Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Mokestis už popierines sąskaitas: ar tai teisėta 2025 metais?
Statyba ir Remontas
Elektros tiekėjams taikyti mokestį už popierines sąskaitas buitiniams vartotojams draudžiama, tačiau bendrijos (DNSB, SB) gali nustatyti tokį mokestį narių susirinkimo sprendimu kaip faktinių išlaidų kompensavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atlikti statybos darbus savaitgaliais?
Statyba ir Remontas
Statybos darbus savaitgaliais atlikti galima, tačiau būtina griežtai laikytis bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse nustatyto ramybės laiko ir nepažeisti kaimynų poilsio sąlygų.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandentiekio vamzdžių apsauga nuo užšalimo: izoliacija ir prevencija
Statyba ir Remontas
Tinkama inžinerinių sistemų priežiūra ir nustatyto temperatūros režimo užtikrinimas yra pagrindinės teisinės priemonės, padedančios išvengti vamzdynų užšalimo ir su tuo susijusių nuostolių.
Skaityti pilną atsakymą →
Vėdinimo sistema sodo name: kada būtinas rekuperatorius?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytų reikalavimų privalomam rekuperatoriaus įrengimui sodo name, tačiau reglamentuojama esamų vėdinimo sistemų techninė priežiūra ir sodo namo statybos bendrosios nuostatos.
Skaityti pilną atsakymą →
Vaizdo kameros sodo bendrijoje: BDAR ir asmens duomenų apsauga
Statyba ir Remontas
Vaizdo stebėjimo kamerų įrengimui ant bendrojo naudojimo žemės būtinas bendrijos narių susirinkimo sprendimas, o stebėjimas privalo nepažeisti asmenų teisės į privatų gyvenimą bei atvaizdą pagal Civilinį kodeksą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokiu atstumu nuo kaimyno ribos galima sodinti aukštaūgius medžius?
Statyba ir Remontas
Mėgėjų sodo sklypuose aukštesni nei 3 metrų medžiai privalo būti sodinami ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, o šiaurinėje sklypo dalyje šis atstumas padidėja iki 5 metrų.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo bendrijos įstatų keitimas: notaro patvirtinimas ir registravimas
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos įstatai keičiami tik visuotinio narių susirinkimo sprendimu, priimtu kvalifikuota balsų dauguma, o naują redakciją pasirašo bendrijos pirmininkas prieš registruojant ją Juridinių asmenų registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima kurti šašlykinę sodo namo balkone arba terasoje?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose specifinio draudimo nėra, tačiau kepsninių naudojimas ribojamas Civilinio kodekso nuostatomis dėl kaimynų teisių apsaugos nuo dūmų bei bendra pareiga naudoti statinį saugiai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statybinį konteinerį statyti daugiabučio kieme be leidimo?
Statyba ir Remontas
Statybinio konteinerio statymas daugiabučio kieme be butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimo yra draudžiamas, nes kiemas yra bendrojo naudojimo žemės sklypas, kurio valdymas ir naudojimas priklauso visiems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Skaityti pilną atsakymą →
Spynos keitimas šarvuotoms durims: teisiniai reikalavimai ir atsakomybė
Statyba ir Remontas
Spynos keitimas galimas be derinimo tik tuomet, jei durys yra asmeninė nuosavybė, o bendrojo naudojimo durų spynų keitimui būtinas daugumos savininkų pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima keisti radiatorių vietas ir tipą bute be projekto?
Statyba ir Remontas
Radiatorių tipo ar vietos keitimas yra intervencija į bendrąją namo inžinerinę sistemą, todėl tai draudžiama daryti be projekto (aprašo) ir derinimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar privaloma mokėti tikslinius įnašus sodo bendrijoje neturint namo?
Statyba ir Remontas
Pareiga mokėti tikslinius įnašus sodo bendrijoje priklauso nuo žemės sklypo nuosavybės ir narystės statuso, o ne nuo statinių buvimo sklype.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas turi rengti buto pertvarkymo projektą?
Statyba ir Remontas
Buto pertvarkymo projektą gali rengti tik kvalifikuoti specialistai – architektai ar statybos inžinieriai, o ne patys savininkai, tačiau paprastojo remonto aprašą tam tikrais atvejais gali parengti ir statytojas, turintis atitinkamą kvalifikaciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Triukšmas sekmadienį: baudos už viešosios rimties trikdymą 2025 metais
Statyba ir Remontas
Nors konkrečios baudos numatytos administracinių nusižengimų kodekse, teisėtą pagrindą reikalauti ramybės sekmadieniais užtikrina Civilinis kodeksas ir bendrijų vidaus taisyklės, kurių privaloma laikytis visiems savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Elektrinis šildymas sodo name: kainodara ir teisiniai reikalavimai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai numato, kad sodo namų savininkams taikomi buitinių vartotojų elektros tarifai, o šildymo kaštus ir efektyvumą lemia pasirinktas atsiskaitymo planas, leistinosios galios laikymasis bei galimybė tapti gaminančiu vartotoju.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima montuoti šildomas grindis daugiabutyje?
Statyba ir Remontas
Šildomų grindų įrengimas daugiabutyje yra teisėtas tik griežtai laikantis inžinerinių sistemų pertvarkymo taisyklių, o prijungimas prie centrinio šildymo sistemos be projekto ir kaimynų sutikimo yra draudžiamas.
Skaityti pilną atsakymą →
Plytelių siūlių atnaujinimas bendrojo naudojimo objektuose: organizavimo būdai ir reikalavimai
Statyba ir Remontas
Plytelių dangos ir siūlių būklė daugiabučio bendrosiose patalpose privalo būti stebima nuolatinių apžiūrų metu, o nustatyti defektai šalinami naudojant kaupiamąsias lėšas, siekiant užtikrinti pastato konstrukcinius ir higienos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gali bendrija riboti remontus dėl triukšmo?
Statyba ir Remontas
Bendrija gali nustatyti remonto darbų laiką ir triukšmo prevencijos priemones patvirtindama vidaus tvarkos taisykles, tačiau negali visiškai uždrausti remonto darbų.
Skaityti pilną atsakymą →
Vandens skaitiklių metrologinė patikra: kodėl ji atliekama kas 6 metus?
Statyba ir Remontas
Metrologinė patikra yra būtina teisinė procedūra, užtikrinanti atsiskaitymų tikslumą pagal Civilinį kodeksą ir privalomą inžinerinių sistemų priežiūrą pagal statybos reglamentus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada privaloma informuoti kaimynus apie planuojamą remontą?
Statyba ir Remontas
Kaimynus privaloma informuoti, kai remontas liečia bendrojo naudojimo objektus (vamzdynus, sienas), keičia pastato išvaizdą, reikalauja patekimo į kaimynų patalpas arba kai statybos darbai gali pažeisti trečiųjų asmenų gyvenimo sąlygas.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo namo rekonstrukcija į gyvenamąjį namą: kokios procedūros?
Statyba ir Remontas
Sodo sklype galima rekonstruoti sodo namą į vienbutį gyvenamąjį namą nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nerengiant naujų teritorijų planavimo dokumentų, laikantis nustatytų aukščio bei atstumo reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Mūrinio sodo namo atstumas iki kaimyno medinio namo: ką būtina žinoti?
Statyba ir Remontas
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą sodo namas privalo būti statomas ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, kad nebūtų daroma žala kaimynui, o norint statyti arčiau, būtinas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
„Gyvatuko“ mokestis vasarą: kaip jis apskaičiuojamas ir už ką mokame?
Statyba ir Remontas
Vasarą mokestis už „gyvatuką“ yra mokėjimas už šilumos energiją, sunaudotą karšto vandens cirkuliacijai bendrose sistemose, kurį pagal įstatymą privalo mokėti visi savininkai proporcingai savo daliai bendrojoje nuosavybėje.
Skaityti pilną atsakymą →
Muzikos studija bute: reikalavimai garso izoliacijai ir darbo laikui
Statyba ir Remontas
Įrengiant muzikos studiją daugiabutyje, privaloma užtikrinti, kad veikla nepažeistų kaimynų interesų bei higienos normų, o komercinės veiklos atveju gali prireikti keisti patalpų paskirtį gavus daugumos savininkų sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →