Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Verslas bute (manikiūras, kirpykla): klientų srautai ir laiptinės naudojimas
Statyba ir Remontas
Vykdyti veiklą, susijusią su klientų srautu daugiabučio laiptinėje, galima tik nepažeidžiant kaimynų interesų ir naudojant bendrąją nuosavybę pagal paskirtį, o kilus ginčui – tik turint daugumos savininkų pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ramybės valandos sodo bendrijoje 2025 metais: kada privaloma tyla?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas konkrečių ramybės valandų nenustato, tačiau įpareigoja narius laikytis bendrijos narių susirinkimo patvirtintų vidaus tvarkos taisyklių, kuriose šis laikas ir apibrėžiamas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisingai skaityti ir taikyti statybos techninius reglamentus (STR)?
Statyba ir Remontas
Statybos techniniai reglamentai yra privalomi dokumentai, nustatantys esminius statinių priežiūros bei statybos reikalavimus, kurių privalu laikytis visiems valdytojams ir techniniams prižiūrėtojams.
Skaityti pilną atsakymą →
Garso izoliacijos reikalavimai gyvenamajam namui sodo bendrijoje
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose konkrečios garso izoliacijos klasės nėra apibrėžtos, tačiau Sodininkų bendrijų įstatymas numato pareigą statant gyvenamąjį namą sodo sklype laikytis bendrųjų statybos teisės aktų reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo namo ploto skaičiavimas: ar įstiklinta terasa reikalauja leidimo?
Statyba ir Remontas
Įstiklinus terasą, jos plotas įskaičiuojamas į bendrąjį sodo namo plotą, todėl viršijus 80 kv. m. ribą statybos leidimas tampa privalomas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia televizijos antena geriausiai tinka sodo namui silpno signalo zonoje?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra techninių antenų specifikacijų, tačiau teisiškai tinkamiausia yra ta, kurią įrengiant nepažeidžiami sodo namo aukščio ribojimai ir išlaikomi privalomi atstumai iki kaimyninių sklypų ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybinio konteinerio nuoma: kaina parai ir talpos pasirinkimas
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose statybinių konteinerių nuomos kainos ir techninės talpos nėra reglamentuojamos, tačiau nustatomi privalomi reikalavimai statybvietės organizavimui, atliekų tvarkymui ir bendrojo naudojimo teritorijų užimtumui.
Skaityti pilną atsakymą →
Drėgmei atsparūs baldai atviram balkonui
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenustato konkrečių reikalavimų balkonų baldų medžiagoms, tačiau savininkai privalo užtikrinti, kad laikomi daiktai negadintų bendrųjų konstrukcijų, kauptų drėgmės ir nekeltų pavojaus aplinkiniams.
Skaityti pilną atsakymą →
Sunkiasvoris transportas sodo bendrijoje: masės ribojimai pavasarį
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos narių susirinkimas turi teisę vidaus tvarkos taisyklėse nustatyti ribojimus sunkiasvoriam transportui siekiant apsaugoti kelius, o padarius žalą infrastruktūrai, privaloma ją atlyginti.
Skaityti pilną atsakymą →
Aktas dėl buto užpylimo: kaip teisingai surašyti dokumentą dalyvaujant liudininkams?
Statyba ir Remontas
Įvykus buto užpylimui būtina nedelsiant atlikti neeilinę statinio apžiūrą ir surašyti faktus fiksuojantį aktą, kuriame nurodoma žalos vieta, laikas, pobūdis bei dalyvaujančių asmenų parašai, siekiant užtikrinti įrodymus žalos atlyginimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Socialinė parama skolai dengti: kam priklauso ir kokios sąlygos?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose konkrečios socialinės paramos skyrimo sąlygos nėra reglamentuotos, tačiau Civilinis kodeksas ir specialieji įstatymai įtvirtina griežtą pareigą visiems savininkams, nepriklausomai nuo finansinės padėties, apmokėti bendrosios nuosavybės išlaikymo išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Subrangovų konkursas renovacijos darbams: skaidrios atrankos taisyklės
Statyba ir Remontas
Daugiabučių bendrijos, vykdydamos renovacijos ar remonto darbus, privalo vadovautis visuotinio susirinkimo patvirtintomis pirkimų taisyklėmis, kurios užtikrina skaidrų rangovų pasirinkimą ir savininkų lėšų taupymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Asmens duomenų apsauga (BDAR) tvarkant bendrijos narių sąrašus
Statyba ir Remontas
Bendrijų pirmininkai privalo tvarkyti narių sąrašus ir suteikti teisę kitiems nariams su jais susipažinti, tačiau duomenų naudojimas yra griežtai apribotas tik bendrijos veiklos tikslais.
Skaityti pilną atsakymą →
Vidutinė šildymo kaina už kvadratinį metrą 2025 metais
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose konkrečios šildymo kainos ar tarifai 2025 metams nėra nustatomi, tačiau Civilinis kodeksas reglamentuoja savininkų pareigą apmokėti šias išlaidas proporcingai turimai nuosavybės daliai.
Skaityti pilną atsakymą →
Delspinigiai 0,02 proc. už dieną: ar toks dydis yra teisėtas?
Statyba ir Remontas
0,02 proc. delspinigių dydis už kiekvieną uždelstą dieną yra teisėtas ir laikomas protingu, tačiau jis privalo būti patvirtintas bendrijos narių susirinkimo sprendimu arba nustatytas įstatuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Lapų grėbimas rudenį: kompostavimo galimybės mieste ir išvežimas
Statyba ir Remontas
Rudens sezono metu lapų tvarkymas yra privaloma statinių techninės priežiūros dalis, apimanti lietaus nuvedimo sistemų valymą bei atliekų tvarkymą pagal bendrijos vidaus taisykles.
Skaityti pilną atsakymą →
Vaikų žaidimų aikštelės: privaloma techninė priežiūra ir saugumo užtikrinimas
Statyba ir Remontas
Vaikų žaidimų aikštelės, kaip inžineriniai statiniai, privalo būti tikrinamos atliekant nuolatinius stebėjimus bei kasmetines apžiūras, o už jų saugumą ir techninės būklės dokumentavimą atsako statinio naudotojas (bendrija ar administratorius).
Skaityti pilną atsakymą →
Parašų rinkimas dėl asocialaus kaimyno iškeldinimo: teisinė realybė
Statyba ir Remontas
Nors kaimynų parašai yra svarbus įrodymas teisme, Lietuvos įstatymai nenumato galimybės tiesiogiai iškeldinti buto savininko vien remiantis gyventojų balsavimu, tačiau nuomininkams galioja griežtesnės taisyklės.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip naudotis Topografija.lt žemėlapiais planuojant darbus sklype?
Statyba ir Remontas
Planuojant kasimo ar statybos darbus, privaloma vadovautis inžinerinių tinklų planais ir geodezinėmis nuotraukomis, kad būtų išvengta žalos požeminėms komunikacijoms.
Skaityti pilną atsakymą →
Konteinerių aikštelės plovimas ir dezinfekcija: higienos reikalavimai
Statyba ir Remontas
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas privalo užtikrinti sanitarinių normų laikymąsi ir organizuoti konteinerių aikštelės priežiūrą, vadovaujantis Civiliniu kodeksu bei Statybos techniniu reglamentu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką sako Civilinis kodeksas apie bendrosios nuosavybės keitimą?
Statyba ir Remontas
Civilinis kodeksas nustato, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų keitimo, valdymo ar naujų objektų sukūrimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, tačiau numato ir išimtis, kada savininkas gali atsisakyti apmokėti nebūtinas išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Privalomasis statybų draudimas: kada jis būtinas?
Statyba ir Remontas
Statybų draudimo būtinybė dažniausiai nustatoma šalių susitarimu rangos sutartyje, siekiant apsaugoti statybos objektą ir medžiagas, tačiau statinio statybos techniniam prižiūrėtojui civilinės atsakomybės draudimas yra tiesiogiai privalomas pagal teisės aktus.
Skaityti pilną atsakymą →
Garso izoliacijos matavimai tarp butų: kaina ir akustinių problemų sprendimas
Statyba ir Remontas
Akustinių problemų sprendimas pradedamas nuo triukšmo šaltinio nustatymo, o išlaidas už matavimus ir remontą dengia statytojas (garantiniu laikotarpiu) arba savininkas, jei pažeidimai atsirado dėl netinkamos eksploatacijos.
Skaityti pilną atsakymą →
Dviračių laikymas laiptinėje: priešgaisriniai reikalavimai ir gresiančios baudos
Statyba ir Remontas
Dviračių laikymas daugiabučių laiptinėse yra draudžiamas, nes tai pažeidžia bendrojo naudojimo objektų valdymo normas, trukdo evakuacijai ir užtraukia atsakomybę už priešgaisrinės saugos bei statinio priežiūros reikalavimų nesilaikymą.
Skaityti pilną atsakymą →