Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima įsirengti saulės baterijas ant daugiabučio stogo?
Statyba ir Remontas
Saulės baterijų įrengimas ant daugiabučio stogo yra galimas, tačiau kadangi stogas yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė, tam būtina gauti daugumos savininkų pritarimą balsavimo būdu.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučio bendrijos valdybos rinkimų procedūra ir protokolavimas
Statyba ir Remontas
Bendrijos valdyba yra kolegialus valdymo organas, renkamas visuotiniame narių susirinkime balsų dauguma, o rinkimų eiga ir rezultatai privalo būti fiksuojami susirinkimo protokole.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima remontuoti, kai namas įtrauktas į renovacijos programą?
Statyba ir Remontas
Namo įtraukimas į renovacijos programą neatleidžia savininkų nuo prievolės užtikrinti pastato techninę priežiūrą, todėl būtini remonto darbai, ypač susiję su avarijų likvidavimu ir saugumu, privalo būti atliekami.
Skaityti pilną atsakymą →
Automatinis oro išleidėjas šildymo sistemoje
Statyba ir Remontas
Automatinis oro išleidėjas yra bendrosios namo inžinerinės sistemos dalis, todėl už jo priežiūrą atsako namo valdytojas, o butų savininkai privalo užtikrinti prieigą remonto darbams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasirinkti garso izoliaciją tarp daugiabučio aukštų?
Statyba ir Remontas
Norint tinkamai pasirinkti garso izoliaciją tarp aukštų, būtina vadovautis statinio techniniuose dokumentuose numatytais sprendiniais ir užtikrinti, kad atlikti darbai nepablogintų esamos garso izoliacijos kokybės bei nepažeistų kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Avarinė tarnyba bendrijai: kaip pasirinkti patikimą santechnikų brigadą?
Statyba ir Remontas
Renkantis avarinę tarnybą, bendrijos pirmininkas privalo užtikrinti, kad rangovas gebėtų vykdyti teisės aktuose numatytą nuolatinę inžinerinių sistemų techninę priežiūrą, o paslaugų kaina atitiktų savininkų susirinkime patvirtintą biudžetą.
Skaityti pilną atsakymą →
Pirmosios pagalbos vaistinėlė ir milteliniai gesintuvai bendrijoje
Statyba ir Remontas
Pateiktuose statinių priežiūrą ir bendrijų veiklą reglamentuojančiuose teisės aktuose nėra nustatytas konkretus reikalavimas daugiabučių ar sodininkų bendrijoms turėti pirmosios pagalbos vaistinėlę ar miltelinius gesintuvus, tačiau numatyta pareiga prižiūrėti esamas gaisrinės saugos sistemas.
Skaityti pilną atsakymą →
Lauko treniruoklių aikštelės įrengimas bendrijos sklype: projekto kaina
Statyba ir Remontas
Sprendimą dėl lauko treniruoklių įrengimo ir jų kainos (sąmatos) privalo patvirtinti bendrijos narių susirinkimas, o finansavimas vykdomas renkant tikslinius įnašus.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybinės technikos nuoma bendrijos aplinkos tvarkymo darbams
Statyba ir Remontas
Statybinės technikos nuoma bendrijos reikmėms yra leistina be atskiro visuotinio susirinkimo sprendimo, jei lėšos šiems darbams yra numatytos patvirtintoje metinėje pajamų ir išlaidų sąmatoje, tačiau nenumatytiems ar brangesniems darbams būtinas daugumos savininkų pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Krepšinio stovo betonavimas ir lentos montavimas kieme: matmenys ir atstumai
Statyba ir Remontas
Norint legaliai betonuoti krepšinio stovą sodo sklype, privaloma išlaikyti bent 1 metro atstumą iki kaimyno ribos, o daugiabučio kieme būtinas daugumos butų savininkų pritarimas dėl bendrojo naudojimo žemės sklypo naudojimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Turto draudimas nuo trečiųjų asmenų neteisėtos veikos: ką jis dengia?
Statyba ir Remontas
Ši draudimo rūšis kompensuoja nuostolius, atsiradusius dėl tyčinių ar neatsargių kitų asmenų veiksmų, pavyzdžiui, vagystės ar turto sugadinimo, o išmoką išmokėjęs draudikas perima teisę išieškoti žalą iš kaltojo asmens.
Skaityti pilną atsakymą →
Manometrai ir termometrai šilumos punkto priežiūrai
Statyba ir Remontas
Pateiktame statybos techniniame reglamente specifiniai reikalavimai manometrams ir termometrams nėra detalizuojami, nes šilumos punkto priežiūrai taikomi specialūs teisės aktai, tačiau pats šilumos punktas reglamentuojamas kaip sudėtinė pastato šildymo sistemos dalis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodo sklype galima statyti vienbutį gyvenamąjį namą?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia sodo sklype be detaliųjų planų rengimo statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą, neviršijantį 8,5 m aukščio ir išlaikant 3 m atstumą nuo sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kelio užtvarų (šlagbaumų) techninis aptarnavimas ir remontas
Statyba ir Remontas
Kelio užtvarai yra inžineriniai statiniai, kurių techninę priežiūrą privalo organizuoti bendrija, paskirdama kvalifikuotą techninį prižiūrėtoją, atliekantį nuolatinius stebėjimus bei kasmetines apžiūras ir fiksuojantį duomenis techninės priežiūros žurnale.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybos rangovo bankrotas: ką daryti užsakovui ir kaip atgauti pinigus?
Statyba ir Remontas
Užsakovas privalo nedelsiant nutraukti rangos sutartį, perimti statybvietę bei dokumentus ir inicijuoti nuostolių išieškojimą civiline tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Parkavimo vietų žymėjimas daugiabučio kieme: taisyklės ir dažų pasirinkimas
Statyba ir Remontas
Norint teisėtai paženklinti parkavimo vietas daugiabučio kieme, būtina gauti butų savininkų daugumos pritarimą susirinkime arba balsuojant raštu, o darbai organizuojami vadovaujantis statinių techninės priežiūros reikalavimais.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip rasti konstruktorį ar ekspertą sienos įvertinimui?
Statyba ir Remontas
Sienos būklės įvertinimui būtina pasitelkti atestuotus asmenis arba įmones, turinčius teisę atlikti statinio tyrimus ar ekspertizę, o šį procesą daugiabučiuose namuose privalo organizuoti bendrojo naudojimo objektų valdytojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Rąstinio sodo namo priežiūra: medienos impregnavimas ir dažymas
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenustato konkrečių dažymo technologijų, tačiau įpareigoja savininkus atlikti nuolatinius stebėjimus ir kasmetines apžiūras, kurių metu pastebėjus medienos irimo ar dangos pažeidimus, privaloma imtis remonto priemonių statinio ilgaamžiškumui užtikrinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Nemalonūs kvapai iš pramonės įmonių: kaip užregistruoti oficialų pažeidimą?
Statyba ir Remontas
Civilinis kodeksas gina savininkų teises, jei sklindantys kvapai iš esmės trukdo naudotis turtu, tačiau konkreti administracinė pažeidimo registravimo procedūra pateiktuose teisės aktuose nėra reglamentuota.
Skaityti pilną atsakymą →
Sanitarinio mazgo išplėtimas į koridorių: reikalavimai hidroizoliacijai?
Statyba ir Remontas
Išplečiant vonios kambarį į koridoriaus zoną, privaloma įrengti ištisinę hidroizoliaciją, kad būtų užtikrinta pastato konstrukcijų apsauga ir nepažeistos kaimynų teisės.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įrodyti, kad mano remontas buvo atliktas teisėtai?
Statyba ir Remontas
Remonto teisėtumą įrodysite pateikę statybą leidžiantį dokumentą, butų savininkų daugumos sutikimą dėl bendrojo turto pertvarkymo arba techninę dokumentaciją, patvirtinančią, kad darbai atlikti pagal reglamentus.
Skaityti pilną atsakymą →
Langų rankenos su užraktu: saugumo sprendimai pirmame aukšte
Statyba ir Remontas
Langų rankenų su užraktais įrengimas yra buto savininko teisė ir atsakomybė, kuriai nereikia kaimynų sutikimo, jei tai nekeičia pastato fasado išvaizdos.
Skaityti pilną atsakymą →
Druska ir smėlio mišinys kelių barstymui žiemą
Statyba ir Remontas
Žiemą kelius ir takus būtina valyti nuo sniego ir ledo siekiant užtikrinti saugų eismą bei specialiųjų tarnybų privažiavimą, tačiau naudojant druskos mišinius privaloma saugoti statinius nuo cheminio poveikio.
Skaityti pilną atsakymą →
Tarpinės durims ir langams: kada laikas jas keisti daugiabutyje?
Statyba ir Remontas
Tarpines būtina keisti, kai techninės priežiūros apžiūrų metu nustatomas sandarumo praradimas, siekiant užtikrinti energijos taupymą bei tinkamą bendrojo naudojimo patalpų eksploataciją.
Skaityti pilną atsakymą →