Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
3D buto vizualizacija: ar verta investuoti prieš pradedant remontą?
Statyba ir Remontas
Nors 3D vizualizacija nėra privalomas statybos dokumentas, ji gali tapti esmine rangos sutarties dalimi apibrėžiant darbų kokybės reikalavimus, tačiau neatstoja techninio projekto, kuris būtinas atliekant sudėtingesnius remonto darbus.
Skaityti pilną atsakymą →
Tvoros aukštis sodo bendrijoje: kada būtinas kaimyno rašytinis sutikimas?
Statyba ir Remontas
Norint tverti tvorą sodininkų bendrijoje ant sklypo ribos, privaloma gauti rašytinį kaimyno sutikimą, o tveriant kraštinę su gatve – bendrijos valdybos arba pirmininko pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar pirmininkas privalo suteikti kaimynų kontaktinius duomenis kitiems nariams?
Statyba ir Remontas
Pirmininkas neturi teisės teikti kaimynų telefono numerių ar elektroninio pašto adresų be jų sutikimo, o sodininkų bendrijose įstatymas griežtai draudžia susipažinti su kitų narių asmens duomenimis registravimo knygoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Namų valdos statusas sodininkų bendrijoje: privalumai ir finansiniai įsipareigojimai
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijoje gyvenamąjį namą turintys savininkai gali naudotis supaprastinta statybos tvarka bei bendra infrastruktūra, tačiau privalo mokėti už jos išlaikymą nepriklausomai nuo narystės bendrijoje statuso.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas gali atlikti statybos techninę priežiūrą?
Statyba ir Remontas
Statybos techninę priežiūrą gali vykdyti tik kvalifikacijos atestatą turintys fiziniai asmenys arba įmonės, kurios nėra susijusios su statybos darbus atliekančiu rangovu, taip užtikrinant statytojo interesų apsaugą.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučio laiptinės apšvietimas su judesio davikliais: taupymo skaičiavimai ir sprendimo priėmimas
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenumato inžinerinių taupymo formulių, tačiau reglamentuoja privalomą investicijų planavimo, balsavimo ir išlaidų paskirstymo tvarką modernizuojant bendrąsias inžinerines sistemas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sužinoti, ar siena bute yra laikančioji be brėžinių?
Statyba ir Remontas
Nustatyti, ar siena yra laikančioji, be techninės dokumentacijos yra rizikinga, todėl būtina vadovautis namo techniniu pasu, kurį saugo administratorius, arba užsakyti statybos ekspertizę.
Skaityti pilną atsakymą →
Krūmų sodinimas prie sklypo ribos: leistinas aukštis ir atstumas
Statyba ir Remontas
Krūmus ir gyvatvores privaloma sodinti ne arčiau kaip 1 metrą nuo kaimyninio sklypo ribos, nebent yra gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Darbų perdavimo–priėmimo aktas: kodėl jis būtinas atsiskaitant už statybas?
Statyba ir Remontas
Darbų perdavimo–priėmimo aktas yra esminis juridinis dokumentas, patvirtinantis rangos sutarties įvykdymą, perkeliantis atsakomybę už objekto būklę užsakovui ir tampantis teisiniu pagrindu atlikti galutinį apmokėjimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasirinkti statybininkus, kad darbai būste ar bendrijoje būtų teisėti?
Statyba ir Remontas
Statybininkus būtina rinktis pasirašant rašytinę rangos sutartį, kurioje numatyti Civilinio kodekso reikalaujami garantiniai terminai ir darbų priėmimo tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek metų reikia išlaikyti sodo namą nuosavybėje, kad nebūtų mokesčių?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose informacija apie valstybinių mokesčių lengvatas parduodant nekilnojamąjį turtą nėra reglamentuojama, tačiau nurodoma, kad sodininkų bendrijos nariai privalo mokėti bendrijos nario mokesčius visą nuosavybės valdymo laikotarpį.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima jungti butą su kaimyniniu butu?
Statyba ir Remontas
Taip, butų sujungimas yra galimas, tačiau tam dažniausiai reikalingas statybos (rekonstravimo arba kapitalinio remonto) projektas ir namo bendrasavininkų daugumos sutikimas, kadangi intervencija į sienas tarp butų paliečia bendrojo naudojimo konstrukcijas.
Skaityti pilną atsakymą →
Oro išleidimas iš radiatorių daugiabutyje: saugi instrukcija gyventojams
Statyba ir Remontas
Oro išleidimas iš radiatorių daugiabučiuose yra laikomas bendrosios inžinerinės sistemos priežiūros dalimi, todėl gyventojai šiuos darbus turėtų atlikti tik suderinę su namo prižiūrėtoju arba, nesant tam skirtų vožtuvų, kviesti specialistą.
Skaityti pilną atsakymą →
Rekomenduojamas rozečių kiekis kambaryje pagal paskirtį
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereglementuoja konkretaus rozečių skaičiaus kambariuose, tačiau įpareigoja vartotoją neviršyti leistinosios naudoti galios ir užtikrinti saugią vidaus tinklų eksploataciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Kieto kuro katilas sodo name: kaip dažnai būtina valyti kaminus?
Statyba ir Remontas
Sodo namo savininkas privalo vykdyti nuolatinius statinio stebėjimus ir kasmetines apžiūras, užtikrindamas, kad inžinerinės šildymo sistemos atitiktų esminius gaisrinės saugos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Notaro mokesčiai perkant sodo namą 2025 metais: įkainiai
Statyba ir Remontas
Perkant sodo namą privaloma notarinė sutarties forma, o sandorio sudarymo išlaidas pirkėjas ir pardavėjas dalijasi lygiomis dalimis, nebent susitariama kitaip.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaimyno medžių šakos virš tvoros: ar galima jas nupjauti be atsiklausimo?
Statyba ir Remontas
Be kaimyno sutikimo šakas nupjauti galima tik tuo atveju, jei jos trukdo naudotis sklypu, ir tik po to, kai raštu įspėjote kaimyną bei nustatėte protingą terminą joms pašalinti, o jis to nepadarė.
Skaityti pilną atsakymą →
Pamatų tipai sodo namui molingame grunte: ką pasirinkti?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatyti techniniai pamatų įrengimo reikalavimai pagal grunto tipą, tačiau Sodininkų bendrijų įstatymas apibrėžia sodo namo statybos teisėtumo sąlygas ir privalomus atstumus.
Skaityti pilną atsakymą →
Buitinių nuotekų kaupimo rezervuaro įrengimo reikalavimai
Statyba ir Remontas
Įrengiant nuotekų rezervuarą sodo sklype, privaloma išlaikyti ne mažesnį kaip 1 metro atstumą iki sklypo ribos arba gauti kaimyno rašytinį sutikimą bei užtikrinti, kad įrenginys nedarytų žalos aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Fasado šiltinimas sodo name: ar reikalingas projektas ir leidimas?
Statyba ir Remontas
Dažniausiai sodo namo fasado šiltinimui projektas ir leidimas nėra reikalingi, jei statinys yra nesudėtingasis ir nėra saugomoje teritorijoje, tačiau būtina išlaikyti norminius atstumus iki sklypo ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei neveikia radiatorių termostatai ir kas juos keičia?
Statyba ir Remontas
Radiatorių termostatai dažniausiai yra laikomi bendrosios inžinerinės sistemos dalimi, todėl už jų keitimą atsako namo administratorius ar bendrijos pirmininkas, o darbai apmokami iš bendrųjų lėšų.
Skaityti pilną atsakymą →
Iki kelintos valandos galima pjauti žolę sodo sklype netrikdant kaimynų?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas nustato, kad konkretus ramybės laikas yra apibrėžiamas bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse, kurių privalo laikytis visi sodo sklypų valdytojai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kamino valymas prieš šildymo sezoną: prievolė ar tik rekomendacija?
Statyba ir Remontas
Pagal statybos techninį reglamentą kaminų, dūmtraukių ir šildymo sistemų patikra bei valymas prieš kiekvieną šildymo sezoną yra privalomas techninės priežiūros veiksmas.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks yra maksimalus leistinas sodo namo aukštis be kaimyno sutikimo?
Statyba ir Remontas
Sodo namą be rašytinio kaimyno sutikimo galima statyti ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, o jo aukštis standartiškai negali viršyti 8,5 metro.
Skaityti pilną atsakymą →