Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Triukšmo lygio matavimas su akredituotu sertifikatu teismui
Statyba ir Remontas
Norint teisme sėkmingai apginti pažeistas teises dėl triukšmo, būtina remtis ne subjektyvia nuomone, o objektyviais įrodymais, patvirtinančiais statinio esminių reikalavimų arba kaimyninių teisių pažeidimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kamino valymas prieš šildymo sezoną: prievolė ar rekomendacija?
Statyba ir Remontas
Kamino valymas ir šildymo sistemos paruošimas prieš šildymo sezoną yra privalomasis techninės priežiūros reikalavimas, užtikrinantis pastato saugumą ir padedantis savininkui išvengti civilinės atsakomybės už galimą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie dokumentai reikalingi norint gauti statybos leidimą namui?
Statyba ir Remontas
Remiantis pateiktais teisės aktais, statybai įteisinti būtinas statinio projektas bei, esant mažesniems nei norminiai atstumams, rašytiniai kaimyninių sklypų savininkų arba bendrijos sutikimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atlikti santechnikos darbus daugiabutyje pačiam?
Statyba ir Remontas
Santechnikos darbus savarankiškai galima atlikti tik buto vidaus tinkluose (po pirmojo uždarymo čiaupo), neliečiant bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų, tačiau už bet kokią kaimynams padarytą žalą tenka visiška atsakomybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada remontui reikia statybos darbų žurnalo?
Statyba ir Remontas
Statybos darbų žurnalas remontuojant privalomas, kai darbai finansuojami viešosiomis lėšomis, jiems būtinas statybos leidimas ir techninė priežiūra, o atliekant kapitalinį remontą ar modernizavimą dažnai privalu naudoti elektroninę jo formą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynai skundžiasi dėl dulkių iš remonto?
Statyba ir Remontas
Remonto metu buto savininkas privalo užtikrinti, kad dulkės ir statybinės atliekos nepatektų į bendrojo naudojimo patalpas, o joms patekus – nedelsiant išvalyti, nes teisės aktai draudžia pažeisti kaimynų teises ir higienos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kanalizacijos stovo keitimas bute: kieno lėšomis tai atliekama?
Statyba ir Remontas
Kanalizacijos stovas teisiškai yra laikomas bendrąja inžinerine namo sistema, todėl jo keitimo išlaidas privalo dengti visi daugiabučio savininkai proporcingai turimam plotui, nebent keičiama tik butui priklausanti atšaka.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada remonto metu būtina statybos techninė priežiūra?
Statyba ir Remontas
Remonto metu statinio techninė priežiūra (nuolatiniai stebėjimai) privalo būti atliekama dažniau nei įprastai, kai vykdomi statinio dalies rekonstravimo ar kapitalinio remonto darbai.
Skaityti pilną atsakymą →
Lauko tualeto įrengimas sode: kokie sanitariniai atstumai?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas nustato, kad inžineriniai statiniai sodo sklype turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos, užtikrinant, kad nebūtų daroma žala kaimynams ir aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Signalinės juostos ir apsauginė tvora statybų aikštelėje
Statyba ir Remontas
Statybvietės ir pavojingų zonų aptvėrimo priemonės bei saugos ženklai privalo būti numatyti statybos darbų technologijos projekte ir įrengti siekiant apsaugoti darbuotojus bei pašalinius asmenis.
Skaityti pilną atsakymą →
Sniego valymo technikos nuoma bendrijoms: traktoriai ir stumdytuvai
Statyba ir Remontas
Sprendimai dėl sniego valymo technikos nuomos priimami tvirtinant bendrijos metinį biudžetą arba atskiru savininkų sprendimu, nes tai yra bendrojo naudojimo objektų priežiūros išlaidos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip efektyviai pašalinti „grafiti“ piešinius ir apsaugoti laiptinę nuo vandalizmo?
Statyba ir Remontas
Grafiti šalinimas yra privaloma statinio nuolatinės priežiūros dalis, už kurią proporcingai apmoka visi savininkai, o prevencinėms apsaugos priemonėms įdiegti reikalingas daugumos pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Konstruktoriaus ekspertizė griaunant laikančiąsias sienas bute
Statyba ir Remontas
Norint griauti laikančiąją sieną daugiabutyje, būtina atlikti statinio tyrimus ar ekspertizę, parengti projektą ir gauti daugumos savininkų sutikimą, nes tokios konstrukcijos yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Teisinės paslaugos bendrijoms: sutarčių peržiūra ir atstovavimas
Statyba ir Remontas
Bendrijos pirmininkas yra tiesiogiai atsakingas už sutarčių pasirašymą ir bendrijos atstovavimą teisiniuose ginčuose, tačiau privalo veikti neviršydamas narių susirinkimo suteiktų įgaliojimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Sniego valytuvo pirkimas bendrijai: benzininis ar akumuliatorinis?
Statyba ir Remontas
Sniego valytuvo įsigijimas yra bendrojo naudojimo turto administravimo sprendimas, kuriam būtinas savininkų daugumos pritarimas arba įtraukimas į patvirtintą metinį ūkinį planą.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučio laiptinės kosmetinis remontas: sąmatos sudarymas ir kaina
Statyba ir Remontas
Laiptinės remontas yra bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas, kuriam reikalingas daugumos savininkų pritarimas, o išlaidos paskirstomos proporcingai turimam buto plotui, bet ne gyventojų skaičiui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sodo sklype vykdyti komercinę veiklą?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia sodo sklype vykdyti ūkinę komercinę veiklą, tačiau su griežta sąlyga – ji negali trikdyti kaimynų poilsio, daryti žalos aplinkai ar pažeisti bendrijos vidaus tvarkos taisyklių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įrodyti paslėptus statybos darbų defektus?
Statyba ir Remontas
Norint įrodyti paslėptus defektus, būtina juos fiksuoti antstolio ar nepriklausomo eksperto pagalba bei laikytis Civiliniame kodekse nustatytų garantinių terminų (5, 10 arba 20 metų).
Skaityti pilną atsakymą →
Koks minimalus kelių plotis privalomas sodo bendrijoje?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos vidaus kelių minimalus plotis privalo būti ne mažesnis kaip 4,5 metro formuojant naujus sklypus ar perduodant kelius savivaldybei.
Skaityti pilną atsakymą →
Betoninės lauko šiukšliadėžės parkams ir kiemams: ilgaamžiškumo garantija
Statyba ir Remontas
Teisės aktai betoninės mažosios architektūros elementams numato konkrečius garantinius terminus bei nustato privalomą sprendimų priėmimo tvarką bendrijose dėl jų įrengimo ir priežiūros.
Skaityti pilną atsakymą →
Šiukšlių maišai ir inventorius kiemsargiams: pirkimo ir apskaitos teisiniai pagrindai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nedetalizuoja konkrečių valymo priemonių parametrų, tačiau įpareigoja bendrijas užtikrinti nuolatinę sanitarinę priežiūrą, o priemonių įsigijimo išlaidas priskiria bendrosioms namo administravimo ir priežiūros išlaidoms.
Skaityti pilną atsakymą →
Laikinas statinys sode: kiek laiko jis gali stovėti be projekto?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas neriboja sodo namo stovėjimo laiko, tačiau leidžia statyti vieną sodo namą ir jo priklausinius be teritorijų planavimo dokumentų, jei laikomasi nustatytų aukščio ir atstumo reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Laiptinių valymo paslaugos: įmonių kainos ir kokybės kriterijai
Statyba ir Remontas
Sprendimą dėl laiptinių valymo paslaugų pirkimo ir konkretaus įkainio priima butų savininkų dauguma susirinkimo metu, o paslaugų kokybė užtikrinama vadovaujantis statinio naudojimo priežiūros reikalavimais bei pasirašyta paslaugų teikimo sutartimi.
Skaityti pilną atsakymą →
Vaikų žaidimų aikštelės danga: guminės plytelės ar liejama danga?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenustato privalomo dangos tipo, todėl sprendimą dėl konkrečios dangos pasirinkimo priima butų ir kitų patalpų savininkų dauguma, atsižvelgdama į kainą, priežiūros kaštus ir saugumo reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →