Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar DNSB turi teisę stebėti ar analizuoti gyventojų bendravimą vidinėse grupėse?
DNSB Bendrijos
DNSB neturi teisės stebėti ar analizuoti gyventojų bendravimą vidinėse grupėse, nes tai neatitinka įstatymuose numatytų bendrijos veiklos tikslų (bendrojo naudojimo objektų valdymo) ir pažeidžia asmens teisę į privatų gyvenimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima susipažinti su DNSB įstatais?
DNSB Bendrijos
Taip, kiekvienas buto savininkas turi teisę gauti informaciją apie bendrijos veiklą bei susipažinti su įstatais kreipdamasis į pirmininką , o šiam atsisakius – gauti viešą dokumento kopiją iš Juridinių asmenų registro.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nustatyti terminus darbams atlikti?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija ne tik gali, bet ir privalo nustatyti darbų atlikimo terminus, rengdama ir tvirtindama metinius bei ilgalaikius veiklos planus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali negrąžinti gyventojų pateiktų dokumentų?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija turi teisę negrąžinti gyventojų pateiktų dokumentų, kurie tapo oficialia bendrijos veiklos dalimi (pvz., balsavimo biuleteniai, oficialūs prašymai), nes pirmininkas privalo juos saugoti kaip juridinio asmens archyvą, tačiau gyventojas visada turi teisę gauti tų dokumentų kopijas ar su jais susipažinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas renka DNSB pirmininką ir kaip jis skiriamas?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio bendrijos pirmininką renka visuotinis savininkų susirinkimas balsų dauguma, o jo kadencija negali būti ilgesnė nei 3 metai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sprendžia, kiek mokėsime už DNSB namo priežiūrą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo bendrijos mokesčių dydį, įskaitant kaupiamąsias lėšas ir administravimo išlaidas, sprendžia ir tvirtina patys butų bei kitų patalpų savininkai visuotiniame susirinkime arba balsuodami raštu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo turėti avarinių situacijų kontaktų sąrašą?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrijos pirmininkas privalo sudaryti ir tvarkyti bendrijos narių sąrašą su kontaktiniais duomenimis, o savininkai privalo pateikti telefono numerį, kuriuo būtų galima juos iškviesti kilus gaisrui ar inžinerinių tinklų avarijai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už DNSB stogo remontą?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo stogo remontą finansiškai atsako visi namo butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų turimam nuosavybės plotui, o remonto darbus organizuoti privalo bendrijos pirmininkas arba namo administratorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali negrąžinti užstato, jei gyventojas jau padengė visas skolas?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija neturi teisinio pagrindo laikyti gyventojo sumokėto užstato ar papildomų lėšų, jei skolinis įsipareigojimas, kuriam padengti ar užtikrinti jos buvo skirtos, yra visiškai įvykdytas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB pirmininkas turi asmeninę verslo sutartį su rangovu?
DNSB Bendrijos
Jei bendrijos pirmininkas sudaro sutartį su rangovu vadovaudamasis asmeniniais interesais, o ne bendrijos nauda, jis pažeidžia įstatyme numatytą lojalumo pareigą ir privalo asmeniškai atlyginti bendrijai padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB užtikrina atliktų darbų kokybės kontrolę?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo bendrija atliktų darbų kokybę užtikrina organizuodama nuolatinę techninę priežiūrą, vykdydama griežtą darbų priėmimo procesą ir taikydama įstatymuose numatytus rangos darbų garantinius terminus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali inicijuoti vidaus taisyklių pakeitimą bet kada?
DNSB Bendrijos
Taip, DNSB vidaus taisyklių ar įstatų pakeitimą galima inicijuoti bet kuriuo metu sušaukiant visuotinį narių susirinkimą, jei to reikalauja bendrijos pirmininkas (valdyba), revizijos komisija arba ne mažiau kaip penktadalis bendrijos narių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sprendžia dėl DNSB kiemo, parkavimo ar vaikų aikštelės?
DNSB Bendrijos
Sprendimus dėl daugiabučio namo kiemo, automobilių stovėjimo ar vaikų žaidimų aikštelės įrengimo bei atnaujinimo, kaip bendrojo naudojimo objektų, priima tik butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma susirinkime arba balsuojant raštu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB pirmininkas gali gauti atlyginimą iš kelių su DNSB susijusių šaltinių?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininko atlyginimas yra griežtai reglamentuojamas bendrijos narių sprendimu, todėl papildomas užmokestis už kitas paslaugas iš bendrijos lėšų galimas tik gavus atskirą savininkų pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB viešai menkina ar šmeižia valdybos narį ar gyventoją?
DNSB Bendrijos
Už viešą valdybos nario ar gyventojo menkinimą bei šmeižtą tiesiogiai atsako informaciją paskleidęs asmuo arba pati bendrija, jei tai atlikta vykdant valdymo organų funkcijas, vadovaujantis Civilinio kodekso nuostatomis dėl garbės ir orumo gynimo bei turtinės ir neturtinės žalos atlyginimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei paaiškėja pažeidimai ankstesnių DNSB pirmininkų veikloje?
DNSB Bendrijos
Nustačius buvusio pirmininko pažeidimus, bendrija, remdamasi revizijos komisijos ar auditoriaus išvadomis, turi teisinį pagrindą reikalauti nuostolių atlyginimo už netinkamą pareigų vykdymą, prireikus kreipiantis į teismą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gyventojai sužino, kam skambinti avarijos atveju?
DNSB Bendrijos
Informaciją apie avarines tarnybas ir kontaktinius asmenis gyventojams privalo suteikti bendrijos pirmininkas arba administratorius, kuris organizuoja namo techninę priežiūrą ir privalo atsakyti į savininkų užklausas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB pirmininkas ignoruoja rašytinius gyventojų prašymus ilgiau nei 30 dienų?
DNSB Bendrijos
Jei DNSB pirmininkas nepateikia atsakymo per įstatyme numatytas 10 darbo dienų, jis pažeidžia savo pareigas, todėl turite teisę kreiptis į bendrijos ginčų nagrinėjimo komisiją arba pateikti skundą savivaldybės administracijai, kuri atlieka bendrijų veiklos priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas moka už perdegusias lemputes DNSB laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Už laiptinės lempučių keitimą moka visi namo butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų turimam nuosavybės plotui, nes laiptinės apšvietimas yra bendrojo naudojimo objektas, už kurio priežiūrą atsako visi bendraturčiai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl DNSB nereaguoja į skundus?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas ar valdyba dažnai negali reaguoti į gyventojų skundus ne dėl nenoro, o dėl įstatymų apribotų įgaliojimų, kadangi esminius sprendimus dėl lėšų naudojimo ir namo tvarkymo gali priimti tik patys savininkai balsuodami, arba skundas yra susijęs su privačiais ginčais, kurių bendrija nesprendžia.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo turėti ilgalaikį namo priežiūros planą?
DNSB Bendrijos
Taip, daugiabučių namų savininkų bendrijos pirmininkas arba valdyba pagal įstatymą privalo rengti ir teikti savininkams tvirtinti ilgalaikius bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisingai sušaukti DNSB narių susirinkimą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio bendrijos susirinkimą šaukia bendrijos pirmininkas (valdyba) savo iniciatyva arba reikalaujant bent ketvirtadaliui bendrijos narių, apie tai viešai informuojant ne vėliau kaip prieš 14 dienų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsakingas už DNSB šildymo sistemos priežiūrą?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo šildymo sistemos priežiūros organizavimą atsako bendrijos pirmininkas arba valdyba, tačiau techninius darbus privalo atlikti kvalifikuotas techninis prižiūrėtojas, o visas su tuo susijusias išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali kelti mokesčius, jei dalis gyventojų nebalsavo dėl sprendimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija gali teisėtai padidinti mokesčius, jei sprendimas priimtas laikantis įstatyme numatyto kvorumo ir balsų daugumos reikalavimų, todėl asmeninis nedalyvavimas balsavime neatleidžia savininko nuo pareigos mokėti patvirtintas įmokas.
Skaityti pilną atsakymą →