Bokštelio nuoma fasado plovimui ir aukštuminiams remonto darbams

Atnaujinta: 2/8/2026
Statinio techninis reglamentas įpareigoja statinio valdytoją užtikrinti fasadų priežiūrą, todėl specialios technikos nuoma yra teisėta ir būtina priemonė organizuojant aukštuminius darbus. - BNR.LT

Daugiabučio namo ar kito statinio fasado priežiūra nėra tik estetinio vaizdo klausimas – tai teisinė prievolė užtikrinti statinio techninius reikalavimus. Kadangi fasado darbai dažnai atliekami dideliame aukštyje, bokštelio ar kitos kėlimo įrangos nuoma yra neatsiejama darbų organizavimo dalis, kurią turi užtikrinti statinio valdytojas (Bendrijos pirmininkas arba administratorius).

Techninė priežiūra ir fasadų būklė

Vadovaujantis statybos techniniu reglamentu, statinių techninė priežiūra apima nuolatinius stebėjimus ir periodines apžiūras, kurių metu vertinama pastato konstrukcijų, įskaitant fasadus, būklė [1]. Jei nustatomi fasado defektai (pvz., trupantis tinkas, pelėsis, purvas, keliantis grėsmę konstrukcijoms), statinio valdytojas privalo organizuoti remonto ar valymo darbus. Aukštuminiams darbams atlikti būtina užtikrinti saugų priėjimą, todėl kėlimo technikos (bokštelio) nuoma yra pagrįsta būtinybe įgyvendinti teisės aktų reikalavimus.

Darbų organizavimas ir sprendimų priėmimas

Bendrijos pirmininkas ar valdyba yra atsakingi už bendrojo naudojimo objektų priežiūros organizavimą [2]. Tai reiškia:

  • Jei darbai yra priskiriami privalomajai techninei priežiūrai (pvz., avarinės būklės šalinimas, būtinasis remontas), pirmininkas gali priimti sprendimą dėl technikos nuomos be atskiro susirinkimo šaukimo, vadovaudamasis metiniu planu ar techninio prižiūrėtojo išvadomis.
  • Jei tai yra planinis estetinis plovimas (atnaujinimas), rekomenduojama šiuos darbus ir jų sąmatą (įskaitant bokštelio nuomą) įtraukti į metinį ūkinį planą, kurį tvirtina savininkų susirinkimas.

Apmokėjimas už techniką

Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti [3]. Bokštelio nuoma, kai ji naudojama bendrojo turto (fasado) priežiūrai, yra priskiriama bendrosioms namo administravimo ir priežiūros išlaidoms.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 92 punktas.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

Susiję atsakymai