Modernus kiemo apšvietimas LED šviestuvais: elektros taupymas bendrijai

Daugiabučio namo kiemo ar bendrojo naudojimo patalpų apšvietimo atnaujinimas įdiegiant LED technologijas yra ne tik estetinė, bet ir ūkinė priemonė, padedanti mažinti bendrijos išlaidas elektrai. Tačiau, kadangi apšvietimo sistema yra bendroji dalinė savininkų nuosavybė ^[1], sprendimai dėl jos atnaujinimo turi būti priimami laikantis įstatymuose nustatytų procedūrų.

Sprendimų priėmimo tvarka

Kiemo apšvietimo įrengimas ar modernizavimas (pvz., keičiant senus šviestuvus į taupius LED) priskiriamas bendrojo naudojimo objektų valdymui ir atnaujinimui. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2].

Tai reiškia, kad bendrijos pirmininkas ar valdyba negali vienašališkai nuspręsti investuoti į brangią įrangą be gyventojų pritarimo. Sprendimas laikomas priimtu, jei už jį balsavo daugiau kaip pusė visų (ne tik dalyvavusių susirinkime) namo butų ir kitų patalpų savininkų ^[3].

Finansavimo paskirstymas

Teisės aktai nustato, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti ^[4]. Tai galioja ir inžinerinėms sistemoms, įskaitant elektros įrangą, kuri yra bendrojo naudojimo objektas ^[5].

Svarbu žinoti, kad mokestis už apšvietimo modernizavimą negali būti skaičiuojamas „pagal butą“ ar „pagal gyventojų skaičių“. Kiekvieno savininko dalis bendrojoje nuosavybėje (ir atitinkamai – išlaidose) yra proporcinga jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingajam plotui ^[6]. Todėl net ir tie gyventojai, kurie teigia nesinaudojantys kiemo apšvietimu, privalo prisidėti prie išlaidų, jei sprendimas priimtas daugumos balsais.

Techninė priežiūra

Įdiegus naują apšvietimo sistemą, ji tampa namo inžinerinių sistemų dalimi, kurios techninę būklę privalo stebėti ir prižiūrėti bendrijos paskirtas techninis prižiūrėtojas. Nuolatiniai stebėjimai turi būti atliekami ne rečiau kaip kartą per du mėnesius, fiksuojant pastebėtus defektus ^[7].

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 6 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[5] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 2 punktas.

[6] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 7 dalis.

[7] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 34 punktas.

Visa pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.