Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Grindinio šildymo įrengimas daugiabutyje: kada tai legalu, o kada draudžiama?
Statyba ir Remontas
Grindinio šildymo įrengimas daugiabutyje laikomas bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkymu, kuriam būtinas daugumos savininkų pritarimas ir užtikrinimas, kad nebūtų pažeistos kitų gyventojų teisės.
Skaityti pilną atsakymą →
Muzikos grojimas dieną: kokios yra leistinos decibelų normos bute?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose konkrečios decibelų normos nėra nustatytos, tačiau Civilinis kodeksas įpareigoja savininkus valdyti savo turtą nepažeidžiant kaimynų teisių ir teisėtų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Lipni dažymo juosta: kaip išvengti dažų pratekėjimo?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytos dažymo juostų naudojimo technologijos, tačiau reglamentuojama bendra statybos darbų priežiūra ir rangovo atsakomybė už nekokybiškai atliktus darbus.
Skaityti pilną atsakymą →
Gaisrinis čiaupas daugiabutyje: kaip dažnai atliekama patikra?
Statyba ir Remontas
Pagal statybos techninį reglamentą, gaisrinės saugos inžinerinių sistemų būklė privalo būti tikrinama nuolatinių stebėjimų metu ir vertinama atliekant privalomas kasmetines statinio apžiūras.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei nuomininkas nemoka nuomos: teisinis iškeldinimo kelias
Statyba ir Remontas
Nuomininkui nemokant mokesčių, savininkas privalo raštu įspėti apie skolos padengimą ir sutarties nutraukimą, o šiam neišsikrausčius – kreiptis į teismą dėl priverstinio iškeldinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip patikrinti, ar mano remonto darbai daugiabutyje atitinka STR reikalavimus?
Statyba ir Remontas
Norint įsitikinti, ar planuojami remonto darbai atitinka teisės aktų reikalavimus, būtina kreiptis į namo techninį prižiūrėtoją ir patikrinti įrašus statinio techninės priežiūros žurnale.
Skaityti pilną atsakymą →
Metinė pajamų deklaracija iš nuomos: teisiniai pagrindai
Statyba ir Remontas
Nors pateiktuose teisės aktuose nėra mokesčių deklaravimo instrukcijų, Civilinis kodeksas reglamentuoja nuomos sutarties sudarymą, formą ir registraciją, kas yra būtinas teisinis pagrindas pajamoms gauti ir deklaruoti.
Skaityti pilną atsakymą →
Skundų nagrinėjimo tvarka savivaldybėje: terminai ir atsakymo formos
Statyba ir Remontas
Savivaldybė, vykdydama bendrijų valdymo ir statinių naudojimo priežiūrą, nagrinėja gyventojų skundus ir prireikus taiko administracinio poveikio priemones.
Skaityti pilną atsakymą →
Nutolusi saulės elektrinė butui: kainos ir atsipirkimo skaičiavimai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereglamentuoja konkrečių saulės elektrinių įrengimo kainų ar jų atsipirkimo laikotarpių, tačiau nustato gaminančių vartotojų energijos apskaitos ir atsiskaitymo principus, nuo kurių priklauso finansinė nauda.
Skaityti pilną atsakymą →
Pavėsinės statyba sode: ar ji skaičiuojasi į užstatymo tankį?
Statyba ir Remontas
Pavėsinė yra laikoma statiniu, todėl jos užimamas plotas privalo būti įskaičiuojamas į bendrą sklypo užstatymo tankį, kuris pagal įstatymą negali viršyti 30 procentų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip patikrinti, ką sako namo konstrukciniai brėžiniai apie sienas?
Statyba ir Remontas
Norint sužinoti sienų tipą, būtina kreiptis į namo administratorių ar bendrijos pirmininką dėl susipažinimo su statinio techniniu pasu ir kadastro bylą, kuriuos jie privalo saugoti visą namo gyvavimo laiką.
Skaityti pilną atsakymą →
Areštuoto buto pardavimas varžytinėse: procesas ir rizikos
Statyba ir Remontas
Įsigyjant areštuotą turtą varžytynėse nuosavybė pereina specialiu teisiniu pagrindu, tačiau pirkėjui tenka rizika dėl išliekančių nuomos sutarčių bei pareiga perimti tam tikrus įsipareigojimus bendrijai.
Skaityti pilną atsakymą →
Nuolatinis šuns lojimas bute dieną: teisiniai sprendimo būdai kaimynams
Statyba ir Remontas
Nuolatinis triukšmas pažeidžia kaimynų nuosavybės teises ir poilsį, todėl gali būti stabdomas remiantis Civiliniu kodeksu bei butų savininkų pareigomis laikytis higienos normų ir nepažeisti kitų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
„Ignitis“ savitarna: instrukcija, kaip teisingai deklaruoti elektros rodmenis
Statyba ir Remontas
Elektros energijos vartotojai privalo atsiskaityti už faktiškai suvartotą energiją deklaruodami apskaitos prietaisų rodmenis ataskaitinio laikotarpio pabaigoje; to nepadarius, sąskaitos formuojamos pagal vidutinį suvartojimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Klausos apsauga gręžiant ir dirbant triukšmingai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai įpareigoja statybos darbus organizuoti taip, kad būtų užtikrinta žmonių sveikata ir nepažeisti kaimynų interesai dėl skleidžiamo triukšmo.
Skaityti pilną atsakymą →
Rekuperacijos filtrų keitimas: dažnumas ir kaina
Statyba ir Remontas
Rekuperacijos filtrų keitimo dažnumą nustato įrangos gamintojas bei techninis projektas, o išlaidos bendroje namo sistemoje paskirstomos visiems savininkams proporcingai jų turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybos inspekcijos planiniai patikrinimai sodų bendrijose: grafikai
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijose statinių naudojimo priežiūrą dažniausiai atlieka savivaldybės administracija, tačiau nesudėtingi sodo namai į planinius tikrinimo sąrašus paprastai neįtraukiami, todėl patikrinimai dažniausiai vykdomi tik gavus skundą.
Skaityti pilną atsakymą →
Sąskaitų faktūrų registras: pildymo reikalavimai (i.SAF)
Statyba ir Remontas
Pateiktuose dokumentuose i.SAF posistemio ar sąskaitų faktūrų registro pildymo instrukcijų nėra, tačiau numatyta bendra bendrijų pareiga tvarkyti buhalterinę apskaitą ir dokumentus.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo bendrijos kelio plotis: reikalavimai gaisrinės technikos pravažiavimui
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos keliai privalo atitikti teritorijų planavimo dokumentuose nustatytus matmenis ir būti nuolat prižiūrimi bendrijos valdymo organų, kad būtų užtikrintas saugus specialiųjų tarnybų transporto eismas.
Skaityti pilną atsakymą →
Privalomoji daugiabučio techninė apžiūra: koks nustatytas periodiškumas?
Statyba ir Remontas
Daugiabučių namų techninė priežiūra privalo būti atliekama reguliariai: nuolatiniai stebėjimai vykdomi ne rečiau kaip kartą per mėnesį, o pagrindinės apžiūros – du kartus per metus (pavasarį ir rudenį).
Skaityti pilną atsakymą →
„Saugios kaimynystės“ grupė Facebook: kaip ji padeda mažinti nusikalstamumą?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra informacijos apie socialinių tinklų grupių įtaką nusikalstamumui, tačiau reglamentuojama savininkų pareiga rūpintis bendrojo turto saugumu teisėtais būdais.
Skaityti pilną atsakymą →
Fasado šiltinimas tik ties savo butu: ar tai leidžiama be bendro projekto?
Statyba ir Remontas
Daugiabučio namo fasadas ir išorinės sienos yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė, todėl bet kokiems jų pakeitimams ar remontui būtinas daugumos savininkų pritarimas, o savavališki darbai be bendro sprendimo yra neteisėti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada reikalingas konstrukcinis skaičiavimas griovimui?
Statyba ir Remontas
Konstrukcinis skaičiavimas ar išsamus tyrimas (ekspertizė) dažniausiai reikalingas planuojant intervenciją į bendrąsias statinio konstrukcijas (pvz., griaunant kapitalinę sieną ar jungiant butus), atliekant rekonstravimą, kapitalinį remontą arba nustačius statinio defektus, kurie gali kelti grėsmę stabilumui.
Skaityti pilną atsakymą →
Inžinerinių tinklų brėžiniai: kur gauti oficialias namo komunikacijų schemas?
Statyba ir Remontas
Oficialias inžinerinių tinklų schemas ir namo projektinę dokumentaciją privalo saugoti ir savininkams teikti namo valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius), o naujos statybos atveju – statytojas.
Skaityti pilną atsakymą →