Statybos be leidimo sode senatis: ar ji egzistuoja?

Atnaujinta: 11/17/58057
Teisės aktai nenumato, kad neteisėtas statinys taptų legalus vien dėl praėjusio laiko, nes ieškinio senaties terminas dažniausiai pradedamas skaičiuoti ne nuo statybos pabaigos, o nuo tos dienos, kai apie pažeidimą sužino atsakingos institucijos ar asmenys. - BNR.LT

Sodininkų bendrijose dažnai vyrauja klaidinga nuomonė, kad jei statinys (pavyzdžiui, sodo namas, pavėsinė ar tvora) buvo pastatytas be leidimo prieš daugelį metų, jis automatiškai tampa legalus dėl senaties. Svarbu suprasti, kad neteisėta statyba pati savaime nesukuria nuosavybės teisių, o laiko veiksnys veikia kitaip, nei daugelis tikisi.

Ieškinio senaties termino skaičiavimas

Bendrasis ieškinio senaties terminas Lietuvoje yra dešimt metų [1]. Tačiau sodo sklypų savininkams svarbiausia yra ne pati trukmė, o momento, nuo kurio šis terminas pradedamas skaičiuoti, nustatymas.

Įstatymas numato, kad ieškinio senaties terminas prasideda ne tada, kai objektas buvo pastatytas, o nuo tos dienos, kai asmuo (pavyzdžiui, kaimynas ar statybos inspekcija) sužinojo arba turėjo sužinoti apie savo teisės pažeidimą [2]. Tai reiškia, kad jei apie nelegalų statinį sužinoma tik šiandien, 10 metų terminas taip pat pradedamas skaičiuoti tik nuo šiandien.

Savavališkos statybos pasekmės

Civilinis kodeksas aiškiai nurodo, kad asmuo, savavališkai pasistatęs statinį, neįgyja nuosavybės teisės į jį [3]. Tai reiškia, kad:

  • Negalite tokio statinio oficialiai parduoti, dovanoti ar įkeisti.
  • Teisės aktai gali įpareigoti statinį nugriauti arba pertvarkyti pagal galiojančius reikalavimus.

Statybos reikalavimai sodo sklype

Mėgėjų sodo teritorijoje statyba privalo atitikti įstatymus, teritorijų planavimo dokumentus ir esminius statinio reikalavimus [4]. Jei statinys pastatytas pažeidžiant šiuos reikalavimus (pavyzdžiui, neišlaikyti atstumai iki ribos), kaimynai ar institucijos turi teisę reikalauti pašalinti pažeidimus nepriklausomai nuo to, kiek laiko statinys stovi, jei ieškinys pareiškiamas laiku nuo sužinojimo momento.

Atminkite: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečios situacijos vertinimo būtina kreiptis į teisininkus.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 1.125 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 1.127 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.103 straipsnis, 1 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai