Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar pirmininkas gali vienasmeniškai didinti kaupiamųjų lėšų tarifą?
Statyba ir Remontas
Bendrijos pirmininkas neturi teisės vienašališkai didinti kaupiamųjų lėšų tarifo, nes sprendimai dėl įmokų dydžio ir kaupiamųjų fondų sudarymo yra išimtinė visuotinio narių susirinkimo kompetencija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar teisiškai galima atjungti vandenį skolininkui daugiabutyje?
Statyba ir Remontas
Daugiabučių bendrija neturi teisinio pagrindo savavališkai atjungti geriamojo vandens tiekimo skolininkui, nes tokie veiksmai viršija įstatymuose numatytus įgaliojimus ir yra laikomi neleistinu savavaliavimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaimynas kaupia šiukšles bute: kur kreiptis dėl smarvės ir antisanitarijos?
Statyba ir Remontas
Jei kaimynas pažeidžia higienos normas ir kelia grėsmę kitų gyventojų sveikatai, pirmiausia būtina kreiptis į namo administratorių dėl pastato naudojimo priežiūros, o situacijai nesikeičiant – ginti savo teises teisme reikalaujant pašalinti pažeidimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaminų indėklai ir ventiliacijos kaminėlių montavimas
Statyba ir Remontas
Kaminų ir ventiliacijos sistemų atnaujinimas daugiabučiuose yra bendrojo naudojimo objektų valdymas, kuriam būtinas daugumos savininkų pritarimas, o išlaidos paskirstomos proporcingai turimai nuosavybei, siekiant užtikrinti statinio saugumą ir techninius reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Revizijos komisijos funkcijos ir atsakomybė tikrinant bendrijos finansus
Statyba ir Remontas
Revizijos komisija yra pagrindinis bendrijos vidaus kontrolės organas, atsakingas už finansinės veiklos teisėtumo tikrinimą, metinių ataskaitų vertinimą ir išvadų teikimą narių susirinkimui, o jos nariai privalo veikti sąžiningai ir vengti interesų konfliktų.
Skaityti pilną atsakymą →
Nemokamas buitinės technikos ir elektronikos išvežimas: kas teikia paslaugą?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra nurodyti konkretūs nemokami paslaugų teikėjai, tačiau numatyta, kad už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir sanitarinę būklę atsako bendrija arba administratorius, o už netinkamą atliekų palikimą – patys savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar būtina drausti butą prieš rimtus remonto darbus?
Statyba ir Remontas
Nors Lietuvos įstatymai nenumato privalomo buto draudimo remonto atveju, savininkas privalo atlyginti visą dėl jo veiksmų atsiradusią žalą kaimynams ar tretiesiems asmenims.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokiomis valandomis daugiabutyje leidžiama atlikti triukšmingus statybos darbus?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose konkrečios darbo valandos nėra griežtai apibrėžtos, tačiau nustatyta prievolė apie planuojamą triukšmingų darbų laiką iš anksto informuoti kaimynus ir namo valdytoją.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima naudoti pastolius prie daugiabučio sienos be leidimo?
Statyba ir Remontas
Pastolių statymas prie daugiabučio sienos yra laikomas veiksmu, susijusiu su bendrojo naudojimo objektų (fasado) valdymu ir naudojimu, todėl tam būtinas butų savininkų daugumos pritarimas, net jei savivaldybės statybos leidimas konkretiems darbams nėra privalomas.
Skaityti pilną atsakymą →
Anglies monoksido ir dujų nuotėkio detektoriai rūsiuose
Statyba ir Remontas
Pateiktuose statybos techniniuose reglamentuose ir įstatymuose nėra tiesioginio reikalavimo įrengti detektorius, tačiau nustatyta griežta prievolė užtikrinti inžinerinių sistemų saugą ir sandarumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Teisiniai ginčų pagrindai bendrijose: dėl ko dažniausiai kyla konfliktai?
Statyba ir Remontas
Pagal galiojančius teisės aktus, dažniausi teisiniai ginčai bendrijose kyla dėl susirinkimų sprendimų teisėtumo, finansinių įsipareigojimų nevykdymo bei statybų ar želdinių normų pažeidimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia sutikimo elektrinėms šildomoms grindims?
Statyba ir Remontas
Elektrinio grindinio šildymo įrengimui daugiabutyje kaimynų sutikimas dažniausiai nėra reikalingas, nes ši sistema laikoma asmenine buto savininko nuosavybe, tačiau būtina užtikrinti, kad nebūtų viršyta butui suteikta elektros galia ir nebūtų pažeistos bendrosios namo konstrukcijos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kavinė daugiabutyje: reikalavimai ventiliacijai ir maisto kvapų kontrolė
Statyba ir Remontas
Kavinės veikla daugiabutyje negali bloginti gyventojų gyvenimo sąlygų, todėl privaloma užtikrinti, kad ventiliacijos sistemos nekeltų triukšmo ir kvapų, o bendrosios inžinerinės sistemos nebūtų naudojamos pažeidžiant bendraturčių teises.
Skaityti pilną atsakymą →
Tepalų keitimas automobiliui kieme: žala gamtai ir atsakomybė
Statyba ir Remontas
Teisės aktai įpareigoja statinius ir žemės sklypus naudoti taip, kad nebūtų daroma žala aplinkai, todėl veiksmai, galintys užteršti gruntą cheminėmis medžiagomis, yra draudžiami.
Skaityti pilną atsakymą →
Nemalonūs kvapai iš pramonės įmonių: kaip užregistruoti oficialų skundą?
Statyba ir Remontas
Pagal Civilinį kodeksą, turto savininkas turi teisę reikalauti, kad kaimynystėje esančios įmonės nutrauktų sklindančius kvapus, jei jie trukdo normaliam turto naudojimui, pareiškiant pretenziją ar ieškinį dėl nuosavybės teisių gynimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisiškai įrodyti sodo namo statybos pradžią iki 2025 m. lapkričio?
Statyba ir Remontas
Statybos pradžia teisiškai įrodoma įrašu statybos darbų žurnale arba, kai žurnalas neprivalomas, faktiniais veiksmais bei pranešimu apie statybos pradžią, vadovaujantis statybos techniniais reglamentais.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo namo rekonstrukcijos reikalavimai viršijant 50 m² plotą
Statyba ir Remontas
Rekonstruojant sodo namą ir viršijant 50 m² plotą, būtina išlaikyti nesudėtingo statinio statusą, neviršyti 8,5 m aukščio bei išlaikyti 3 m atstumą iki sklypo ribos, o statybos darbus vykdyti vadovaujantis Statybos įstatymu ir Sodininkų bendrijų įstatymo nuostatomis.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaimyno medžio šakos virš mano sklypo: ar galiu jas nupjauti?
Statyba ir Remontas
Kaimyno medžio šakas nupjauti galima tik tuo atveju, jei jos trukdo naudotis sklypu ir kaimynas, gavęs raginimą, jų nepašalino per nustatytą terminą.
Skaityti pilną atsakymą →
Namo numeris su apšvietimu: matomumas tamsiu paros metu
Statyba ir Remontas
Teisės aktai įpareigoja užtikrinti specialiųjų tarnybų patekimą į teritoriją bei tinkamą judėjimo zonų apšvietimą, todėl namo numeris turi būti matomas ir tamsiu paros metu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada reikalingas konstrukcinis įvertinimas?
Statyba ir Remontas
Konstrukcinis statinio įvertinimas (tyrimai arba ekspertizė) yra būtinas, kai techninis prižiūrėtojas nustato poreikį, arba kai apžiūrų komisija negali vizualiai nustatyti defektų priežasčių bei jų pavojingumo laipsnio.
Skaityti pilną atsakymą →
Nekilnojamojo turto mokestis už sodo namą: tarifai ir lengvatos
Statyba ir Remontas
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą bendrojo naudojimo žemė yra atleista nuo žemės mokesčio, tačiau konkrečių sodo namo nekilnojamojo turto mokesčio tarifų šie teisės aktai nereglamentuoja, o savininkai privalo mokėti bendrijos nustatytus nario mokesčius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gręžti į laikančiąją sieną tvirtinimams?
Statyba ir Remontas
Gręžti nedideles skyles tvirtinimams į laikančiąją sieną galima be atskiro leidimo, jei tai nepažeidžia pastato mechaninio atsparumo ir pastovumo, nes šios sienos yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sužinoti, kokius pokyčius reikia derinti su bendrija?
Statyba ir Remontas
Norint nustatyti derinimo poreikį, būtina išsiaiškinti, ar planuojami darbai palies bendrojo naudojimo objektus, pastato išorę, konstrukcijas ar inžinerines sistemas.
Skaityti pilną atsakymą →
Lubiniai užuolaidų karnizai: montavimo ypatumai
Statyba ir Remontas
Lubinių karnizų montavimas daugiabutyje laikomas vidaus apdaila ir nereikalauja daugumos sutikimo, tačiau privaloma užtikrinti, kad nebūtų pažeistos laikančiosios konstrukcijos ar inžinerinės sistemos.
Skaityti pilną atsakymą →