Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ką daryti, jei DNSB neteisingai paskirstė bendras patalpas?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus neteisingą bendrojo naudojimo patalpų paskirstymą, buto savininkas turi teisę reikalauti dokumentų, inicijuoti balsavimą dėl dalių perskaičiavimo arba ginčyti bendrijos sprendimus teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar įmanoma patiems likviduoti DNSB ir namą prižiūrėti be jokių oficialių vadovų?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendriją likviduoti galima daugumos sprendimu, tačiau palikti namo be jokio oficialaus valdytojo neleidžiama – likvidavus bendriją, privaloma sudaryti jungtinės veiklos sutartį arba namą administruos savivaldybės paskirtas asmuo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei laikinasis DNSB administratorius neužtikrina turto apsaugos?
DNSB Bendrijos
Jei laikinasis administratorius dėl savo neveikimo ar aplaidumo neužtikrina bendrojo turto apsaugos, jam kyla civilinė atsakomybė ir jis privalo atlyginti savininkams padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
DNSB be pirmininko: ar mums gresia paslaugų nutraukimas?
DNSB Bendrijos
Nors bendrijai likus be vadovo paslaugų teikimo sutartys automatiškai nenutrūksta, kyla reali rizika, jog dėl neapmokėtų sąskaitų paslaugos bus apribotos, todėl būtina skubiai rinkti naują pirmininką arba kreiptis į savivaldybę dėl administratoriaus paskyrimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl kas mėnesį keičiasi DNSB mokesčiai?
DNSB Bendrijos
DNSB mokesčiai kas mėnesį keičiasi dėl kintamų išlaidų, tokių kaip bendrojo naudojimo elektra ar šildymas, bei konkrečiu metu atliktų nenumatytų remonto darbų, kurie apmokami pagal faktines sąskaitas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali perskirstyti bendras patalpas be kompensacijos gyventojams?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo savininkų bendrija, priėmusi sprendimą balsų dauguma, turi teisę keisti bendrojo naudojimo patalpų naudojimo tvarką ar paskirtį be atskiros kompensacijos nesutinkantiems gyventojams, nes šios patalpos priklauso visiems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už DNSB šiukšlių aikštelės tvarką?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo šiukšlių aikštelės, jei ji yra priskirta namo bendrojo naudojimo objektams arba stovi namo žemės sklype, tvarką ir švarą atsako bendrija (DNSB), organizuojanti bendrojo turto priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB sprendimai galioja, jei nedalyvavau susirinkime?
DNSB Bendrijos
Taip, teisėtai priimti bendrijos narių (savininkų) sprendimai yra privalomi visiems butų ir kitų patalpų savininkams, nepriklausomai nuo to, ar jie dalyvavo susirinkime, ar balsavo prieš.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali atsisakyti nagrinėti anoniminius skundus?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato tiesioginės pareigos bendrijos pirmininkui nagrinėti anoniminius skundus, nes įstatyminė prievolė teikti informaciją ir atsakymus galioja tik identifikuotiems butų ir kitų patalpų savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB nuolat ignoruoja gyventojo nuomonę net susirinkimuose?
DNSB Bendrijos
Jei bendrija ignoruoja jūsų nuomonę, turite teisę oficialiai siūlyti klausimus į darbotvarkę, reikalauti informacijos, kartu su ketvirčiu narių patys sušaukti susirinkimą arba procedūrinius pažeidimus skųsti teismui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek balsų reikia DNSB renovacijai patvirtinti?
DNSB Bendrijos
Sprendimui dėl namo renovacijos (atnaujinimo) priimti yra būtina butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, t. y. daugiau kaip pusė visų savininkų balsų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB turi teisę stebėti ar analizuoti gyventojų bendravimą vidinėse grupėse?
DNSB Bendrijos
DNSB neturi teisės stebėti ar analizuoti gyventojų bendravimą vidinėse grupėse, nes tai neatitinka įstatymuose numatytų bendrijos veiklos tikslų (bendrojo naudojimo objektų valdymo) ir pažeidžia asmens teisę į privatų gyvenimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima susipažinti su DNSB įstatais?
DNSB Bendrijos
Taip, kiekvienas buto savininkas turi teisę gauti informaciją apie bendrijos veiklą bei susipažinti su įstatais kreipdamasis į pirmininką , o šiam atsisakius – gauti viešą dokumento kopiją iš Juridinių asmenų registro.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nustatyti terminus darbams atlikti?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija ne tik gali, bet ir privalo nustatyti darbų atlikimo terminus, rengdama ir tvirtindama metinius bei ilgalaikius veiklos planus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali negrąžinti gyventojų pateiktų dokumentų?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija turi teisę negrąžinti gyventojų pateiktų dokumentų, kurie tapo oficialia bendrijos veiklos dalimi (pvz., balsavimo biuleteniai, oficialūs prašymai), nes pirmininkas privalo juos saugoti kaip juridinio asmens archyvą, tačiau gyventojas visada turi teisę gauti tų dokumentų kopijas ar su jais susipažinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas renka DNSB pirmininką ir kaip jis skiriamas?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio bendrijos pirmininką renka visuotinis savininkų susirinkimas balsų dauguma, o jo kadencija negali būti ilgesnė nei 3 metai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sprendžia, kiek mokėsime už DNSB namo priežiūrą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo bendrijos mokesčių dydį, įskaitant kaupiamąsias lėšas ir administravimo išlaidas, sprendžia ir tvirtina patys butų bei kitų patalpų savininkai visuotiniame susirinkime arba balsuodami raštu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo turėti avarinių situacijų kontaktų sąrašą?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrijos pirmininkas privalo sudaryti ir tvarkyti bendrijos narių sąrašą su kontaktiniais duomenimis, o savininkai privalo pateikti telefono numerį, kuriuo būtų galima juos iškviesti kilus gaisrui ar inžinerinių tinklų avarijai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už DNSB stogo remontą?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo stogo remontą finansiškai atsako visi namo butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų turimam nuosavybės plotui, o remonto darbus organizuoti privalo bendrijos pirmininkas arba namo administratorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali negrąžinti užstato, jei gyventojas jau padengė visas skolas?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija neturi teisinio pagrindo laikyti gyventojo sumokėto užstato ar papildomų lėšų, jei skolinis įsipareigojimas, kuriam padengti ar užtikrinti jos buvo skirtos, yra visiškai įvykdytas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB pirmininkas turi asmeninę verslo sutartį su rangovu?
DNSB Bendrijos
Jei bendrijos pirmininkas sudaro sutartį su rangovu vadovaudamasis asmeniniais interesais, o ne bendrijos nauda, jis pažeidžia įstatyme numatytą lojalumo pareigą ir privalo asmeniškai atlyginti bendrijai padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB užtikrina atliktų darbų kokybės kontrolę?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo bendrija atliktų darbų kokybę užtikrina organizuodama nuolatinę techninę priežiūrą, vykdydama griežtą darbų priėmimo procesą ir taikydama įstatymuose numatytus rangos darbų garantinius terminus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali inicijuoti vidaus taisyklių pakeitimą bet kada?
DNSB Bendrijos
Taip, DNSB vidaus taisyklių ar įstatų pakeitimą galima inicijuoti bet kuriuo metu sušaukiant visuotinį narių susirinkimą, jei to reikalauja bendrijos pirmininkas (valdyba), revizijos komisija arba ne mažiau kaip penktadalis bendrijos narių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sprendžia dėl DNSB kiemo, parkavimo ar vaikų aikštelės?
DNSB Bendrijos
Sprendimus dėl daugiabučio namo kiemo, automobilių stovėjimo ar vaikų žaidimų aikštelės įrengimo bei atnaujinimo, kaip bendrojo naudojimo objektų, priima tik butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma susirinkime arba balsuojant raštu.
Skaityti pilną atsakymą →