Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima deklaruoti gyvenamąją vietą sodo name?
Statyba ir Remontas
Gyvenamąją vietą galima deklaruoti sodo sklype esančiame pastate, jei asmuo jame faktiškai gyvena, tačiau sodo namas pagal įstatymą yra skirtas poilsiui, todėl teisiškai saugiau statyti ar rekonstruoti statinį į gyvenamąjį namą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek kainuoja konstrukcinio saugumo ekspertizė?
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenustato fiksuotos konstrukcinio saugumo ekspertizės kainos – ji priklauso nuo rinkos sąlygų ir statinio parametrų, tačiau reglamentuoja prievolę statinio naudotojui (savininkams) apmokėti šias išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Apleistas kaimyno sklypas sode: kokios priemonės tai sutvarkyti?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijos sklypų savininkai privalo naudoti žemę pagal paskirtį ir laikytis vidaus tvarkos taisyklių, o to nedarantys gali būti sudrausminti bendrijos pirmininko arba nubausti savivaldybės pareigūnų už teritorijos nepriežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei grindų lyginimo metu pratekėjo vanduo į apačią?
Statyba ir Remontas
Įvykus vandens pratekėjimui dėl remonto darbų, būtina nedelsiant stabdyti darbus, kviesti namo administratorių faktinių aplinkybių fiksavimui ir tartis dėl žalos atlyginimo remiantis civilinės atsakomybės principais.
Skaityti pilną atsakymą →
Saugos tarnyba namo apsaugai: reagavimo laikas ir paslaugų paketai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenumato konkrečių reagavimo laikų ar paslaugų paketų, todėl šios sąlygos yra komercinio susitarimo dalykas, kurį tvirtina bendrijos narių dauguma balsavimo būdu.
Skaityti pilną atsakymą →
Vaizdo kameros įrengimas prie buto durų: ar reikia kaimynų sutikimo?
Statyba ir Remontas
Norint įrengti vaizdo stebėjimo kamerą daugiabučio laiptinėje ant bendrojo naudojimo sienos, būtina gauti daugumos butų savininkų pritarimą, nes tai yra naudojimasis bendrąja daline nuosavybe.
Skaityti pilną atsakymą →
Domofonų sistemos modernizavimas sename daugiabutyje: vaizdo sprendimai
Statyba ir Remontas
Domofonų sistemos keitimas į vaizdo įrangą yra bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas, kuriam įgyvendinti būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima paslėpti šildymo vamzdžius po grindimis?
Statyba ir Remontas
Daugiabučio namo šildymo sistemos vamzdynai yra bendroji visų savininkų nuosavybė, todėl jų slėpti po grindimis be daugumos savininkų sutikimo ir projekto negalima, nes tai apriboja priėjimą avarijų atveju.
Skaityti pilną atsakymą →
Bičių avilių laikymas sodo bendrijoje: kokie atstumai nuo tako?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas nenustato konkrečių atstumų bičių aviliams, tačiau nurodo, kad bičių laikymo tvarką ir sąlygas privalo reglamentuoti konkrečios bendrijos vidaus tvarkos taisyklės.
Skaityti pilną atsakymą →
Nuotekų valymo įrenginiai sodo sklype: kur galima juos montuoti?
Statyba ir Remontas
Sodo sklype inžinerinius statinius, įskaitant nuotekų valymo įrenginius, privaloma montuoti ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos, išskyrus atvejus, kai gaunamas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sodo sklype deginti statybines atliekas ar lapus?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas įpareigoja sodininkus tvarkyti sklypą nedarant žalos aplinkai bei kaimynams, o konkretūs atliekų tvarkymo reikalavimai turi būti numatyti bendrijos vidaus tvarkos taisyklėse.
Skaityti pilną atsakymą →
Statybinės technikos pravažiavimas sodo keliais: ar bendrija gali riboti?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrija turi teisę riboti sunkiosios technikos judėjimą vidaus tvarkos taisyklėmis, jei keliai priklauso bendrijai, siekiant apsaugoti bendrąjį turtą nuo sugadinimo, tačiau negali visiškai uždrausti savininkui patekti į sklypą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip anonimiškai pranešti apie nelegalų sąvartyną gamtoje?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra reglamentuota anoniminio pranešimo tvarka, tačiau juose įtvirtinta pareiga saugoti aplinką ir atlyginti padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima jungti balkoną su kambariu apšiltinant išorinę sieną?
Statyba ir Remontas
Balkono prijungimas prie kambario yra laikomas kapitaliniu remontu arba rekonstravimu, todėl būtinas daugumos namo savininkų sutikimas ir statybos projektas dėl bendrojo naudojimo konstrukcijų keitimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks yra garantinis terminas statybos darbams pagal įstatymą?
Statyba ir Remontas
Pagal Civilinį kodeksą, statybos darbams taikomas 5, 10 arba 20 metų garantinis terminas, priklausomai nuo defektų pobūdžio ir jų atsiradimo aplinkybių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sienoje įrengti nišą televizoriui?
Statyba ir Remontas
Nišos įrengimas laikančiojoje sienoje yra draudžiamas be daugumos savininkų sutikimo ir projekto, nes tai yra bendrojo naudojimo objektas, tačiau paprastoje pertvaroje tai atlikti galima be papildomų leidimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Smėlio dėžė su užrakinamu dangčiu: higienos normos ir įrengimas
Statyba ir Remontas
Smėlio dėžės įrengimas bendrojo naudojimo teritorijoje reikalauja savininkų sprendimo, o jos priežiūra, įskaitant uždengimą siekiant išlaikyti sanitarinę būklę, yra privaloma statinių techninės priežiūros dalis.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučio renovacija: kokia valstybės parama teikiama?
Statyba ir Remontas
Daugiabučių namų savininkų bendrijos gali gauti valstybės paramą pastato modernizavimui ir energiniam efektyvumui didinti, tačiau tam būtinas visų savininkų daugumos sprendimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Servitutai sodo sklypuose: inžinerinių tinklų apsaugos zonos?
Statyba ir Remontas
Sodo sklypuose esantys bendri inžineriniai tinklai dažniausiai priklauso visiems sodininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, todėl sklypo savininkas privalo leisti juos aptarnauti ir laikytis nustatytų atstumų statant statinius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada remontas laikomas pavojingu statinio stabilumui?
Statyba ir Remontas
Remontas laikomas pavojingu statinio stabilumui, kai intervencijos į pastatą pažeidžia laikančiąsias konstrukcijas ar bendrojo naudojimo inžinerinę įrangą, o tokius veiksmus be suderinto projekto atlikti griežtai draudžia įstatymas.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučių telefonspynių (domofonų) remontas ir dažniausi gedimai
Statyba ir Remontas
Telefonspynės yra bendrojo naudojimo inžinerinė įranga, todėl už jų techninę būklę ir remontą privalo mokėti visi butų savininkai proporcingai turimam nuosavybės plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar leidžiama naudoti bendrijos kiemą statybinėms medžiagoms sandėliuoti?
Statyba ir Remontas
Bendrojo naudojimo kieme statybines medžiagas sandėliuoti galima tik gavus bendraturčių daugumos sutikimą ir užtikrinus, kad nebūtų pažeisti saugos reikalavimai bei kaimynų teisės.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks turi būti atstumas nuo sodo namo iki kaimyno sklypo ribos?
Statyba ir Remontas
Sodo namas turi būti statomas ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos, nebent yra gautas rašytinis kaimyno ar bendrijos sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kadastriniai matavimai sode: kada jie tampa privalomi?
Statyba ir Remontas
Kadastriniai matavimai sodo sklype tampa privalomi norint padalyti, atidalyti ar sujungti sklypus, keičiant jų paskirtį, taip pat siekiant tiksliai nustatyti ribas kilus ginčui su kaimynais ar perleidžiant bendrojo naudojimo kelius savivaldybei.
Skaityti pilną atsakymą →