Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaimyno medžio šakos virš mano sklypo: ar galiu jas nupjauti?
Statyba ir Remontas
Kaimyno medžio šakas nupjauti galima tik tuo atveju, jei jos trukdo naudotis sklypu ir kaimynas, gavęs raginimą, jų nepašalino per nustatytą terminą.
Skaityti pilną atsakymą →
Namo numeris su apšvietimu: matomumas tamsiu paros metu
Statyba ir Remontas
Teisės aktai įpareigoja užtikrinti specialiųjų tarnybų patekimą į teritoriją bei tinkamą judėjimo zonų apšvietimą, todėl namo numeris turi būti matomas ir tamsiu paros metu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada reikalingas konstrukcinis įvertinimas?
Statyba ir Remontas
Konstrukcinis statinio įvertinimas (tyrimai arba ekspertizė) yra būtinas, kai techninis prižiūrėtojas nustato poreikį, arba kai apžiūrų komisija negali vizualiai nustatyti defektų priežasčių bei jų pavojingumo laipsnio.
Skaityti pilną atsakymą →
Nekilnojamojo turto mokestis už sodo namą: tarifai ir lengvatos
Statyba ir Remontas
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą bendrojo naudojimo žemė yra atleista nuo žemės mokesčio, tačiau konkrečių sodo namo nekilnojamojo turto mokesčio tarifų šie teisės aktai nereglamentuoja, o savininkai privalo mokėti bendrijos nustatytus nario mokesčius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gręžti į laikančiąją sieną tvirtinimams?
Statyba ir Remontas
Gręžti nedideles skyles tvirtinimams į laikančiąją sieną galima be atskiro leidimo, jei tai nepažeidžia pastato mechaninio atsparumo ir pastovumo, nes šios sienos yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sužinoti, kokius pokyčius reikia derinti su bendrija?
Statyba ir Remontas
Norint nustatyti derinimo poreikį, būtina išsiaiškinti, ar planuojami darbai palies bendrojo naudojimo objektus, pastato išorę, konstrukcijas ar inžinerines sistemas.
Skaityti pilną atsakymą →
Lubiniai užuolaidų karnizai: montavimo ypatumai
Statyba ir Remontas
Lubinių karnizų montavimas daugiabutyje laikomas vidaus apdaila ir nereikalauja daugumos sutikimo, tačiau privaloma užtikrinti, kad nebūtų pažeistos laikančiosios konstrukcijos ar inžinerinės sistemos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima patiems daryti hidroizoliaciją vonioje?
Statyba ir Remontas
Buto savininkas turi teisę savo lėšomis ir iniciatyva atlikti remonto darbus savo bute, įskaitant hidroizoliacijos įrengimą, tačiau privalo užtikrinti, kad darbai nepakenktų bendrosioms namo konstrukcijoms bei kaimynų turtui, o atsiradus žalai – ją pilnai atlyginti.
Skaityti pilną atsakymą →
Langų apsauga nuo vagių: papildomi užraktai ir plėvelės
Statyba ir Remontas
Papildomų spynų montavimas nereikalauja kaimynų sutikimo, tačiau klijuojant fasado išvaizdą keičiančias plėveles būtinas daugumos savininkų pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Revizijos komisijos ataskaita sodo bendrijoje: ką būtina patikrinti?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos revizijos komisija privalo patikrinti bendrijos ūkinę ir finansinę veiklą, metinių finansinių ataskaitų rinkinį bei įvertinti, ar lėšos naudojamos pagal patvirtintą sąmatą ir įstatymus.
Skaityti pilną atsakymą →
Atsiskaitomoji mokėjimo knygelė: ar ji vis dar naudojama ir galioja?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nedraudžia naudoti atsiskaitymo knygelių, tačiau pirmenybė teikiama sąskaitoms faktūroms ir elektroniniams mokėjimams, o konkretų atsiskaitymo būdą nustato paslaugų teikėjas arba bendrijos valdymo organai.
Skaityti pilną atsakymą →
Valstybinės vėliavos laikiklis ant pastato fasado taisyklės
Statyba ir Remontas
Valstybinės vėliavos laikiklio įrengimas ant daugiabučio namo fasado yra bendrojo naudojimo objektų valdymas, todėl tam taikomi savininkų sprendimų priėmimo principai ir statinių techninės priežiūros saugos reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Energinio naudingumo sertifikatas: kada jis būtinas parduodant?
Statyba ir Remontas
Parduodant pastatą ar jo dalį, energinio naudingumo sertifikatas yra privalomas, jei statyba užbaigta po statybos techniniame reglamente nustatytų terminų.
Skaityti pilną atsakymą →
Automatinė laistymo sistema bendrijos gėlynams: įrengimo kaštai
Statyba ir Remontas
Laistymo sistemos įrengimas laikomas bendrojo naudojimo objektų gerinimu, todėl sprendimas priimamas butų savininkų daugumos balsais, o kaštai padalinami proporcingai turimam nuosavybės plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima remontuoti žiemos metu daugiabutyje?
Statyba ir Remontas
Remonto darbai daugiabutyje žiemos metu nėra draudžiami, tačiau atliekant šildymo sistemos pakeitimus būtina laikytis nustatytų taisyklių ir gauti reikiamus leidimus, o triukšmingus darbus planuoti atsižvelgiant į ramybės valandas.
Skaityti pilną atsakymą →
Apleistas, neeksploatuojamas automobilis kieme: nutempimo procedūra
Statyba ir Remontas
Bendrija ar sklypo savininkai turi teisę reikalauti pašalinti apleistą automobilį remdamiesi nuosavybės teisių gynimo įstatymais, tačiau priverstinis nutempimas be savininko sutikimo galimas tik teismo sprendimu arba dalyvaujant teisėsaugai, siekiant išvengti savavaldžiavimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas keičia santechniką ir užlieja mano butą?
Statyba ir Remontas
Nustatykite nuotėkio šaltinį, nedelsiant fiksuokite padarytą žalą dalyvaujant bendrijos atstovui ir reikalaukite nuostolių atlyginimo iš kaimyno vadovaudamiesi Civiliniu kodeksu.
Skaityti pilną atsakymą →
Geležies šalinimo filtrai sodo namui: veikimo principas ir kaina
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra informacijos apie filtrų techninį veikimo principą ar rinkos kainas, tačiau reglamentuojama bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų finansavimo ir atnaujinimo tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip išvengti pelėsio po remonto?
Statyba ir Remontas
Norint išvengti pelėsio po remonto, būtina užtikrinti projektinį vėdinimo ir drėgmės režimą bei nuolat vykdyti techninę statinio priežiūrą, kaip to reikalauja statybos techniniai reglamentai ir Civilinis kodeksas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada reikia pateikti darbų pabaigos deklaraciją?
Statyba ir Remontas
Deklaraciją apie statybos užbaigimą privaloma pateikti atlikus visus projekte numatytus darbus, kad būtų galima įregistruoti statinį ar jo pakeitimus Nekilnojamojo turto registre ir teisėtai pradėti jį naudoti.
Skaityti pilną atsakymą →
Informacinės skelbimų lentos įrengimas bendrijos nariams: reikalavimai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai įpareigoja bendrijas turėti informacines lentas arba nustatytas vietas, kuriose privaloma skelbti pranešimus apie šaukiamus susirinkimus, priimtus sprendimus bei kitą svarbią informaciją savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Vaizdo kameros kieme: teisiniai aspektai ir pagalba gaudant vagis
Statyba ir Remontas
Vaizdo stebėjimo kamerų įrengimas daugiabučių ir sodų bendrijose reikalauja gyventojų daugumos pritarimo ir griežto asmens privatumo apsaugos taisyklių laikymosi.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atlygina žalą, jei remontuojant įtrūko kaimyno siena?
Statyba ir Remontas
Žalą privalo atlyginti remonto darbus organizavęs buto savininkas arba darbus atlikęs rangovas, vadovaujantis civilinės atsakomybės principais ir pareiga nepažeisti kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip patikrinti, kam priklauso ventiliacijos kanalas?
Statyba ir Remontas
Ventiliacijos kanalas yra laikomas bendrąja daline nuosavybe, jei jis yra pastato pagrindinėse konstrukcijose arba aptarnauja daugiau nei vieną butą.
Skaityti pilną atsakymą →