Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Asbesto šalinimo programa 2025: kaip gauti finansavimą stogo keitimui?
Statyba ir Remontas
Norint pasinaudoti parama stogo keitimui, būtina teisiškai užfiksuoti stogo defektus techninės priežiūros dokumentuose ir gauti savininkų daugumos pritarimą darbams atlikti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada būtinas statybos techninis prižiūrėtojas?
Statyba ir Remontas
Statybos techninis prižiūrėtojas privalomas statant ypatinguosius statinius, taip pat rangos būdu statant neypatinguosius statinius (išskyrus individualius namus iki 300 kv. m statomus ūkio būdu), o nesudėtingiems statiniams ši prievolė dažniausiai netaikoma.
Skaityti pilną atsakymą →
Infostatyba: kaip pateikti prašymą statybos leidimui?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose nėra techninės instrukcijos darbui su „Infostatyba“ sistema, tačiau straipsnyje aptariami teisiniai reikalavimai statybai sodo sklype, kuriuos įvykdžius teikiamas prašymas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaimynas meta nuorukas per balkoną: kaip sudrausminti ir fiksuoti pažeidimą?
Statyba ir Remontas
Nuorukų mėtymas per balkoną pažeidžia kaimynų teises į saugią ir švarią aplinką, todėl vadovaujantis Civiliniu kodeksu nukentėjusieji turi teisę reikalauti nutraukti šiuos veiksmus ir atlyginti padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Socialinio būsto eilė: kam priklauso ir kokios sąlygos?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose dokumentuose nėra informacijos apie socialinio būsto eilės sudarymo tvarką (pajamų ir turto dydžius), tačiau Civilinis kodeksas reglamentuoja valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sudarymą ir vykdymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Triukšmingas kaimynų vakarėlis po 22 val.: policijos iškvietimo pagrindai
Statyba ir Remontas
Teisinis pagrindas reikalauti tylos kyla iš savininkų pareigos nepažeisti kaimynų teisių ir laikytis higienos normų, kaip tai numato Civilinis kodeksas bei bendrijų įstatymai.
Skaityti pilną atsakymą →
Karkasinio sodo namo statybos kaina: sąmatos sudarymas ir medžiagos
Statyba ir Remontas
Teisės aktuose nėra nustatytų statybos rinkos kainų ar medžiagų įkainių, tačiau statybos kaštus ir sąmatos apimtį tiesiogiai riboja įstatyme numatyti sodo namo parametrai – plotas iki 80 kv. m ir aukštis iki 8,5 m.
Skaityti pilną atsakymą →
3D buto vizualizacija: ar verta investuoti prieš pradedant remontą?
Statyba ir Remontas
Nors 3D vizualizacija nėra privalomas statybos dokumentas, ji gali tapti esmine rangos sutarties dalimi apibrėžiant darbų kokybės reikalavimus, tačiau neatstoja techninio projekto, kuris būtinas atliekant sudėtingesnius remonto darbus.
Skaityti pilną atsakymą →
Tvoros aukštis sodo bendrijoje: kada būtinas kaimyno rašytinis sutikimas?
Statyba ir Remontas
Norint tverti tvorą sodininkų bendrijoje ant sklypo ribos, privaloma gauti rašytinį kaimyno sutikimą, o tveriant kraštinę su gatve – bendrijos valdybos arba pirmininko pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar pirmininkas privalo suteikti kaimynų kontaktinius duomenis kitiems nariams?
Statyba ir Remontas
Pirmininkas neturi teisės teikti kaimynų telefono numerių ar elektroninio pašto adresų be jų sutikimo, o sodininkų bendrijose įstatymas griežtai draudžia susipažinti su kitų narių asmens duomenimis registravimo knygoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Namų valdos statusas sodininkų bendrijoje: privalumai ir finansiniai įsipareigojimai
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijoje gyvenamąjį namą turintys savininkai gali naudotis supaprastinta statybos tvarka bei bendra infrastruktūra, tačiau privalo mokėti už jos išlaikymą nepriklausomai nuo narystės bendrijoje statuso.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas gali atlikti statybos techninę priežiūrą?
Statyba ir Remontas
Statybos techninę priežiūrą gali vykdyti tik kvalifikacijos atestatą turintys fiziniai asmenys arba įmonės, kurios nėra susijusios su statybos darbus atliekančiu rangovu, taip užtikrinant statytojo interesų apsaugą.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučio laiptinės apšvietimas su judesio davikliais: taupymo skaičiavimai ir sprendimo priėmimas
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nenumato inžinerinių taupymo formulių, tačiau reglamentuoja privalomą investicijų planavimo, balsavimo ir išlaidų paskirstymo tvarką modernizuojant bendrąsias inžinerines sistemas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sužinoti, ar siena bute yra laikančioji be brėžinių?
Statyba ir Remontas
Nustatyti, ar siena yra laikančioji, be techninės dokumentacijos yra rizikinga, todėl būtina vadovautis namo techniniu pasu, kurį saugo administratorius, arba užsakyti statybos ekspertizę.
Skaityti pilną atsakymą →
Krūmų sodinimas prie sklypo ribos: leistinas aukštis ir atstumas
Statyba ir Remontas
Krūmus ir gyvatvores privaloma sodinti ne arčiau kaip 1 metrą nuo kaimyninio sklypo ribos, nebent yra gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Darbų perdavimo–priėmimo aktas: kodėl jis būtinas atsiskaitant už statybas?
Statyba ir Remontas
Darbų perdavimo–priėmimo aktas yra esminis juridinis dokumentas, patvirtinantis rangos sutarties įvykdymą, perkeliantis atsakomybę už objekto būklę užsakovui ir tampantis teisiniu pagrindu atlikti galutinį apmokėjimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasirinkti statybininkus, kad darbai būste ar bendrijoje būtų teisėti?
Statyba ir Remontas
Statybininkus būtina rinktis pasirašant rašytinę rangos sutartį, kurioje numatyti Civilinio kodekso reikalaujami garantiniai terminai ir darbų priėmimo tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek metų reikia išlaikyti sodo namą nuosavybėje, kad nebūtų mokesčių?
Statyba ir Remontas
Pateiktuose teisės aktuose informacija apie valstybinių mokesčių lengvatas parduodant nekilnojamąjį turtą nėra reglamentuojama, tačiau nurodoma, kad sodininkų bendrijos nariai privalo mokėti bendrijos nario mokesčius visą nuosavybės valdymo laikotarpį.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima jungti butą su kaimyniniu butu?
Statyba ir Remontas
Taip, butų sujungimas yra galimas, tačiau tam dažniausiai reikalingas statybos (rekonstravimo arba kapitalinio remonto) projektas ir namo bendrasavininkų daugumos sutikimas, kadangi intervencija į sienas tarp butų paliečia bendrojo naudojimo konstrukcijas.
Skaityti pilną atsakymą →
Oro išleidimas iš radiatorių daugiabutyje: saugi instrukcija gyventojams
Statyba ir Remontas
Oro išleidimas iš radiatorių daugiabučiuose yra laikomas bendrosios inžinerinės sistemos priežiūros dalimi, todėl gyventojai šiuos darbus turėtų atlikti tik suderinę su namo prižiūrėtoju arba, nesant tam skirtų vožtuvų, kviesti specialistą.
Skaityti pilną atsakymą →
Rekomenduojamas rozečių kiekis kambaryje pagal paskirtį
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nereglementuoja konkretaus rozečių skaičiaus kambariuose, tačiau įpareigoja vartotoją neviršyti leistinosios naudoti galios ir užtikrinti saugią vidaus tinklų eksploataciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Kieto kuro katilas sodo name: kaip dažnai būtina valyti kaminus?
Statyba ir Remontas
Sodo namo savininkas privalo vykdyti nuolatinius statinio stebėjimus ir kasmetines apžiūras, užtikrindamas, kad inžinerinės šildymo sistemos atitiktų esminius gaisrinės saugos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Notaro mokesčiai perkant sodo namą 2025 metais: įkainiai
Statyba ir Remontas
Perkant sodo namą privaloma notarinė sutarties forma, o sandorio sudarymo išlaidas pirkėjas ir pardavėjas dalijasi lygiomis dalimis, nebent susitariama kitaip.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaimyno medžių šakos virš tvoros: ar galima jas nupjauti be atsiklausimo?
Statyba ir Remontas
Be kaimyno sutikimo šakas nupjauti galima tik tuo atveju, jei jos trukdo naudotis sklypu, ir tik po to, kai raštu įspėjote kaimyną bei nustatėte protingą terminą joms pašalinti, o jis to nepadarė.
Skaityti pilną atsakymą →