Statyba, remontas ir rekonstrukcija: taisyklės ir leidimai
BNR.LT komandos parengti atsakymai į klausimus apie statybos ir remonto darbus daugiabučiuose bei sodininkų bendrijose. Čia rasite informaciją apie statybą leidžiančius dokumentus (SLD), skirtumus tarp paprastojo ir kapitalinio remonto bei reikalavimus griovimo darbams. Aiškiname, kada privalomas kaimynų sutikimas (balsų dauguma ar 100%), kaip teisėtai įstiklinti balkonus, įsirengti terasas ar kondicionierius. Turinys remiasi Statybos įstatymu, STR reglamentaisir LR Civiliniu kodeksu. Taip pat aptariame triukšmo prevencijos taisykles atliekant remonto darbus. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kokie reikalavimai taikomi grindų izoliacijai daugiabučiuose?
Statyba ir Remontas
Keičiant grindų dangą daugiabutyje, savininkai privalo užtikrinti, kad nebūtų pabloginta garso izoliacija ir nebūtų pažeisti kaimynų teisėti interesai.
Skaityti pilną atsakymą →
Betoninė šiukšliadėžė ir lauko peleninė prie įėjimo
Statyba ir Remontas
Sprendimą dėl mažosios architektūros elementų, tokių kaip šiukšliadėžės ar peleninės, įrengimo bendrojo naudojimo teritorijoje priima butų ir kitų patalpų savininkų dauguma, o už šių objektų priežiūrą atsako namo valdytojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Rakinama skelbimų lenta ir bendrijos iškaba: reikalavimai
Statyba ir Remontas
Teisės aktai įpareigoja bendrijas turėti vietą oficialiai informacijai skelbti, o pastatus – ženklinti numeriais, tačiau sprendimas dėl skelbimų lentos rakinimo priimamas bendrijos valdymo organų, siekiant užtikrinti skelbiamos informacijos saugumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima remontuoti be architekto derinimo?
Statyba ir Remontas
Paprastam remontui, kai neliečiamos laikančiosios konstrukcijos ir nekeičiamas pastato fasadas, architekto derinimo nereikia, tačiau darbams, darantiems įtaką bendrojo naudojimo objektams, būtinas bendraturčių sutikimas ir gali prireikti projekto.
Skaityti pilną atsakymą →
Skolų už komunalines paslaugas išieškojimas per antstolius: procedūra
Statyba ir Remontas
Skolų išieškojimas pradedamas nuo prievolės pagrindimo įstatymais, vėliau taikant delspinigius bei procesines palūkanas, ir tik galiausiai, skolininkui nevykdant įsipareigojimų, priverstinį vykdymą inicijuoja antstoliai.
Skaityti pilną atsakymą →
Bituminė stogo danga ir mastika: plokščio stogo remontas
Statyba ir Remontas
Plokščio stogo hidroizoliacijos atnaujinimas bituminėmis medžiagomis yra priskiriamas bendrojo naudojimo objektų remontui, kurį privalo organizuoti namo valdytojas, gavęs savininkų daugumos pritarimą arba avarijos grėsmės atveju – nedelsiant.
Skaityti pilną atsakymą →
Matininko paslaugos tikslinant daugiabučio ar sodo sklypo ribas
Statyba ir Remontas
Sklypo ribų tikslinimas reikalauja bendrijos narių sprendimo ir teisinio pagrindimo, siekiant užtikrinti tikslų bendrojo naudojimo teritorijų valdymą bei išvengti ginčų dėl nuosavybės ribų.
Skaityti pilną atsakymą →
Triukšmo lygio matavimas su akredituotu sertifikatu teismui
Statyba ir Remontas
Norint teisme sėkmingai apginti pažeistas teises dėl triukšmo, būtina remtis ne subjektyvia nuomone, o objektyviais įrodymais, patvirtinančiais statinio esminių reikalavimų arba kaimyninių teisių pažeidimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kamino valymas prieš šildymo sezoną: prievolė ar rekomendacija?
Statyba ir Remontas
Kamino valymas ir šildymo sistemos paruošimas prieš šildymo sezoną yra privalomasis techninės priežiūros reikalavimas, užtikrinantis pastato saugumą ir padedantis savininkui išvengti civilinės atsakomybės už galimą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie dokumentai reikalingi norint gauti statybos leidimą namui?
Statyba ir Remontas
Remiantis pateiktais teisės aktais, statybai įteisinti būtinas statinio projektas bei, esant mažesniems nei norminiai atstumams, rašytiniai kaimyninių sklypų savininkų arba bendrijos sutikimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atlikti santechnikos darbus daugiabutyje pačiam?
Statyba ir Remontas
Santechnikos darbus savarankiškai galima atlikti tik buto vidaus tinkluose (po pirmojo uždarymo čiaupo), neliečiant bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų, tačiau už bet kokią kaimynams padarytą žalą tenka visiška atsakomybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada remontui reikia statybos darbų žurnalo?
Statyba ir Remontas
Statybos darbų žurnalas remontuojant privalomas, kai darbai finansuojami viešosiomis lėšomis, jiems būtinas statybos leidimas ir techninė priežiūra, o atliekant kapitalinį remontą ar modernizavimą dažnai privalu naudoti elektroninę jo formą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynai skundžiasi dėl dulkių iš remonto?
Statyba ir Remontas
Remonto metu buto savininkas privalo užtikrinti, kad dulkės ir statybinės atliekos nepatektų į bendrojo naudojimo patalpas, o joms patekus – nedelsiant išvalyti, nes teisės aktai draudžia pažeisti kaimynų teises ir higienos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kanalizacijos stovo keitimas bute: kieno lėšomis tai atliekama?
Statyba ir Remontas
Kanalizacijos stovas teisiškai yra laikomas bendrąja inžinerine namo sistema, todėl jo keitimo išlaidas privalo dengti visi daugiabučio savininkai proporcingai turimam plotui, nebent keičiama tik butui priklausanti atšaka.
Skaityti pilną atsakymą →
Kada remonto metu būtina statybos techninė priežiūra?
Statyba ir Remontas
Remonto metu statinio techninė priežiūra (nuolatiniai stebėjimai) privalo būti atliekama dažniau nei įprastai, kai vykdomi statinio dalies rekonstravimo ar kapitalinio remonto darbai.
Skaityti pilną atsakymą →
Lauko tualeto įrengimas sode: kokie sanitariniai atstumai?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas nustato, kad inžineriniai statiniai sodo sklype turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos, užtikrinant, kad nebūtų daroma žala kaimynams ir aplinkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Signalinės juostos ir apsauginė tvora statybų aikštelėje
Statyba ir Remontas
Statybvietės ir pavojingų zonų aptvėrimo priemonės bei saugos ženklai privalo būti numatyti statybos darbų technologijos projekte ir įrengti siekiant apsaugoti darbuotojus bei pašalinius asmenis.
Skaityti pilną atsakymą →
Sniego valymo technikos nuoma bendrijoms: traktoriai ir stumdytuvai
Statyba ir Remontas
Sprendimai dėl sniego valymo technikos nuomos priimami tvirtinant bendrijos metinį biudžetą arba atskiru savininkų sprendimu, nes tai yra bendrojo naudojimo objektų priežiūros išlaidos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip efektyviai pašalinti „grafiti“ piešinius ir apsaugoti laiptinę nuo vandalizmo?
Statyba ir Remontas
Grafiti šalinimas yra privaloma statinio nuolatinės priežiūros dalis, už kurią proporcingai apmoka visi savininkai, o prevencinėms apsaugos priemonėms įdiegti reikalingas daugumos pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Konstruktoriaus ekspertizė griaunant laikančiąsias sienas bute
Statyba ir Remontas
Norint griauti laikančiąją sieną daugiabutyje, būtina atlikti statinio tyrimus ar ekspertizę, parengti projektą ir gauti daugumos savininkų sutikimą, nes tokios konstrukcijos yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Teisinės paslaugos bendrijoms: sutarčių peržiūra ir atstovavimas
Statyba ir Remontas
Bendrijos pirmininkas yra tiesiogiai atsakingas už sutarčių pasirašymą ir bendrijos atstovavimą teisiniuose ginčuose, tačiau privalo veikti neviršydamas narių susirinkimo suteiktų įgaliojimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Sniego valytuvo pirkimas bendrijai: benzininis ar akumuliatorinis?
Statyba ir Remontas
Sniego valytuvo įsigijimas yra bendrojo naudojimo turto administravimo sprendimas, kuriam būtinas savininkų daugumos pritarimas arba įtraukimas į patvirtintą metinį ūkinį planą.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučio laiptinės kosmetinis remontas: sąmatos sudarymas ir kaina
Statyba ir Remontas
Laiptinės remontas yra bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas, kuriam reikalingas daugumos savininkų pritarimas, o išlaidos paskirstomos proporcingai turimam buto plotui, bet ne gyventojų skaičiui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima sodo sklype vykdyti komercinę veiklą?
Statyba ir Remontas
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia sodo sklype vykdyti ūkinę komercinę veiklą, tačiau su griežta sąlyga – ji negali trikdyti kaimynų poilsio, daryti žalos aplinkai ar pažeisti bendrijos vidaus tvarkos taisyklių.
Skaityti pilną atsakymą →