Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Elektros įvado galios didinimas sodo sklype: nuo ko pradėti?
Statyba ir Remontas
Norint pasididinti elektros galią sodo sklype, pirmiausia būtina išsiaiškinti inžinerinių tinklų nuosavybės klausimą ir gauti bendrijos valdymo organo leidimą atlikti inžinerinės įrangos pakeitimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Bakterijos kanalizacijai ir vamzdynų valymo chemija
Statyba ir Remontas
Teisės aktai nedetalizuoja konkrečių valymo priemonių naudojimo, tačiau įpareigoja statinių naudotojus užtikrinti nuolatinius inžinerinių sistemų priežiūros darbus ir laikytis aplinkosaugos reikalavimų, kad nebūtų padaryta žala aplinkai ar tretiesiems asmenims.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima naudoti bendras patalpas statybinėms medžiagoms laikyti?
Statyba ir Remontas
Bendrojo naudojimo patalpose, tokiose kaip laiptinės ar koridoriai, laikyti statybines medžiagas draudžiama, nes tai pažeidžia priešgaisrinės saugos reikalavimus ir kaimynų teises.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atnaujinti fasadą be visų kaimynų sutikimo?
Statyba ir Remontas
Daugiabučio namo fasado atnaujinimui pakanka butų ir kitų patalpų savininkų balsų daugumos, todėl visų kaimynų sutikimas nėra privalomas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima keisti duris be suderinimo su bendrija?
Statyba ir Remontas
Buto durų keitimui bendrijos pritarimo nereikia, jei nekeičiamas durų angos plotis ir nepažeidžiamos bendrosios pastato konstrukcijos, tačiau privaloma užtikrinti, kad atidarytos durys netrukdytų kaimynų praėjimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Trinkelių klojimas pėsčiųjų takams: meistrų paieška ir darbų kaina
Statyba ir Remontas
Norint kloti trinkeles bendrijos teritorijoje, būtina gauti savininkų daugumos pritarimą susirinkime, patvirtinti darbų sąmatą bei finansavimo šaltinį (kaupiamosios lėšos ar tiksliniai įnašai) ir užtikrinti, kad darbus organizuotų bendrijos valdymo organas pagal teisės aktų reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Betono pristatymas „kriauše“ pamatų liejimui sodo sklype
Statyba ir Remontas
Betono pristatymas sunkiasvore technika sodo bendrijoje yra leidžiamas, tačiau užsakovas privalo užtikrinti, kad nebūtų sugadinti bendrojo naudojimo keliai ir infrastruktūra, o padarytą žalą privalo atlyginti.
Skaityti pilną atsakymą →
Skaldos danga kiemui: privalumai, trūkumai ir klojimo technologija
Statyba ir Remontas
Skaldos danga teisiškai klasifikuojama kaip inžinerinis statinis (aikštelė), kuriam įrengti sodininkų bendrijoje būtina laikytis 1 metro atstumo nuo kaimyninio sklypo ribos, o daugiabučio namo kieme – gauti butų savininkų daugumos pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Dviračių stovų įrengimas kieme: teisiniai reikalavimai ir sprendimų priėmimas
Statyba ir Remontas
Dviračių stovų įrengimas daugiabučio kieme laikomas bendrojo naudojimo objekto pagerinimu, kuriam būtinas savininkų daugumos pritarimas ir finansavimas proporcingas turimai nuosavybės daliai.
Skaityti pilną atsakymą →
Programuojamas termostatas šildymo sistemos valdymui
Statyba ir Remontas
Programuojamas termostatas leidžia automatiškai reguliuoti patalpų temperatūrą pagal nustatytą grafiką, tačiau jo įrengimas daugiabučio bendrojoje šildymo sistemoje reikalauja daugumos savininkų pritarimo, o individualus diegimas neturi pakenkti bendrai inžinerinei sistemai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokios teisės ir atsakomybės taikomos DNSB nariams dėl remontų?
Statyba ir Remontas
Daugiabučių namų savininkai privalo apmokėti privalomuosius bendrojo naudojimo objektų remonto darbus, tačiau turi teisę atsisakyti finansuoti neesminius pagerinimus, jei jiems nepritarė.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip užtikrinti garso izoliaciją tarp butų?
Statyba ir Remontas
Tinkama garso izoliacija užtikrinama saugant bendrąsias pastato konstrukcijas ir laikantis pareigos nepažeisti kaimynų interesų atliekant remonto darbus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sužinoti, ar leidžiama išvedžioti naujus vamzdžius?
Statyba ir Remontas
Norint teisėtai išvedžioti naujus vamzdžius daugiabučiame name, pirmiausia būtina nustatyti, ar jie priskiriami bendrojo naudojimo inžinerinėms sistemoms, ir gauti daugumos savininkų pritarimą susirinkime arba balsuojant raštu.
Skaityti pilną atsakymą →
Alpinariumo įrengimas daugiabučio kieme: reikalavimai akmenims ir augalams
Statyba ir Remontas
Norint daugiabučio kieme teisėtai įrengti alpinariumą, būtina gauti daugumos butų savininkų pritarimą ir laikytis teisės aktuose nustatytų želdinių sodinimo atstumų nuo pastato sienų bei inžinerinių tinklų.
Skaityti pilną atsakymą →
Baudos už šiukšlinimą gamtoje: dydžiai ir atsakomybė 2025 m.
Statyba ir Remontas
Pateiktuose dokumentuose nėra nurodyti konkretūs administracinių baudų dydžiai, tačiau Sodininkų bendrijų įstatymas ir Civilinis kodeksas nustato griežtą pareigą tvarkyti atliekas bei pilnai atlyginti padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Stoglangių montavimas ir skardiniai angokraščiai palėpėse
Statyba ir Remontas
Norint įsirengti stoglangius daugiabučio palėpėje, būtina gauti daugumos savininkų sutikimą, nes stogas yra bendroji dalinė nuosavybė, o darbai privalo būti atlikti užtikrinant sandarumą, naudojant tinkamus skardinius angokraščius.
Skaityti pilną atsakymą →
Lifto techninė priežiūra: sutarties sąlygos ir kasmetinė patikra
Statyba ir Remontas
Liftas yra daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektas, kurio techninę priežiūrą privalo organizuoti namo valdytojas, vadovaudamasis specialiaisiais teisės aktais, o gyventojai privalo apmokėti šias išlaidas proporcingai turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai taikomi grindų izoliacijai daugiabučiuose?
Statyba ir Remontas
Keičiant grindų dangą daugiabutyje, savininkai privalo užtikrinti, kad nebūtų pabloginta garso izoliacija ir nebūtų pažeisti kaimynų teisėti interesai.
Skaityti pilną atsakymą →
Betoninė šiukšliadėžė ir lauko peleninė prie įėjimo
Statyba ir Remontas
Sprendimą dėl mažosios architektūros elementų, tokių kaip šiukšliadėžės ar peleninės, įrengimo bendrojo naudojimo teritorijoje priima butų ir kitų patalpų savininkų dauguma, o už šių objektų priežiūrą atsako namo valdytojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Rakinama skelbimų lenta ir bendrijos iškaba: reikalavimai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai įpareigoja bendrijas turėti vietą oficialiai informacijai skelbti, o pastatus – ženklinti numeriais, tačiau sprendimas dėl skelbimų lentos rakinimo priimamas bendrijos valdymo organų, siekiant užtikrinti skelbiamos informacijos saugumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima remontuoti be architekto derinimo?
Statyba ir Remontas
Paprastam remontui, kai neliečiamos laikančiosios konstrukcijos ir nekeičiamas pastato fasadas, architekto derinimo nereikia, tačiau darbams, darantiems įtaką bendrojo naudojimo objektams, būtinas bendraturčių sutikimas ir gali prireikti projekto.
Skaityti pilną atsakymą →
Skolų už komunalines paslaugas išieškojimas per antstolius: procedūra
Statyba ir Remontas
Skolų išieškojimas pradedamas nuo prievolės pagrindimo įstatymais, vėliau taikant delspinigius bei procesines palūkanas, ir tik galiausiai, skolininkui nevykdant įsipareigojimų, priverstinį vykdymą inicijuoja antstoliai.
Skaityti pilną atsakymą →
Bituminė stogo danga ir mastika: plokščio stogo remontas
Statyba ir Remontas
Plokščio stogo hidroizoliacijos atnaujinimas bituminėmis medžiagomis yra priskiriamas bendrojo naudojimo objektų remontui, kurį privalo organizuoti namo valdytojas, gavęs savininkų daugumos pritarimą arba avarijos grėsmės atveju – nedelsiant.
Skaityti pilną atsakymą →
Matininko paslaugos tikslinant daugiabučio ar sodo sklypo ribas
Statyba ir Remontas
Sklypo ribų tikslinimas reikalauja bendrijos narių sprendimo ir teisinio pagrindimo, siekiant užtikrinti tikslų bendrojo naudojimo teritorijų valdymą bei išvengti ginčų dėl nuosavybės ribų.
Skaityti pilną atsakymą →