Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Parama elektromobilio įkrovimo stotelei privačiuose namuose
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra reglamentuojamos finansinės subsidijos, tačiau nustatyti techniniai ir teisiniai reikalavimai įkrovimo stotelės įrengimui, galios didinimui bei išmaniajai apskaitai.
Skaityti pilną atsakymą →
Drenažo sistemos įrengimas sodo sklype be projekto: ar tai legalu?
Statyba ir Remontas
Sodo sklype įrengiant drenažą privaloma laikytis ne mažesnio kaip 1 metro atstumo iki sklypo ribos ir užtikrinti, kad kaimynams nebūtų daroma žala, o mažesniu atstumu statyti galima tik turint rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur legaliai pastatyti statybinių atliekų konteinerį daugiabučio kieme?
Statyba ir Remontas
Statybinių atliekų konteinerio statymas ant daugiabučiui priskirto žemės sklypo be bendrasavininkų sutikimo yra neteisėtas, nes žemė yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučio namo vardo suteikimas: procedūra ir registravimas
Statyba ir Remontas
Lietuvos teisės aktai numato ne fizinio pastato, o jam atstovaujančio juridinio asmens (bendrijos) pavadinimo suteikimą, kuris tvirtinamas savininkų susirinkime ir registruojamas Juridinių asmenų registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Balkonų renovacijos programa: kaip daugiabučiui joje dalyvauti?
Statyba ir Remontas
Norint atnaujinti daugiabučio balkonus, butų savininkai privalo priimti sprendimą balsų dauguma ir sukaupti lėšas, o už darbų organizavimą atsako bendrijos pirmininkas arba administratorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Mobiliojo ryšio stiprinimas sodo namuose: ryšio stiprintuvai ir antenos
Statyba ir Remontas
Sodo sklype įrengiant ryšio antenas ar stiebus privaloma laikytis nustatytų atstumų iki kaimyninio sklypo ribos arba gauti raštišką kaimyno sutikimą bei užtikrinti, kad įranga nepažeistų kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kelio servitutas sodo sklype: kokie taikomi statybos apribojimai?
Statyba ir Remontas
Kelio servituto zonoje draudžiama statyti statinius ar sodinti augalus, kurie trukdytų naudotis keliu pagal jo paskirtį, o sklypo savininkas privalo užtikrinti netrukdomą servituto turėtojų naudojimąsi šiuo keliu.
Skaityti pilną atsakymą →
Pirties statyba sodo sklype: kokie atstumai ir priešgaisriniai reikalavimai?
Statyba ir Remontas
Statant pirtį sodo sklype, privaloma išlaikyti ne mažesnį kaip 3 metrų atstumą nuo sklypo ribos, neviršyti 5 metrų aukščio ir užtikrinti laisvą privažiavimą specialiosioms tarnyboms.
Skaityti pilną atsakymą →
Elektrinis grindinis šildymas vonioje: realios elektros sąnaudos per mėnesį
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenumato fiksuotų elektros suvartojimo normų buitiniams šildymo prietaisams, todėl mokestis skaičiuojamas tik pagal apskaitos prietaisų rodmenis, laikantis leistinosios galios apribojimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Šiltnamio statyba sodo bendrijoje: reikalaujami atstumai nuo kaimynų
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas nustato, kad inžineriniai statiniai, pavyzdžiui, šiltnamiai, turi būti statomi ne arčiau kaip 1 metras nuo sklypo ribos, nebent gaunamas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Pakartotinis susirinkimas: reikalavimai datai, laikui ir pranešimams
Statyba ir Remontas
Pakartotinis bendrijos narių susirinkimas šaukiamas neįvykus pirmajam dėl kvorumo trūkumo, laikantis įstatyme numatytų terminų (ne anksčiau kaip po 14 dienų arba 2 savaičių) ir tų pačių darbotvarkės klausimų, tačiau jam taikomi mažesni kvorumo reikalavimai.
Skaityti pilną atsakymą →
SIP skydų namas: teisiniai reikalavimai statybos kokybei ir eksploatacijai
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra techninių duomenų apie SIP skydų šiluminę varžą ar vartotojų atsiliepimų, tačiau numatyta rangovo atsakomybė už paslėptus statybos defektus ir privaloma statinių techninė priežiūra.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo bendrijos elektros tinklų perdavimas ESO: kompensacijų tvarka
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos lėšomis įrengti elektros tinklai iš bendrijos yra išperkami esamos būklės, laikantis Energetikos įstatymo reikalavimų ir Vyriausybės nustatytų terminų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur rasti bendrijos susirinkimo protokolą ir kaip gauti jo kopiją?
Statyba ir Remontas
Daugiabučių ir sodininkų bendrijų nariai turi teisę gauti susirinkimų protokolų kopijas per 10 darbo dienų nuo raštiško prašymo pateikimo pirmininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Sandarumo užtikrinimas ir statybos kokybės kontrolė: teisiniai reikalavimai
Statyba ir Remontas
Teisės aktuose nustatyta rangovo ir techninio prižiūrėtojo prievolė užtikrinti statinio atitiktį projektui bei atlikti būtinus bandymus, tačiau konkrečios sandarumo testo kainos ar techninės procedūros pateiktuose dokumentuose nėra reglamentuotos.
Skaityti pilną atsakymą →
Dujotiekio apsaugos zona sode: apribojimai kasimo ir statybos darbams
Statyba ir Remontas
Planuojant žemės kasimo ar statybos darbus sodo sklype esančio dujotiekio apsaugos zonoje, privaloma raštu informuoti vamzdynų savininką, suderinti saugos priemones ir darbus vykdyti tik dalyvaujant jo atstovui.
Skaityti pilną atsakymą →
Servituto panaikinimas teismo keliu: procesas, trukmė ir teisinės išlaidos
Statyba ir Remontas
Servitutas teismo sprendimu gali būti panaikintas tik įrodžius, kad išnyko aplinkybės, dėl kurių jis buvo nustatytas, ir servitutas tapo nebereikalingas viešpataujančiajam daiktui naudoti.
Skaityti pilną atsakymą →
Vapsvų lizdas daugiabučio pastogėje: kas atsakingas už naikinimą?
Statyba ir Remontas
Už vapsvų lizdų naikinimą daugiabučio bendrojo naudojimo patalpose (pastogėje) yra atsakingas namo valdytojas (administratorius arba bendrijos pirmininkas), o darbai finansuojami visų butų savininkų lėšomis proporcingai jų turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks minimalus atlyginimas mokamas bendrijos pirmininkui 2025 metais?
Statyba ir Remontas
Teisės aktuose nėra nustatyto konkretaus atlyginimo dydžio eurais – bendrijos pirmininko atlyginimą, jo nustatymo tvarką ir mokėjimo sąlygas tvirtina tik bendrijos narių (savininkų) susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Pelėsis buto kampe dėl nešildančio kaimyno: kaip įrodyti žalą?
Statyba ir Remontas
Norint įrodyti žalą dėl kaimyno nešildomų patalpų, būtina užfiksuoti faktines aplinkybes, nustatyti priežastinį ryšį tarp žemos temperatūros ir pelėsio atsiradimo bei remtis įstatyme įtvirtinta savininko pareiga valdyti turtą nepadarant žalos kitiems.
Skaityti pilną atsakymą →
Balkonų stiklinimas vieningu projektu: kaina ir estetiniai reikalavimai
Statyba ir Remontas
Balkonų stiklinimas yra priskiriamas pastato fasado keitimui, todėl vieningam projektui įgyvendinti būtinas savininkų daugumos sprendimas, o išlaidų paskirstymas priklauso nuo to, ar darbai priskiriami būtinajam remontui, ar turto pagerinimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Klozeto bakelio remontas: kaip sutvarkyti bėgantį vandenį ir taupyti?
Statyba ir Remontas
Buto savininkas privalo savo lėšomis prižiūrėti ir remontuoti klozeto bakelį, nes tai yra asmeninė nuosavybė, o uždelstas remontas užtraukia civilinę atsakomybę už kaimynams padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybos darbai elektros linijos apsaugos zonoje sodo sklype
Statyba ir Remontas
Vykdant statybos ar žemės kasimo darbus elektros linijos apsaugos zonoje, privaloma gauti tinklų savininko suderinimą ir parengti statybos darbų technologijos projektą.
Skaityti pilną atsakymą →
Grindų garso izoliacija po laminatu: kokį paklotą rinktis geriausiam efektui?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereglamentuoja konkretaus grindų pakloto prekės ženklo ar medžiagos, tačiau griežtai įpareigoja butų savininkus atliekant remonto darbus nepabloginti esamos garso izoliacijos ir nepažeisti kaimynų teisės į poilsį.
Skaityti pilną atsakymą →