Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar skola DNSB yra pirmos eilės kreditorinis reikalavimas bankroto atveju?
DNSB Bendrijos
Remiantis pateiktais teisės aktais, skola daugiabučių namų savininkų bendrijai nėra laikoma pirmos eilės kreditoriniu reikalavimu bankroto atveju, nebent ši prievolė būtų papildomai užtikrinta įkeitimu (hipoteka).
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas persekioja DNSB laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio laiptinėje savininkai privalo nepažeisti kitų gyventojų teisių ir teisėtų interesų, todėl susidūrus su persekiojimu būtina fiksuoti pažeidimus ir kreiptis į teisėsaugą bei bendrijos pirmininką dėl tvarkos užtikrinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar kaimynas gali sužinoti, kaip balsavote? Balsavimo viešumas ir duomenų apsauga DNSB
DNSB Bendrijos
Daugiabučių bendrijų veikloje balsavimas nėra slaptas, todėl kiti bendrijos nariai, pasinaudodami teise susipažinti su bendrijos dokumentais, gali sužinoti, kaip balsavote.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB pirmininkas gauna atlyginimą?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas gauna atlyginimą, kurio dydį, mokėjimo sąlygas ir darbo sutarties detales privalo patvirtinti butų ir kitų patalpų savininkų visuotinis susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įrengti grožio saloną DNSB bute be sutikimo?
DNSB Bendrijos
Grožio salono įrengimas daugiabutyje be kaimynų sutikimo yra negalimas, nes tai reikalauja patalpų paskirties keitimo ir bendrijos narių sprendimo dėl bendrojo naudojimo objektų naudojimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia balsų dauguma reikalinga DNSB kaupiamųjų lėšų panaudojimui?
DNSB Bendrijos
Sprendimams dėl kaupiamųjų lėšų panaudojimo privalomiesiems statinio priežiūros darbams pakanka susirinkime dalyvaujančių savininkų balsų daugumos, o lėšų investavimui į ne privalomus pagerinimo darbus bei kaupimo tvarkos nustatymui būtina daugiau nei pusės visų namo savininkų balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB pirmininkas privalo turėti aukštąjį išsilavinimą?
DNSB Bendrijos
Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas nenumato privalomo aukštojo išsilavinimo reikalavimo pirmininkui, nebent tai yra aiškiai apibrėžta konkrečios bendrijos įstatuose.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali pati nusistatyti gyvatuko mokesčio paskirstymo metodą susirinkimo metu?
DNSB Bendrijos
Bendrijos susirinkimas negali savavališkai nustatyti gyvatuko mokesčio paskirstymo metodo, nes privaloma vadovautis teisės aktuose nustatyta tvarka ir proporcingumo principu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip spręsti konfliktus dėl vaikų triukšmo DNSB?
DNSB Bendrijos
Konfliktus dėl vaikų triukšmo daugiabučiuose rekomenduojama spręsti vadovaujantis Civilinio kodekso nuostatomis dėl nuosavybės teisės įgyvendinimo nepažeidžiant kaimynų interesų bei tėvų pareigos tinkamai prižiūrėti vaikus, o nepavykus susitarti taikiai – ginti savo teises reikalaujant nutraukti pažeidimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija moka žemės nuomos mokestį?
DNSB Bendrijos
Žemės nuomos mokestį moka butų ir kitų patalpų savininkai, o ne pati bendrija iš savo lėšų, tačiau bendrija gali administruoti šio mokesčio surinkimą ir sumokėjimą, jei tai numatyta sutartyse ar savivaldybės tvarkoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB fiksuoja gyventojų skundus ir prašymus?
DNSB Bendrijos
Bendrijos pirmininkas privalo registruoti visus raštu gautus gyventojų prašymus bei skundus įstatuose nustatyta tvarka ir per 10 darbo dienų pateikti informaciją apie bendrijos veiklą, turtą ar finansus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas apmoka sugadintas ar pavogtas pašto dėžutes?
DNSB Bendrijos
Pašto dėžutės dažniausiai yra laikomos asmenine butų savininkų nuosavybe, todėl už jų remontą ar keitimą atsako patys savininkai, nebent pašto dėžučių blokas pripažintas bendrojo naudojimo inžinerine įranga arba bendrija yra priėmusi sprendimą išlaidas dengti iš bendrų lėšų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip elgtis, jei DNSB skolininkas mirė, o turtas menkavertis?
DNSB Bendrijos
Mirus skolininkui, bendrija privalo per 3 mėnesius kreiptis į notarą su kreditoriniu reikalavimu, o skolos išieškojimas priklausys nuo to, kas ir kokiu būdu priims palikimą – įpėdiniai ar valstybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima kabinti kondicionierių DNSB balkono viduje be leidimo?
DNSB Bendrijos
Kondicionieriaus montavimas balkone dažniausiai reikalauja daugumos butų savininkų sutikimo, nes intervencija į pastato laikančiąsias konstrukcijas (sienas) yra laikoma naudojimusi bendrąja daline nuosavybe.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia leidimo griauti sieną DNSB bute tarp virtuvės ir kambario?
DNSB Bendrijos
Sienos griovimo teisėtumas priklauso nuo jos tipo: laikančiosios sienos yra bendroji nuosavybė, kuriai būtinas daugumos savininkų sutikimas, o paprastoms pertvaroms taikomi laisvesni reikalavimai, jei nepažeidžiamas pastato stabilumas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip elgtis su prieštaraujančiais DNSB kaimynais?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijose sprendimai priimami balsų dauguma, todėl pavienių kaimynų prieštaravimai, jei sprendimas priimtas teisėtai, neatleidžia jų nuo pareigos vykdyti bendrą valią ir mokėti nustatytas įmokas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei antstolis neranda jokio DNSB skolininko turto?
DNSB Bendrijos
Jei antstolis grąžina vykdomąjį dokumentą neradęs turto, bendrija turėtų nukreipti išieškojimą į skolininko sutuoktinį, nes komunalinės skolos yra bendra šeimos prievolė, arba laukti turto pardavimo, kuriam reikalinga bendrijos pažyma.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima išieškoti skolą tiesiogiai iš DNSB buto nuomininko?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo bendrija skolą už bendrojo naudojimo objektų išlaikymą privalo išieškoti tik iš buto savininko, nes teisinė prievolė mokėti mokesčius kyla iš nuosavybės teisės, o ne faktinio naudojimo ar nuomos sutarties.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atsisakyti mokėti už gyvatuką DNSB, jei temperatūra viršija higienos normas?
DNSB Bendrijos
Visiškai atsisakyti mokėti už vonios šildytuvą negalima, nes tai yra bendrosios inžinerinės sistemos dalis, už kurios išlaikymą privalo mokėti visi savininkai, tačiau gyventojai turi teisę reikalauti pašalinti sistemos defektus ir perskaičiuoti mokesčius dėl nekokybiškai suteiktų paslaugų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip vyksta centralizuotas skaitiklių keitimas DNSB bendrijoje?
DNSB Bendrijos
Centralizuotas skaitiklių keitimas daugiabutyje priklauso nuo skaitiklio tipo: elektros skaitiklius savo lėšomis ir iniciatyva keičia tinklų operatorius, o vandens ir šilumos apskaitos prietaisų keitimas organizuojamas suderinus su tiekėjais ir bendrijos pirmininku ar administratoriumi.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar įmonės bankrotas anuliuoja buto skolas DNSB bendrijai?
DNSB Bendrijos
Įmonės bankrotas savaime skolos nepanaikina, tačiau jei po turto pardavimo ir įmonės likvidavimo lėšų skoloms padengti neužtenka, prievolė pasibaigia ir skola nėra perkeliama naujam buto savininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB bute per šalta šildymo sezonu?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus netinkamą temperatūrą bute, būtina nedelsiant raštu kreiptis į bendrijos pirmininką, nes šildymo sistema yra bendroji dalinė nuosavybė, už kurios tinkamą techninę priežiūrą atsako bendrija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali samdyti ekspertą šilumos nuostoliams nustatyti iš kaupiamųjų lėšų?
DNSB Bendrijos
Bendrija gali naudoti kaupiamąsias lėšas eksperto samdymui, tačiau tam dažniausiai būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sprendimas, kadangi tai laikoma investicija į namo atnaujinimo planavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynai DNSB nesutinka dėl kondicionieriaus?
DNSB Bendrijos
Norint teisėtai įsirengti kondicionierių ant daugiabučio fasado, būtina gauti daugumos (50 proc. + 1) butų savininkų sutikimą, nes išorinės sienos yra bendroji dalinė nuosavybė, todėl pavienio kaimyno nesutikimas nėra lemiamas, jei turite daugumos pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →