą.
Skaityti pilną atsakymą →
Darbo vietos įrengimas balkone: šildymo sprendimai žiemą
Statyba ir Remontas
Norint įsirengti šildomą darbo vietą balkone, griežtai draudžiama savavališkai perkelti centrinio šildymo radiatorius, todėl teisėtas sprendimas yra elektrinis šildymas, neviršijant butui suteiktos elektros galios ir nepažeidžiant namo fasado vientisumo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką rinktis pigiam remontui: tapetavimą ar sienų dažymą?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereglamentuoja statybinių medžiagų kainų ar estetinio pasirinkimo, tačiau daugiabučiuose namuose sprendimą dėl bendrojo naudojimo patalpų remonto būdo privalo priimti butų savininkų dauguma, atsižvelgdama į kaupiamųjų lėšų panaudojimo planą.
Skaityti pilną atsakymą →
Bendruomenės pareigūnas: kokios jo funkcijos sprendžiant kaimynų ginčus?
Statyba ir Remontas
Teisės aktuose, reglamentuojančiuose bendrijų veiklą, sąvoka „bendruomenės pareigūnas“ nėra vartojama, tačiau ginčų sprendimo funkcijas atlieka bendrijos pirmininkas, ginčų nagrinėjimo komisija arba savivaldybės paskirti statinių naudojimo priežiūros vykdytojai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek laiko galioja Registrų centro išrašas buto pardavimui?
Statyba ir Remontas
Civiliniame kodekse nėra nustatytas konkretus Registrų centro išrašo galiojimo terminas, nes teisinę galią turi viešame registre esantys duomenys, kurie laikomi teisingais tol, kol nėra nuginčyti, o pirkimo–pardavimo sandorį tvirtinantis notaras kaskart tikrina aktualius duomenis.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokias darbo pirštines rinktis statybos darbams?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose informacija apie konkrečių darbo pirštinių rūšis nėra reglamentuojama, tačiau rangovas privalo vadovautis bendraisiais saugos reikalavimais, numatytais statybos techniniame reglamente.
Skaityti pilną atsakymą →
Užuolaidų skalbimas ir lyginimas: ar galima skalbti namų sąlygomis?
Statyba ir Remontas
Lietuvos teisės aktai nedraudžia skalbti ir lyginti užuolaidų gyvenamosiose patalpose, nes tai patenka į savininko teisę naudotis savo turtu pagal paskirtį, su sąlyga, kad nepažeidžiami kaimynų interesai.
Skaityti pilną atsakymą →
Dovanojimo sutartis sodo sklypui: notaro mokesčiai ir GPM
Statyba ir Remontas
Sodo sklypo dovanojimas privalo būti tvirtinamas pas notarą pagal Civilinio kodekso reikalavimus, o sutarties sudarymo išlaidas, jei nesusitarta kitaip, apmoka dovanotojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip tvarkyti perdangą senos statybos name?
Statyba ir Remontas
Perdangos remontas senos statybos name yra visų butų savininkų bendroji atsakomybė, todėl darbus privalo organizuoti namo valdytojas, o išlaidos dengiamos iš bendrų kaupiamųjų lėšų arba tikslinių įmokų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pateikti prašymą statybos leidimui internetu?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatyta techninė prašymų pateikimo internetu tvarka, tačiau juose įtvirtinti reikalavimai statinių atstumams ir kaimynų sutikimams, kurie yra būtini norint teisėtai vykdyti statybas.
Skaityti pilną atsakymą →
Įtempiamos lubos bute: montavimo procesas ir kainos
Statyba ir Remontas
Įtempiamų lubų įrengimas teisiškai kvalifikuojamas kaip paprastasis remontas ar apdaila, kuriam nereikia statybos leidimo, o darbų kaina nustatoma šalių susitarimu rangos sutartyje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar rūsys yra įskaičiuojamas į bendrąjį sodo namo plotą pagal STR?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose (SB įstatyme ir STR 1.07.03:2017) nėra įtvirtinta ploto skaičiavimo metodika, tačiau nustatyta prievolė bendrąjį pastato plotą fiksuoti statinio techniniame pase.
Skaityti pilną atsakymą →
Teisinės paslaugos bendrijai: ar galima dengti išlaidas iš bendrųjų lėšų?
Statyba ir Remontas
Teisinės paslaugos gali būti apmokamos iš bendrijos lėšų, jei jos skirtos bendrojo turto valdymui ar bendrijos interesų gynimui ir yra numatytos biudžete, tačiau įstatymas griežtai draudžia finansuoti ginčus tarp pirmininko ir narių.
Skaityti pilną atsakymą →
Rūsio durų keitimas metalinėmis: priešgaisriniai reikalavimai ventiliacijai
Statyba ir Remontas
Keičiant rūsio duris į metalines, būtina įrengti ventiliacines groteles ar angas, kad nebūtų pažeista pastato vėdinimo sistema, užtikrinti priešgaisriniai reikalavimai bei išvengta drėgmės kaupimosi, kaip to reikalauja statybos techniniai reglamentai.
Skaityti pilną atsakymą →
Dujinės viryklės keitimas į elektrinę: ar reikia didinti elektros galią?
Statyba ir Remontas
Teisiškai elektros galią didinti privaloma tik tuomet, jei naujos viryklės galingumas viršija butui nustatytą leistinąją naudoti galią, o tam dažnai reikalingas bendrasavininkų sutikimas dėl bendrojo naudojimo inžinerinių tinklų pertvarkymo.
Skaityti pilną atsakymą →