Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Rąstinio sodo namo priežiūra: medienos impregnavimas ir dažymas
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenustato konkrečių dažymo technologijų, tačiau įpareigoja savininkus atlikti nuolatinius stebėjimus ir kasmetines apžiūras, kurių metu pastebėjus medienos irimo ar dangos pažeidimus, privaloma imtis remonto priemonių statinio ilgaamžiškumui užtikrinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Nemalonūs kvapai iš pramonės įmonių: kaip užregistruoti oficialų pažeidimą?
Statyba ir Remontas
Civilinis kodeksas gina savininkų teises, jei sklindantys kvapai iš esmės trukdo naudotis turtu, tačiau konkreti administracinė pažeidimo registravimo procedūra pateiktuose teisės aktuose nėra reglamentuota.
Skaityti pilną atsakymą →
Sanitarinio mazgo išplėtimas į koridorių: reikalavimai hidroizoliacijai?
Statyba ir Remontas
Išplečiant vonios kambarį į koridoriaus zoną, privaloma įrengti ištisinę hidroizoliaciją, kad būtų užtikrinta pastato konstrukcijų apsauga ir nepažeistos kaimynų teisės.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įrodyti, kad mano remontas buvo atliktas teisėtai?
Statyba ir Remontas
Remonto teisėtumą įrodysite pateikę statybą leidžiantį dokumentą, butų savininkų daugumos sutikimą dėl bendrojo turto pertvarkymo arba techninę dokumentaciją, patvirtinančią, kad darbai atlikti pagal reglamentus.
Skaityti pilną atsakymą →
Langų rankenos su užraktu: saugumo sprendimai pirmame aukšte
Statyba ir Remontas
Langų rankenų su užraktais įrengimas yra buto savininko teisė ir atsakomybė, kuriai nereikia kaimynų sutikimo, jei tai nekeičia pastato fasado išvaizdos.
Skaityti pilną atsakymą →
Druska ir smėlio mišinys kelių barstymui žiemą
Statyba ir Remontas
Žiemą kelius ir takus būtina valyti nuo sniego ir ledo siekiant užtikrinti saugų eismą bei specialiųjų tarnybų privažiavimą, tačiau naudojant druskos mišinius privaloma saugoti statinius nuo cheminio poveikio.
Skaityti pilną atsakymą →
Tarpinės durims ir langams: kada laikas jas keisti daugiabutyje?
Statyba ir Remontas
Tarpines būtina keisti, kai techninės priežiūros apžiūrų metu nustatomas sandarumo praradimas, siekiant užtikrinti energijos taupymą bei tinkamą bendrojo naudojimo patalpų eksploataciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima griauti sieną po langu jungiant balkoną su kambariu?
Statyba ir Remontas
Norint griauti sieną po langu ir sujungti balkoną su kambariu, privaloma gauti daugumos namo savininkų sutikimą bei statybos leidimą, nes išorinės sienos yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Dujų vamzdžio slėpimas sienoje ar po baldais: ar tai saugu ir legalu?
Statyba ir Remontas
Nors teisės aktai tiesiogiai nedraudžia uždengti vamzdžių baldais, savininkas privalo užtikrinti laisvą priėjimą prie inžinerinių sistemų privalomai techninei priežiūrai ir apžiūrai, todėl aklinas paslėpimas be ventiliacijos yra neteisėtas ir pavojingas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei remontas viršijo biudžetą ir reikia sustabdyti darbus?
Statyba ir Remontas
Viršijus remonto biudžetą, bendrijos pirmininkas privalo nedelsdamas inicijuoti savininkų susirinkimą dėl papildomo finansavimo patvirtinimo arba darbų stabdymo, nes vienašališkai keisti savininkų patvirtintos sąmatos teisės aktai neleidžia.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar leidžiama įrengti papildomą įėjimą į butą?
Statyba ir Remontas
Papildomą įėjimą įrengti galima, tačiau tam būtinas daugumos kaimynų sutikimas ir statybą leidžiantis dokumentas, nes tai laikoma fasado keitimu bei bendrojo naudojimo objektų pertvarkymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Komposto dėžės vieta sode: kokie atstumai nuo kaimynų namo?
Statyba ir Remontas
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą, stacionari komposto dėžė laikoma inžineriniu statiniu ir turi būti statoma ne arčiau kaip 1 metras nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Atestuoto statybų techninio prižiūrėtojo funkcijos renovacijos metu
Statyba ir Remontas
Techninis prižiūrėtojas atstovauja užsakovo interesams, privalo tikrinti atliekamų darbų kokybę, kiekius, technologinį nuoseklumą ir pasirašyti atliktų darbų aktus tik įsitikinęs jų atitiktimi projektui.
Skaityti pilną atsakymą →
Rutulinė sklendė ir ventiliai radiatoriams: šildymo sistemos dalys
Statyba ir Remontas
Pagal Lietuvos teisės aktus daugiabučio namo šildymo sistemos vamzdynai, radiatoriai bei jiems priklausanti uždaromoji armatūra (sklendės, ventiliai) yra laikomi bendrąja daline savininkų nuosavybe, todėl už jų priežiūrą atsako namo valdytojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Taupios LED lemputės bendrojo naudojimo patalpoms
Statyba ir Remontas
Sprendimą dėl viso daugiabučio apšvietimo modernizavimo keičiant senas lemputes į taupias LED priima butų savininkų dauguma balsavimo būdu, o darbai finansuojami iš bendrųjų namo lėšų.
Skaityti pilną atsakymą →
Bendrijos įstatų keitimas: notaro paslaugos ir registravimas Registrų centre
Statyba ir Remontas
Bendrijos įstatų keitimas reikalauja specifinės balsų daugumos (skirtingos DNSB ir SB), notarinės formos patvirtinimo pagal Civilinį kodeksą ir privalomo faktų įregistravimo Juridinių asmenų registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Profesionalūs valikliai laiptinių ir liftų priežiūrai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenustato konkrečių valymo priemonių rūšių, tačiau įpareigoja valdytojus užtikrinti bendrojo naudojimo patalpų higieną, todėl sprendimą dėl profesionalių valiklių naudojimo priima bendrija arba administratorius, atsižvelgdami į faktinį poreikį.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima gauti savivaldybės patarimą dėl sienų griovimo?
Statyba ir Remontas
Teisės aktuose nenumatyta savivaldybės pareiga teikti inžinerines ar technologines konsultacijas dėl konkrečių griovimo darbų atlikimo, nes savivaldybė vykdo tik statinių naudojimo priežiūrą ir administratorių veiklos kontrolę.
Skaityti pilną atsakymą →
Dideli lauko vazonai ir žemė gėlėms prie laiptinės
Statyba ir Remontas
Norint statyti didelius vazonus ar pilti žemę gėlėms prie daugiabučio laiptinės, būtina gauti daugumos savininkų sutikimą ir užtikrinti, kad nebūtų pažeisti statinio priežiūros bei priešgaisrinės saugos reikalavimai, ypač dėl evakuacinių kelių siaurinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įteisinti sodo namą, statytą be dokumentų prieš 30 metų?
Statyba ir Remontas
Norint įteisinti sodo namą, būtina užtikrinti jo atitiktį įstatyme numatytiems sodo namo parametrams bei statybos reikalavimams ir statinį įregistruoti viešame registre, kad būtų išvengta savavališkos statybos padarinių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima tvarkyti elektros skydelį bendrame koridoriuje?
Statyba ir Remontas
Elektros skydelio, esančio bendrojo naudojimo patalpose, savavališkai tvarkyti negalima, nes tai yra bendroji inžinerinė sistema, už kurios saugią eksploataciją ir remontą atsako namo valdytojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandens nuotėkio jutiklis šilumos punkte: prevencija nuo užpylimo
Statyba ir Remontas
Vandens nuotėkio jutiklių įrengimas yra efektyvi prevencinė priemonė, padedanti bendrijos pirmininkui ar administratoriui vykdyti teisinę pareigą apsaugoti bendrąjį turtą ir išvengti didelių nuostolių dėl inžinerinių sistemų avarijų.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandalizmui atsparūs lauko suoliukai: kainos ir tvirtinimo būdai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereglamentuoja konkrečių suoliukų rinkos kainų ar techninių tvirtinimo instrukcijų, tačiau nustato privalomą sprendimų priėmimo tvarką dėl jų įsigijimo bendrijose bei minimalius atstumus iki sklypų ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Lietaus vandens nuvedimas nuo stogo: ar galima nukreipti link kaimyno?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai įpareigoja statinių savininkus užtikrinti tinkamą lietaus vandens nuvedimą savo sklypo ribose, o už vandens padarytą žalą kaimynų turtui taikoma civilinė atsakomybė.
Skaityti pilną atsakymą →