Gyvatuko keitimas vonioje: ar reikia derinti su namo administratoriumi?

Keičiant vandeninį gyvatuką, kuris yra prijungtas prie bendros namo karšto vandens cirkuliacinės ar šildymo sistemos, būtina tai suderinti su namo administratoriumi arba bendrijos pirmininku. Tai nėra laikoma tik asmeniniu buto savininko reikalų tvarkymu, nes šis įrenginys yra neatsiejama bendrosios pastato inžinerinės sistemos dalis ^[1].

Bendrosios inžinerinės sistemos samprata

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektai, įskaitant mechaninę, elektros, dujų, šilumos, sanitarinę techninę ir kitą įrangą (net jei ji yra bute), priklauso butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, jei šia įranga naudojasi ar ji skirta naudoti ne vienam savininkui ^[1].

Vandeninis gyvatukas atlieka ne tik šildymo funkciją konkrečiame vonios kambaryje, bet ir užtikrina karšto vandens cirkuliaciją visame stove. Netinkamas jo pakeitimas gali išbalansuoti visą namo sistemą.

Administratoriaus atsakomybė ir techninė priežiūra

Už bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų, įskaitant šildymo ir karšto vandens tiekimą, techninę priežiūrą atsako namo valdytojas (administratorius arba bendrija) ^[2].

Kadangi administratorius privalo užtikrinti, kad inžinerinės sistemos atitiktų esminius statinio reikalavimus ir veiktų be sutrikimų, bet koks įsikišimas į šias sistemas be jo žinios yra draudžiamas. Administratorius turi teisę reikalauti, kad naujas prietaisas atitiktų projektinius parametrus (diametrą, galingumą).

Elektrinio gyvatuko išimtis

Jei planuojate atjungti vandeninį gyvatuką ir vietoj jo kabinti tik elektrinį prietaisą, šis veiksmas taip pat traktuojamas kaip inžinerinės sistemos pertvarkymas (atjungimas), todėl derinimas su administratoriumi išlieka privalomas, kad būtų tinkamai užsandarinti vamzdynai ir perskaičiuoti mokesčiai (jei taikoma).

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 8 punktas.