Kokie leidimai reikalingi balkonų remonto atvejais?

Atnaujinta: 11/17/58057
Balkonų remontui, kaip bendrojo naudojimo objektui, būtinas daugumos savininkų sutikimas, o keičiant pastato išvaizdą (pvz., stiklinant) – dažniausiai reikalingas ir statybos projektas ar statybą leidžiantis dokumentas. - BNR.LT

Balkonų remontas daugiabučiuose namuose yra specifinė procedūra, nes balkonai (tiksliau – jų laikančiosios konstrukcijos ir išorinės atitvaros) yra laikomi bendrąja daline visų namo savininkų nuosavybe [1]. Todėl, net jei balkonas yra jūsų bute, sprendimai dėl jo remonto, ypač jei keičiama išvaizda ar liečiamos konstrukcijos, negali būti priimami vienašališkai.

Bendroji nuosavybė ir kaimynų sutikimas

Pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą, daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektai yra pagrindinės namo konstrukcijos, įskaitant balkonų laikančiąsias konstrukcijas bei išorines sienas [2]. Tai reiškia, kad:

  • Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (balkonų konstrukcijų) valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [3].
  • Norint atlikti remonto darbus, kurie liečia bendrąsias konstrukcijas ar keičia pastato fasadą (pavyzdžiui, stiklinimas, dažymas kita spalva), būtina gauti daugumos (50 proc. + 1) savininkų pritarimą.

Statybos darbai ir techninė priežiūra

Statinių techninės priežiūros reglamentas nurodo, kad statinio naudotojas ar techninis prižiūrėtojas privalo užtikrinti statinio esminius reikalavimus per visą jo naudojimo trukmę [4]. Jei balkono būklė yra avarinė arba kelia grėsmę žmonių saugumui, valdytojas privalo nedelsiant organizuoti remonto darbus, kad būtų išvengta pavojaus [5].

Kada reikalingas projektas ar leidimas?

Nors paprastam balkonų vidaus apdailos remontui (nekeičiant konstrukcijų ir fasado) specialių statybos leidimų dažniausiai nereikia, situacija keičiasi, jei darbai priskiriami statinio paprastajam remontui, keičiančiam pastato išvaizdą:

  • Statybos darbai turi būti vykdomi pagal statinio projektą (kai jis privalomas) arba statybą leidžiantį dokumentą [6].
  • Ypatingųjų statinių (daugelis daugiabučių priskiriami šiai kategorijai) kapitaliniam remontui ar rekonstravimui taip pat būtinas statybos darbų technologijos projektas [7].

Apibendrinant: prieš pradedant bet kokius balkono remonto darbus, kurie keičia fasado vaizdą ar liečia konstrukcijas, būtina kreiptis į namo administratorių arba bendrijos pirmininką dėl savininkų sutikimo ir pasitikslinti savivaldybėje dėl statybą leidžiančio dokumento būtinybės konkrečiu atveju.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 11 punktas.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 96 punktas.

[6] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 7.1 papunktis.

[7] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 25 punktas.

Susiję atsakymai