Kaip nuorinti radiatorių paskutiniame DNSB aukšte?

Atnaujinta: 11/17/58057
Radiatorių nuorinimas yra bendrosios inžinerinės sistemos priežiūros dalis, už kurią atsako techninis prižiūrėtojas, o paskutinio aukšto buto savininkas privalo suteikti priėjimą prie jo patalpose esančių inžinerinių įrenginių. - BNR.LT

Daugiabučio namo viršutiniame aukšte susikaupusio oro išleidimas iš radiatorių yra būtinas sklandžiam visos šildymo sistemos veikimui. Nors techniškai šį veiksmą dažnai atlieka patys gyventojai, teisiškai tai yra bendrojo naudojimo inžinerinės sistemos priežiūros veiksmas, kurį reglamentuoja konkretūs teisės aktai.

Šildymo sistemos teisinė padėtis

Daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos, bendrojo naudojimo patalpos ir inžinerinė įranga (įskaitant šildymo sistemos vamzdynus ir radiatorius, jei jie nepakeisti į atskirą šildymo sistemą) yra bendroji dalinė visų butų savininkų nuosavybė [1]. Tai reiškia, kad nuorinimo čiaupas, net jei jis yra privačiame bute, teisiškai priklauso visai bendrijai kaip inžinerinės sistemos dalis.

Kas privalo atlikti nuorinimą?

Už namo inžinerinių sistemų funkcionavimą atsako statinio techninis prižiūrėtojas arba šildymo sistemas eksploatuojanti įmonė, su kuria bendrija yra sudariusi sutartį. Pagal statybos techninį reglamentą, techninės priežiūros vykdytojas privalo užtikrinti inžinerinių sistemų naudojimą pagal paskirtį ir nustatytus reikalavimus [2].

Jei buto savininkas nusprendžia nuorinti radiatorių savarankiškai, jis atlieka veiksmus su bendrąja nuosavybe. Nors tai nėra draudžiama, rekomenduojama tai daryti suderinus su namo administratoriumi ar pirmininku, kad nebūtų pažeistas sistemos slėgio balansas.

Paskutinio aukšto savininko pareigos

Dažniausia problema kyla, kai nuorinimo taškai yra privačiame bute, o savininkas nėra namuose arba nenori įsileisti meistrų. Teisės aktai nustato griežtą pareigą: buto savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims (techniniam prižiūrėtojui, administratoriui) patekti į butą, kai tai būtina bendrojo naudojimo objektų remontui ar eksploatacijai [3].

Ką daryti, jei radiatoriai nešyla?

Jei esate paskutinio aukšto gyventojas arba kaimynas, kuriam nešyla radiatoriai dėl viršuje susikaupusio oro, veiksmų seka yra tokia:

  • Informuoti bendrijos pirmininką arba namo administratorių apie problemą.
  • Pirmininkas ar administratorius organizuoja techninio prižiūrėtojo atvykimą.
  • Paskutinio aukšto savininkas privalo suteikti priėjimą prie nuorinimo ventilio [3].

Atminkite: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 95 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 5 dalis.

Susiję atsakymai